Судья А.Ф. Бисеров дело № 33-12491/2011 учёт № 19 КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 13 октября 2011 года город Казань Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Калимуллина Р.Я., судей Захаровой С.Н., Шайдуллина Р.Р., при секретаре судебного заседания Сулейманове Р.Ф., рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи частично удовлетворить исковые требования Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Казанский государственный аграрный университет». Признать утратившим права пользования комнатами <адрес> Гущина С.Б. и Гущина М.Б., со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу. Выселить из комнат <адрес> Гущина С.Б., Гущина М.Б., Гущину О.А., Гущина М.М. без предоставления другого жилого помещения. В удовлетворении остальной части требований отказать. Взыскать с Гущина С.Б., Гущина М.Б., Гущиной О.А., Гущиной О.А., как законного представителя Гущина М.М. в пользу Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Казанский государственный аграрный университет» госпошлину в размере 800 рублей. Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, выслушав объяснения представителя Гущиных Б.В., Л.М., С.Б., М.Б., О.А., М.М. - Эртевциан М.Р., поддержавшей доводы жалобы, представителя Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Казанский государственный аграрный университет» – Кашаповой А.З., указавшей, что с решением суда согласна, Судебная коллегия УСТАНОВИЛА: Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Казанский государственный аграрный университет» обратилось в суд с иском к Гущиным С.Б., М.Б., О.А., М.М. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> их выселении без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что 27.09.1984 года Гущин Б.В. был принят на работу в Казанскую государственную сельскохозяйственную академию (ныне ФГОУ ВПО «КГАУ»), и в связи с трудовыми отношениями вместе с членами семьи был вселен в комнаты <адрес>. 19.04.1991 года Гущин Б.В. уволился из университета по собственному желанию. 1.02.1993 года он был вновь принят на работу, а 6.05.1997 года уволился по собственному желанию. 7.02.2011 года истец предъявил требование ответчикам о выселении из общежития, которое было оставлено ими без внимания. Согласно акту осмотра жилого помещения от 2.03.2001 года в жилом посещении проживают: Гущин М.Б., его жена Гущина О.А. и их сын Гущин М.М. В общежитии по месту регистрации не проживают Гущин Б.В., Гущина Л.М. и Гущин С.Б., и имея в собственности квартиру по адресу: <адрес>, проживают в ней. Истец просит расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения с ответчиками, выселить ответчиков без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета. Определением суда от 12.05.2011 года в качестве третьего лица без самостоятельных требований о предмете спора привлечен Отдел по опеке и попечительству МУ Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани. Определением суда от 9.06.2011 года в качестве третьего лица без самостоятельных требований о предмете спора привлечено Отделение УФМС РФ по РТ по Приволжскому району г. Казани. 9.06.2011 года представитель истца исковые требования уточнил и просил расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения по адресу: <адрес> с Гущиным Б.В., Гущиной Л.М., Гущиным С.Б., Гущиным М.Б., Гущиной О.А., Гущиным М.М. и выселить Гущину Л.М., Гущина С.Б., Гущина М.Б. из комнаты <адрес> без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета, а также выселить Гущина Б.В., Гущину О.А., Гущина М.М. из общежития <адрес> без предоставления другого жилого помещения и взыскать с ответчиков оплаченную государственную пошлину. 11.07.2011 года представитель истца повторно уточнил заявленные требования и просил суд, признать Гущина Б.В., Гущину Л.М., Гущина С.Б. утратившими право на жилое помещение по указанному адресу, договор найма специализированного жилого помещения считать расторгнутым с момента выезда Гущина Б.В. из жилого помещения, в виду отсутствия основания для проживания Гущина М.Б. и его семьи в общежитии, считать Гущина М.Б., Гущину О.А., Гущина М.М. самовольно заселившимися в данное жилое помещение, истребовать из незаконного владения, выселить из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения; снять с регистрационного учета Гущина М.Б., Гущину О.А., Гущина М.М., Гущина Б.В., Гущину Л.М., Гущина СБ. по указанному адресу. Представитель истца уточненные исковые требования поддержала. Представитель ответчиков иск не признала. Представитель третьего лица - Отдела по опеке и попечительству МУ Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани представил суду заявление в котором просил рассмотреть дело, в его отсутствие указав, что полагается на компетентность суда при рассмотрении дела с учетом интересов несовершеннолетнего. Представитель третьего лица - отделения в Приволжском УФМС РФ по РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд исковые требования удовлетворил частично. В кассационной жалобе Гущины М.Б., О.А. просят решение суда отменить и направить вопрос на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Указывают, что Гущины С.Б., М.Б. зарегистрированы в общежитии по вышеуказанному адресу и там находятся их вещи. Гущин М.М. является несовершеннолетним ребенком, и выселять его недопустимо. Гущина О.А. другого места жительства не имеет. Судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям. На основании статьи 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В силу статьи 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Согласно статье 105 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. В соответствии со статьей 103 Жилищного кодекса РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 102 ЖК РФ и частью 2 ст. 103 ЖК РФ. Судом установлено, что в соответствии с распоряжением Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по РТ № 37-р от 24.02.2005 года и перечня переданного имущества, за Федеральным государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Казанская государственная сельскохозяйственная академия» закреплено на праве оперативного управления общежитие №, располагающееся по адресу: <адрес> Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ за Федеральным государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Казанская государственная сельскохозяйственная академия» зарегистрировано на праве оперативного управления здание общежития расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый номер №). В соответствии с техническим паспортом РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, инвентарный номер № по состоянию на 8.02.2005 года, здание общежития № расположенное по вышеуказанному адресу, принадлежит Федеральному государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Казанская государственная сельскохозяйственная академия». На основании выписки из приказа № от 1.10.1984 года по Казанскому государственному аграрному университету, Гущин Б.В. принят на должность водителя. В соответствии с выпиской из приказа № от 17.04.1991 года по Казанскому государственному аграрному университету Гущин Б.В. с 19.04.1991 года уволен в связи с переводом в МП «<данные изъяты> В силу приказа № по Казанскому государственному аграрному университету от 17.02.1993 года Гущин Б.В. принят на должность водителя с 1.02.1993 года. В выписке из приказа № от 6.05.1997 года по Казанскому государственному аграрному университету указано, то с 6.05.1997 года Гущин Б.В. уволен по собственному желанию. В соответствии с представленным истцом ордером № от 3.06.1989 года Гущину Б.В. выделена вторая комната в общежитии № секция № в соответствии с протоколом от 3.06.1989 года № на основании постановления профкома и комитета комсомола. В соответствии с отметками в форме №, Гущин Б.В. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с 27.05.1987 года, и в карточку формы внесены изменения в части секции 15 ком. <данные изъяты> Согласно отметок в форме №, Гущина Л.М. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> с 27.05.1987 года, и в карточку формы внесены изменения в части секции 15 ком. <данные изъяты>. Из содержания карточек регистрации следует, что Гущин С.Б. 28.09.1988 года рождения зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, Гущин М.Б., ДД.ММ.ГГГГ также зарегистрирован по указанному адресу. Суд первой инстанции правильно указал, что на спорное жилое помещение распространяется правовой режим общежития, относящегося к специализированному жилищному фонду в соответствии со статьей 92 ЖК РФ, и жилищные отношения возникли до введения в действие ЖК РФ. Согласно ст. 109 ЖК РСФСР общежитие предоставлялось гражданам на период их работы или учебы. В силу статьи 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Исходя из вышеизложенного, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что оснований для проживания Гущиных М.Б.,О.А.,М.М. в спорных комнатах не имеется. Ответчики не являются учащимися или сотрудниками аграрного университета. Членами семьи Гущиной Л.М. они также не являются, поскольку создали новую семью, о чем пояснили в ходе судебного заседания от 12 мая 2011 года. Спорное жилое помещение имеет статус общежития образовательного учреждения и используется для проживания учащихся и работников университета. Согласно договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 8.02.2006 года, заключенного между ООО <данные изъяты>» и Гущиным Б.В., Гущиным М.Б., Гущиным С.Б. и Гущиной Л.М., и акта приема передачи от 8.02.2006 года, последним передана в долевую собственность в равных долях на праве собственности изолированная квартира, находящаяся по адресу: <адрес> В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права, выданных ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес> <адрес> на праве общей долевой собственности, с долей в праве по ? зарегистрировано за Гущиным Б.В., Гущиным М.Б., Гущиным С.Б. и Гущиной Л.М. Гущин Б.В. выехал из общежития и был снят с регистрационного учета из спорного жилого помещения, зарегистрирован с 1.04.2011 года по адресу: <адрес>. Гущины О.А. и М.М. самостоятельных прав на спорное жилое помещение не приобрели, проживали в нем без регистрации. С учетом изложенного, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы, Судебная коллегия не находит. Доводы кассационной жалобы о том, что Гущины С.Б., М.Б. не могут быть выселены из спорного жилого помещения, являются несостоятельными. Гущины С.Б., М.Б. не состояли в трудовых отношениях с истцом, не обучались в ФГОУ ВПО «КГАУ», а были вселены в спорную комнату в общежитии в несовершеннолетнем возрасте как члены семьи Гущина Б.В. В настоящее время ответчики являются взрослыми людьми, Гущин Б.В. в добровольном порядке снялся с регистрационного учета в спорном жилом помещении и зарегистрировался по другому адресу. Гущины С.Б., М.Б. в добровольном порядке не освободили занимаемое жилое помещение, несмотря на требования истца, поэтому должны быть выселены без предоставления другого жилого помещения. Доводы кассационной жалобы о том, что Гущин М.М. является несовершеннолетним ребенком и выселять его недопустимо, а Гущина О.А. другого места жительства не имеет, не могут служить правовым основанием для отмены решения суда. Гущин М.Б. на праве собственности имеет долю в квартире по адресу: <адрес> <адрес>, поэтому Гущина О.А. и Гущин М.М. могут быть зарегистрированы по данному адресу. Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права судом не допущено. Руководствуясь статьями 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА: решение Приволжского районного суда города Казани от 11 августа 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу Гущиных М.Б., О.А. - без удовлетворения. Председательствующий - Судьи:
Захаровой С.Н. гражданское дело по кассационной жалобе Гущиных М.Б., О.А. на решение Приволжского районного суда города Казани от 11 августа 2011 года, которым постановлено: