Судья Л.И.Сибатова Учет 25 Дело № 33-8369 21 июля 2011 года г.Казань Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего - судьи Г.М.Халитовой, судей Ш.Ш.Гафиятуллина, Е.А. Чекалкиной, при секретаре судебного заседания А.М.Газтдинове, рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Е.А. Чекалкиной гражданское дело по кассационной жалобе О.В. Зеленюк – представителя А.Г. Николаева на решение Лаишевского районного суда Республики Татарстан от 1 июня 2011 года, которым постановлено: А.Г. Николаеву в удовлетворении требований: признать незаконным предоставление земельного участка № 591, кадастровый номер 16:24:253701:591 в садоводческом товариществе № 11 «Сатурн» ФИО18, ранее предоставленный А.Г.Николаеву в 1988 году, признать недействительным протокол общего собрания КСТ «Сатурн» № 1 от 04.03.2001 года в части исключения из членов КСТ «Сатурн» А.Г.Николаева, признать незаконным постановление исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ «О переоформлении прав на земельные участки садовому товариществу № 11 «Сатурн» №1341 от 08.08.2009 года в части предоставления в собственность земельного участка № 591 в садоводческом товариществе № 11 «Сатурн» в собственность С.И.Гараевой, признать недействительным договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, Никольское сельское поселение, садоводческое товарищество «Сатурн», д.591, от 26.05.2010 года, заключенный между С.И.Гараевой и ФИО19, признать недействительным право собственности Р.Т.Манеевой на земельный участок и дом, расположенный по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, Никольское сельское поселение, садоводческое товарищество «Сатурн», д.591, признать недействительными записи регистрации № 16-16-26/021/2010-455 и № 16-16-26/2010-456 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказать. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы О.В. Зеленюк – представителя А.Г. Николаева об отмене решения, выслушав доводы в поддержку жалобы представителя А.Г. Николаева – З.Р.Шакировой, возражения представителя Р.Д.Манеевой – Т.И. Манеева, судебная коллегия у с т а н о в и л а : А.Г. Николаев обратился в суд с иском к садовому товариществу № 11 «Сатурн», ФИО21, ФИО20, исполнительному комитету Лаишевского муниципального района РТ о признании незаконным предоставления земельного участка, оспаривании договора купли-продажи дома и земельного участка. В обоснование требований указано, что какие-либо решения общего собрания, уведомления об изъятии земельного участка, приглашения в правление садоводческого товарищества А.Г Николаеву не вручались. Незаконным изъятием земельного участка были нарушены права А.Г Николаева, на закрепление садового земельного участка в собственность в упрощенном порядке. Представитель истца требования уточнила и просила признать недействительным протокол общего собрания КСТ «Сатурн» № 1 от 04.03.2001 года в части исключения из членов КСТ «Сатурн» А.Г Николаева, признать незаконным постановление исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ «О переоформлении прав на земельные участки садовому товариществу № 11 «Сатурн» № 1341 от 08.0,8.2009 года в части предоставления в собственность земельного участка № 591 в садоводческом товариществе № 11 «Сатурн» в собственность ФИО29, признать недействительным договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> от 26.05.2010 года, заключенный между СИ Гараевой и Р.Т Манеевой, признать недействительным право собственности Р.Т Манеевой на земельный участок и дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать недействительными записи регистрации № 16-16-26/021/2010-455 и № 16-16-26/2010-456 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ответчик — представитель садового товарищества № 11 «Сатурн» в лице председателя правления Л.Я Коновалова иск не признал. Представитель ответчика Р.Т Манеевой по доверенности Т.И Манеев иск не признал. Представитель исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ по доверенности А.С Виноградов иск не признал. Суд в удовлетворении иска отказал и вынес решение в вышеуказанной формулировке. В кассационной жалобе представителем истца ставится вопрос об отмене решения суда. Считает, что при вынесении решения судом были нарушены нормы материального и процессуального права. Судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; В соответствии со ст. 19 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», член садоводческого объединения имеет право обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо собрания уполномоченных, а также решений правления и иных органов такого объединения. В соответствии со ст. 21 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы приема в члены такого объединения и исключение из его членов. Уведомление членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения о проведении общего собрания его членов (собрания уполномоченных) может осуществляться в письменной форме (почтовые открытки, письма), посредством соответствующих сообщений в средствах массовой информации, а также посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории такого объединения, если его уставом не установлен иной порядок уведомления. Уведомление о проведении общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) направляется не позднее чем за две недели до даты его проведения. В уведомлении о проведении общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) должно быть указано содержание выносимых на обсуждение вопросов. Из материалов дела видно, что решением Президиума Лаишевского районного Совета народных депутатов РТ № 28 от 01.04.1993 года садоводческому товариществу «Сатурн» предоставлены во владение 48,7 га в связи с перерегистрацией «Сатурн» - «Радиоприбор» (л.д.61, 62). Постановлением исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ № 1341 от 08.08.2009 года садовому товариществу № 11 «Сатурн» в собственность предоставлен участок общего пользования площадью 63 303 кв.м, утвержден общий список членов садового товарищества. Земельный участок площадью 163 090 кв.м предоставлен под размещение индивидуального садоводства членам садового товарищества (л.д.63). Постановлением исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ № 16 от 11.01.2011 года внесены изменения и утвержден список с внесенными изменениями членов садового товарищества № 11 «Сатурн» (л.д.65). Постановлением исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ № 2243 от 03.12.2009 года уточнено местоположение земель садового товарищества, имевшее название коллективное садовое товарищество № 11 «Сатурн» (л.д.64). А.Г.Николаеву 01.11.1990 года выдана членская книжка садовода КСТ № 11 «Сатурн», площадь участка составляет 500 кв.м, участок № 591. Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру №74 членские взносы уплачены А.Г. Николаевым по 1996 год (л.д.6, 12). Согласно объяснительной записке председателя с/т №11 «Сатурн» ФИО22 А.Г.Николаеву направлялись письма о задолженности в 1993 г., дважды направлялись письма в 1996 г. об исключении из садового товарищества, что подтверждается списком почтовых отправлений (л.д.43-45). А.Г.Николаев исключен из членов КСТ «Сатурн», что подтверждается протоколом общего собрания от 04.03.2001 года (л.д.71-73). ФИО23 принята в члены садового товарищества «Сатурн», ей выделены свободные участки № 591, 612, что подтверждается протоколом общего собрания от 19.03.2005 года (л.д.74-76). Право собственности на земельный участок № 591 площадью 522 кв.м, находящегося в садовом товариществе № 11 «Сатурн» зарегистрировано за ФИО24 (л.д. 10. 38). ФИО25 приобрела участок у С.И.Гараевой по договору купли-продажи дома и земельного участка от 26.05.2010 года (л.д.32). Собственность ФИО28 на дом и земельный участок была зарегистрирована в установленном законом порядке 5 апреля 2010 года (л.д. 130-131). Карточкой учета строений и сооружений подтверждается, что дом на спорном участке построен в 2004 году (л.д.39-41). Согласно уставу садоводческого товарищества № 11 «Сатурн» 1997 года, действовавшего на момент исключения истца из членов садового товарищества, член садоводческого товарищества обязан: произвести в течение двух лет необходимые посадки на выделенном ему земельном участке, своевременно уплачивать членские и целевые взносы (п.20). Член садоводческого товарищества может быть исключен из садового товарищества в случаях: не освоения выделенного ему садового участка в течении двух лет подряд для выращивания сельскохозяйственной продукции, неуплаты установленных общим собранием членов товарищества вступительного, членских и целевых взносов (п.21) (л.д.97-99). Поскольку после предоставления спорного земельного участка в пользование, А.Г. Николаев в течение длительного времени участком не пользовался, и не нес бремя его содержания, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении требований истца о признании недействительным протокола общего собрания КСТ « Сатурн№1» от 04.03.2001г. в части исключения из членов КСТ А.Г. Николаева. Является также правильным вывод суда о том, что правовых оснований для признания незаконными предоставления земельного участка № 591 в СНТ « Сатурн№11» Р.Т. ФИО26, постановления ИМ Лаишевского муниципального района РТ № 1341 от 08.08.2009г., недействительным договора купли- продажи дома и земельного участка от 26.05.2010года, признания недействительным права собственности на спорный земельный участок за ФИО27, не имеется поскольку вопрос об исключении истца из членов СНТ и изъятии земельного участка был принят на общем собрании в 2002году, в 2005году земельный участок свободный от прав третьих лиц был предоставлен члену СНТ С.И. Гараевой, которая его освоила и возвела на нем строение и как собственник имела право осуществить сделку купли- продажи. Допустимых доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что сделка купли- продажи спорного земельного участка и дома, не соответствует требованиям закона, в связи с чем, является не действительной, истец и его представитель суду не предоставили. Не добыто таких доказательств и при рассмотрении данного дела в суде. Доводы кассационной жалобы представителя истца о том, что решение об исключении А.Г. Николаева из членов КСТ « Сатурн» не законно, не влекут отмену решения, поскольку опровергаются материалами дела. Согласно уставу СТ №11 « Сатурн» 1997года, действовавшего на момент исключения истца из членов СТ, член садоводческого товарищества подлежал исключению из СТ в случае : не освоения выделенного ему садового участка в течение двух лет и неуплаты установленных общим собранием членских и целевых взносов. Материалами дела и пояснениями свидетелей подтверждается, что истцу направлялись письма с просьбой оплатить взносы, предупреждения об исключении из членов товарищества, следовательно процедура исключения из СТ ответчиком не нарушена. Ссылка представителя истца о том, что членские взносы были уплачены А.Г.Николаевым бетонными блоками, является голословной и не подтверждается допустимыми доказательствами. Какого либо письменного соглашения, подписанного сторонами об оплате истцом членских взносов в СТ №11 « Сатурн» имуществом, принадлежащим истцу, не имеется. Данные обстоятельства подтвердила представитель истца при кассационном рассмотрении. Доводы представителя А.Г. Николаева, что обучение ребенка явилось препятствием для освоения земельного участка и оплаты членских взносов, также не могут быть приняты во внимание, поскольку не имеют правового значения и не могут быть приняты в качестве уважительной причины. Таким образом, оснований для отмены решения суда не имеется. Руководствуясь ст. ст. 199, 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия о п р е д е л и л а : решение Лаишевского районного суда Республики Татарстан от 1 июня 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу О.В. Зеленюк – представителя А.Г. Николаева – без удовлетворения. Председательствующий - Судьи -КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ