22 августа 2011 года г.Казань Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.С.Галиевой, судей С.Н.Захаровой и Ш.Ш.Гафиятуллина, при секретаре судебного заседания Н.Г.Вдовиной рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи жалобу Лыкова А.И. удовлетворить. Постановление судебного пристава-исполнителя об оценке вещи и имущественного права от 04.10.2010 года отменить. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия У С Т А Н О В И Л А: А.И.Лыков обратился в суд с заявлением об оспаривании отчета об оценке рыночной стоимости принадлежащего заявителю недвижимого имущества, признании незаконным и отмене постановления судебного пристава-исполнителя об оценке вещи или имущественного права. В обоснование заявленных требований указано, что в ходе возбужденного в отношении А.И.Лыкова исполнительного производства № постановлением судебного пристава-исполнителя Менделеевского МО СП УФССП по РТ от 04.10.2010 принят отчет № от 27.09.2010 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, подготовленный специалистами ООО <данные изъяты>. Согласно данному отчету рыночная стоимость принадлежащих заявителю земельных участков размерами 493 кв.м. и 611 кв.м., расположенных <адрес> составляет 400200 рублей. При этом при оценке не учтено наличие на земельных участках забетонированных площадок с имеющимися на них строениями, не приняты во внимание факторы благоустройства (наличие водопровода, электроснабжения, прохождение рядом с земельных участком теплотрассы). Кроме того, стоимость имущества рассчитана с учетом НДС, однако заявитель не является плательщиком данного налога. Указанные обстоятельства привели к значительному занижению рыночной стоимости оцениваемых земельных участков. На основании изложенного А.И.Лыков просил признать недействительным Отчет № от 27.09.2010 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, составленный ООО <данные изъяты> и отменить постановление судебного пристава-исполнителя Менделеевского МО СП УФССП по РТ от 04.10.2010 об утверждении вышеназванного отчета об оценке. В судебном заседании заявитель и его представитель поддержали заявленные требования. При этом указали, что специалисты ООО <данные изъяты> оценили вышеуказанные земельные участки в 885000 рублей. Судебный пристав-исполнитель Менделеевского МО СП УФССП по РТ В.Г.Бажина с заявлением не согласилась. Суд заявление удовлетворил, постановив решение в приведенной выше формулировке. В кассационной жалобе ООО <данные изъяты> ставится вопрос об отмене принятого по делу решения. Указывается на его незаконность и необоснованность, несоответствие изложенных в решении выводов суда фактическим обстоятельствам дела. Отмечается, что правовые основания для удовлетворения заявления отсутствовали. Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения. В соответствии с частью 1 статьи 441 Гражданского процессуального кодекса РФ постановления главного судебного пристава Российской Федерации, главного судебного пристава субъекта Российской Федерации, старшего судебного пристава, их заместителей, судебного пристава-исполнителя, их действия (бездействие) могут быть оспорены взыскателем, должником или лицами, чьи права и интересы нарушены такими постановлением, действиями (бездействием). Согласно части 1, пункту 3 части 4 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ (в ред. от 18.07.2011) «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Если судебный пристав-исполнитель обязан привлечь оценщика для оценки отдельной вещи или имущественного права, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика. Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке. В силу статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ (в ред.от 11.07.2011) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное. Согласно статье 13 указанного Закон в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, Из материалов дела следует, что в ходе возбужденного в отношении А.И.Лыкова исполнительного производства № постановлением судебного пристава-исполнителя Менделеевского МО СП УФССП по РТ от 04.10.2010 принят отчет № от 27.09.2010 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, подготовленный специалистами ООО <данные изъяты>. Данное постановление и копия отчета получены заявителем 08.10.2010, жалоба поступила в суд 12.10.2010. Согласно отчету рыночная стоимость принадлежащих А.И.Лыкову земельных участков площадями 483 кв.м. и 611 кв.м., расположенных <адрес> составляет 400200 рублей. Вместе с тем, при проведении оценки специалистом ООО <данные изъяты> не учтено наличие на земельных участках забетонированных площадок с имеющимися на них строениями, не приняты во внимание факторы благоустройства (наличие водопровода, электроснабжения, прохождение рядом с земельных участком теплотрассы). Кроме того, стоимость имущества указана с учетом налога на добавленную стоимость, плательщиком которого А.И.Лыков не является. При этом согласно представленным заявителем Отчетам №№ 02-57-10, 02-56-10 от 25.10.2010 об определении рыночной стоимости этих же земельных участков, подготовленным специалистами <данные изъяты>, стоимость участков составляет 490000 рублей (611 кв.м.) и 395000 рублей (493 кв.м.). Таким образом, в материалах дела имеются два разных заключения об оценке рыночной стоимости одного и того же объекта недвижимости, при этом указанные отчеты отражают существенную разницу в стоимости оцениваемых земельных участков. При наличии двух противоречивых отчетов, принимая во внимание допущенные при оценке имущества специалистами ООО <данные изъяты> вышеуказанные неточности, подготовленный ими отчет вызывает сомнения, его нельзя признать достоверным, произведенная оценка, результаты которой отражены в оспариваемом заявителем постановлении, не отражают действительной рыночной стоимости оцениваемых земельных участков. При указанных обстоятельствах изложенные в отчете выводы не могли быть положены в основу вынесенного судебным приставом-исполнителем Менделеевского МО СП УФССП по РТ постановления об оценке вещи или имущественного права от 04.10.2010. По вышеизложенным основаниям заявление А.И.Лыкова обоснованно удовлетворено. Решение суда соответствует требованиям материального и процессуального права, постановлено с учетом всех обстоятельств дела, доводов сторон и представленных доказательств, которые надлежащим образом исследованы и оценены. Кассационная жалоба ООО <данные изъяты> не содержит правовых оснований к отмене решения суда, изложенные в жалобе доводы исследовались в ходе разбирательства и были надлежащим образом оценены, что нашло отражение в принятом по делу решении. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 350, 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И ЛА : Решение Менделеевского районного суда Республики Татарстан от 01 ноября 2010 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу ООО <данные изъяты> – без удовлетворения. Председательствующий: Судьи:
С.Н.Захаровой гражданское дело по кассационной жалобе ООО <данные изъяты> на решение Менделеевского районного суда Республики Татарстан от 01 ноября 2010 года, которым постановлено: