Судья Никишина В.О. учет № 19

Дело № 33-9689/11

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

8 августа 2011 года г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего Галиевой С.А.,

судей Захаровой С.Н. и Гафиятуллина Ш.Ш.,

с участием прокурора Бакировой Ф.А.,

при секретаре судебного заседания Вдовиной Н.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Захаровой С.Н. гражданское дело по кассационной жалобе Габдрафиковой Г.Г. на решение Лениногорского городского суда Республики Татарстан от 31 мая 2011 года, которым постановлено расторгнуть с Габдрафиковой Г.Г., несовершеннолетними Габдрафиковыми А.Р. и Л.Р. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> выселить их из вышеуказанного жилого помещения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения Габдрафиковой Г.Г., просившей об отмене решения, заключение прокурора Бакировой Ф.А., которая полагала решение суда законным и обоснованным, Судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Лениногорский филиал ОАО <данные изъяты> Банк обратился в суд с иском к Габдрафиковой Г.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, о расторжении договора найма жилого помещения и выселении, указав, что между ОАО <данные изъяты> Банк и Габдрафиковой Г.Г., Газизовой Ф.З. 31.07.2007 г. был заключен кредитный договор. Кредит был предоставлен для приобретения квартиры, которая была передана в залог банку. Решением Лениногорского городского суда РТ от 20.01.2010 г. в пользу ОАО <данные изъяты> Банк взыскана сумма задолженности по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество. В отношении должника возбуждено исполнительное производство. 04.10.2010 г. постановлением судебного пристава-исполнителя нереализованное имущество –квартира было передано взыскателю.

14.12.2010 г. зарегистрировано право собственности банка на заложенное имущество – квартиру <адрес>. В адрес должника направлялись уведомления об освобождении квартиры, однако Габдрафиковы добровольно квартиру не освобождают.

Ответчик Габдрафикова Г.Г. иск не признала.

Суд исковые требования удовлетворил.

В кассационной жалобе Габдрафикова Г.Г. просит решение отменить, полагая его незаконным и необоснованным. Суд не учел тот факт, что в спорное жилое помещение ее семья вселилась в 2005 году и в течении более двух лет они проживали в данной квартире как наниматели. Затем в 2007 г. она на кредитные средства приобрела данную квартиру в собственность. Полагает, что суд должен был применить ст. 675 ГК РФ и п.3 ст. 78 ФЗ «Об ипотеки» и сохранить за ней данное жилое помещение на условиях договора найма.

Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 78 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено, что 31.07.2007 г. между ОАО <данные изъяты> Банк и Габдрафиковой Г.Г., Газизовой Ф.З. был заключен кредитный договор №. На средства, полученные по данному договору, Габдрафикова Г.Г. приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данная квартира являлась предметом залога по вышеуказанному кредитному договору.

Решением Лениногорского городского суда РТ от 20.01.2010 г. в пользу ОАО <данные изъяты> Банк с Габдрафиковой Г.Г. была взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество.

05.02.2010 г. судебным приставом-исполнителем Лениногорского МРО УФССП по РТ в отношении Габдрафиковой Г.Г. возбуждено исполнительное производство. 04.10.2010 г. постановлением судебного пристава-исполнителя нереализованное имущество – квартира передана взыскателю.

14.12.2010 г. зарегистрировано право собственности Банка на указанную квартиру.

Поскольку Габдрафикова Г.Г. добровольно отказывается освободить жилое помещение, продолжает проживать в нем, чем нарушает право собственности Банка, суд обоснованно удовлетворил требование Банка о ее выселении.

Решение соответствует требованиям закона, нарушений норм процессуального права, влекущих его отмену, не имеется.

Доводы кассационной жалобы не могут повлечь отмену принятого решения, поскольку основаны на неправильном толковании норм права. У Габдрафиковой Г.Г. отсутствует право требовать заключения с ней договора найма жилого помещения, поскольку до передачи квартиры взыскателю она являлась ее собственником. Договор найма жилого помещения был расторгнут ею при покупке данной квартиры. Банк же, как собственник данного жилого помещения, вправе требовать в силу главы 20 ГК РФ, защиты своих прав от любых нарушений.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 361, 366 ГПК РФ, Судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Лениногорского городского суда Республики Татарстан от 31 мая 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу Габдрафиковой Г.Г. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи