18 августа 2011 г. г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Н.А. Губаевой

судей Г.А. Сахиповой и В.А. Терехина

при секретаре Р.Ф. Сулейманове

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи В.А. Терехина гражданское дело по кассационной жалобе Р.И. Ахмедшина на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 12 июля 2011 г.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения Р.И. Ахмедшина, его представителя С.А. Куцый, представителя Р.А. и Ф.Ю. Самматовых – М.Ш. Исмаилова, представителя И.М. и В.Н. Ахмедшиных – И.И. Анисковича, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

21 мая 2008 г. И.М. Ахмедшин и В.Н. Ахмедшина, действующая от своего имени, а также как законный представитель несовершеннолетней дочери А.И. Ахмедшиной и на основании доверенности как представитель сына Р.И. Ахмедшина, с одной стороны (продавцы) и Р.А. и Ф.Ю. Самматовы с другой стороны (покупатели) заключили предварительный договор купли-продажи за №. трехкомнатной квартиры <адрес>. В договоре зафиксированы обязательство сторон заключить основной договор купли-продажи не позднее 1 мая 2011 г. и обязательство покупателей уплатить продавцам №. до подписания основного договора.

Р.А. и Ф.Ю. Самматовы обратились в суд с иском к И.М., В.Н. и Р.И. Ахмедшиным о понуждении к заключению договора купли-продажи названной квартиры на условиях предварительного договора, ссылаясь на уклонение ответчиков от заключения основного договора.

Р.И. Ахмедшин предъявил Р.А., Ф.Ю. Самматовым и И.М., В.Н. Ахмедшиным встречный иск о признании предварительного договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий его недействительности; в обоснование заявленных требований указал на то, что квартира продана ниже ее рыночной стоимости; данная сделка является кабальной и совершена в результате злонамеренного соглашения ее сторон.

12 июля 2011 г. суд вынес решение, которым первоначальный иск удовлетворил, а встречный иск оставил без удовлетворения.

В кассационной жалобе Р.И. Ахмедшин выражает несогласие с решением, просит его отменить и направить дело на новое рассмотрение.

Судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

В соответствии с п.5 ст.429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Согласно п.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Принимая обжалуемое решение, суд первой инстанции правильно исходил из необходимости удовлетворения первоначального иска и несостоятельности встречного иска.

Из материалов дела усматривается, что в целях исполнения обязательств по предварительному договору Р.А. и Ф.Ю. Самматовы (далее – истцы) в период с 21 мая 2008 г. по 12 октября 2010 г. уплатили продавцам (далее – ответчики) №

15 марта 2011 г., то есть до окончания срока, в который стороны обязались заключить основной договор, истцы предъявили ответчикам предложение о заключении основного договора купли-продажи квартиры (л.д.11), однако такой договор заключен не был ввиду возражений со стороны Р.И. Ахмедшина.

Эти возражения, как установлено судом, не имели под собой законных оснований.

Утверждение ответчика о продаже квартиры по явно заниженной цене не могло быть приято во внимание, поскольку в доверенности от 14 ноября 2007 г. он уполномочил свою мать В.Н. Ахмедшину продать принадлежащую ему 1/4 долю в праве общей собственности на квартиру за цену и на условиях по ее собственному усмотрению. Названная доверенность ответчиком не отменялась и не была оспорена.

Доводы о кабальности предварительного договора и его заключении в результате злонамеренного соглашения непосредственных участников сделки не были подтверждены какими-либо доказательствами и, помимо этого, являлись взаимоисключающими.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела представитель истцов заявил о применении исковой давности по встречному требованию, а суд установил, что Р.И. Ахмедшин пропустил годичный срок, установленный п.2 ст.181 ГК РФ для оспоримых сделок, так как в мае 2009 года он по окончании срочной службы стал проживать с родителями в деревне и с этого времени достоверно знал о состоявшейся продаже спорной квартиры.

Следовательно, суд правомерно удовлетворил первоначальный иск, обязав ответчиков заключить с истцами основной договор купли-продажи квартиры, и оставил без удовлетворения встречный иск.

Доводы кассационной жалобы ответчика о том, что он узнал о заключении предварительного договора купли-продажи только 24 марта 2011 г., а также о заниженной продажной стоимости квартиры, не могут быть приняты, с учетом вышеизложенного, во внимание.

Доводы кассационной жалобы ответчика о том, что он не является участником предварительного договора, поскольку в нем неправильно указана дата его рождения, несостоятельны; описка в указании даты рождения ответчика не означает заключение договора другим лицом, так как остальные метрические и паспортные данные, отраженные в тексте договора, достоверно означают, что одним из продавцов квартиры является ответчик по настоящему делу Р.И. Ахмедшин.

Довод кассационной жалобы ответчика о том, что ему не было направлено предложение о заключении основного договора купли-продажи, опровергается указанием в жалобе на то, что 24 марта 2011 г. он с родителями отправился к нотариусу для оформления такого договора.

Не влекут отмены решения и остальные доводы кассационной жалобы ответчика, поскольку они также не позволяют усомниться в его законности и обоснованности.

Руководствуясь ст.ст.360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 12 июля 2011 г. по данному делу оставить без изменения, а кассационную жалобу Р.И. Ахмедшина – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: