08 августа 2011 года г.Казань Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.С.Галиевой, судей С.Н.Захаровой и Ш.Ш.Гафиятуллина, при секретаре судебного заседания Н.Г.Вдовиной рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи В удовлетворении иска Горбачева А.В. к Лукьянову И.Ю., Лукьяновой В.А., Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о признании недействительными договора найма жилого помещения в общежитии, договоров социального найма жилого помещения, договоров на передачу жилого помещения в собственность граждан, регистрации права собственности на жилые помещения, прекращении права собственности на жилые помещения, признании права на предоставление жилых помещений по договору социального найма отказать. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения истца А.В.Горбачева, его представителя М.В.Валетова, поддержавших жалобу, и возражения ответчика В.А.Лукьяновой, представителя ответчиков И.Ю. и В.А. Лукьяновых – М.Р.Камелетдинова, судебная коллегия У С Т А Н О В И Л А: А.В.Горбачев обратился в суд с иском к И.Ю.Лукьянову, В.А.Лукьяновой, ИК МО г.Казани о признании недействительными договора найма жилого помещения в общежитии, договоров социального найма жилого помещения, договоров на передачу жилого помещения в собственность граждан, регистрации права собственности на жилые помещения, прекращении права собственности на жилые помещения, признании права на предоставление жилых помещений по договору социального найма. В обоснование заявленных требований указывается, что истцу в связи с трудовыми отношениями с предприятием <данные изъяты> в 1991 году были предоставлены в пользование комнаты № в доме-общежитии № по <адрес>. В 1996 году <данные изъяты> истец временно освободил комнату № взамен комнаты № этого общежития. Комнату № он временно предоставил в пользование другим жильцам. Лукьяновы стали временно проживать в комнатах № данного общежития. В соответствии с утвержденной Распоряжением Главы администрации Вахитовского района г.Казани № 016223-9 от 30.10.2009 нумерацией жилых помещений в жилом доме <адрес>, жилое помещение под номером № стало значиться под номером №, жилое помещение под номером № - под номером № В дальнейшем истцу стало известно, что временно предоставленные им Лукьяновым комнаты под номерами №, были незаконно переданы в их собственность на основании договоров на передачу жилого помещения в собственность граждан от 03.08.2010. На основании изложенного, А.В.Горбачев просил признать недействительными договоры на передачу жилого помещения в собственность граждан от 03.08.2010, по которым И.Ю.Лукьянову передана в собственность квартира <адрес>, В.А.Лукьяновой передана в собственность квартира № этого же дома, признать незаконной государственную регистрацию права собственности И.Ю.Лукьянова и В.А.Лукьяновой на вышеуказанные жилые помещения, признать недействительными соответствующие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекратить за ответчиками право собственности на спорные квартиры, признать за истцом право на предоставление ему по договору социального найма комнат № в доме <адрес>, обязать ИК МО г.Казани заключить с ним договор социального найма на указанные комнаты. В судебном заседании истец и его представитель уточнили исковые требования, просили признать недействительными заключенные с ответчиками договор найма жилого помещения в общежитии и договоры социального найма жилого помещения. Ответчик В.А.Лукьянова и ее представитель иск не признали. Представитель третьего лица - ООО <данные изъяты> возражала против удовлетворения иска. Суд в иске отказал. В кассационной жалобе истец А.В.Горбачев просит отменить решение ввиду его незаконности и необоснованности, нарушения норм материального права. В частности, указывается, что предоставленные истцу в связи с осуществлением им трудовой деятельности спорные комнаты были освобождены им временно и переданы в пользование другим лицам, при этом от прав на данное жилое помещение он не отказывался, право пользования указанным жильем, таким образом, не прекращалось, в связи с чем заключение с ответчиками договоров найма жилого помещения, социального найма, передача спорных комнат в их собственность, является незаконной. Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения. В силу статьи 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (в ред. от 04.06.2011) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (в ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно статье 18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции установлено, что в 1991 году истцу были предоставлены в пользование комнаты № в общежитии № по <адрес>. В 1996 году истец освободил комнаты № они были переданы сначала Борисовым, затем Лукьяновым. В 2006 году между И.Ю.Лукьяновым и ОАО <данные изъяты> был заключен договор найма жилого помещения в общежитии на комнаты №, в который также были включены жена В.А.Лукьянова и сын Д.И.Лукьянов. Постановлением ИК МО г.Казани от 14.07.2009 № 5734 «Об изменении статуса жилых домов, используемых в качестве общежитий» с дома <адрес> снят статус «общежитие». Распоряжением Главы администрации Вахитовского района г.Казани № 411-р от 29.10.2009 по результатам инвентаризации и присвоению нумерации жилым помещениям, расположенным в жилом доме <адрес>, утверждена нумерация жилых помещений согласно Приложению № 1, по которому жилое помещение под номером № стало значиться под номером №, № 03.06.2010 Д.И.Лукьянов и ООО <данные изъяты>, действующее от имени собственника жилого помещения, заключили договор социального найма квартиры <адрес>, в который также была включена мать нанимателя - В.А.Лукьянова. По договору социального найма от 15.06.2010 квартира <адрес> передана в пользование И.Ю.Лукьянова. По договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от 03.08.2010 <адрес> передана в собственность В.А.Лукьяновой, 11.08.2010 в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности В.А.Лукьяновой на данное жилое помещение. На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 03.08.2010 И.Ю.Лукьянов является собственником квартиры <адрес>, право собственности ответчика на указанный объект недвижимости зарегистрировано 11.08.2010. Отказывая в удовлетворении иска, районный суд обоснованно исходил из того, что спорные комнаты были предоставлены ответчикам на основании решения собственника данных жилых помещений сначала по договору найма жилого помещения, затем по договору социального найма, в дальнейшем были переданы в собственность Лукьяновых на основании договоров на передачу жилых помещений в собственность граждан, право собственности ответчиков на комнаты зарегистрировано в установленном законом порядке, при этом истец, не являясь собственником спорных комнат и не обладая правом по их распоряжению, не мог предоставить их во временное пользование ответчиков, в добровольном порядке выселился из указанных комнат, получив взамен иное жилое помещение, утратив, таким образом, право пользование спорным жильем. Решение суда соответствует требованиям материального и процессуального права, постановлено с учетом всех обстоятельств дела, доводов сторон и представленных доказательств, которые надлежащим образом исследованы и оценены. Кассационная жалоба истца А.В.Горбачева не содержит правовых оснований к отмене решения суда, доводы жалобы по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела. Правового значения по делу они не имеют и выводов суда первой инстанции не опровергают. Так, в жалобе истец ссылается на положения статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР. В частности, пункт 6 указанной статьи предусматривал, что без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет. Вместе с тем, истца и его семью из занимаемых ими жилых помещений не выселяли, в их пользовании остаются иные предоставленные ему комнаты. Доводы жалобы о том, что спорные комнаты были освобождены им временно и переданы в пользование другим лицам, при этом от прав на данное жилое помещение он не отказывался, исследовались в ходе разбирательства и были надлежащим образом оценены судом первой инстанции, что нашло отражение в принятом по делу решении. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И ЛА : Решение Вахитовского районного суда г.Казани от 05 июля 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу истца А.В.Горбачева – без удовлетворения. Председательствующий: Судьи:
С.Н.Захаровой гражданское дело по кассационной жалобе истца А.В.Горбачева на решение Вахитовского районного суда г.Казани РТ от 05 июля 2011 года, которым постановлено: