26 сентября 2011 года г.Казань Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.С.Галиевой, судей Р.Я.Калимуллина и Ш.Ш.Гафиятуллина, при секретаре судебного заседания Р.Ф.Сулейманове рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи В иске Шакировой Л.Ю. к Ишмукову А.Н. об обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения, взыскании морального вреда и процентов за пользование чужими денежными средствами отказать. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителя истца Л.Ю.Шакировой – Д.В.Соколова, поддержавшего жалобу, возражения ответчика А.Н.Ишмукова, судебная коллегия У С Т А Н О В И Л А: Л.Ю.Шакирова обратилась в суд с иском к А.Н.Ишмукову о возложении обязанности заключить договор купли-продажи жилого помещения, компенсации морального вреда и процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на то, что в сентябре 2008 года с целью приобретения принадлежащей ответчику квартиры <адрес> она передала ему по расписке 450000 рублей, вселилась в данное жилое помещение. А.Н.Ишмуков обязался заключить договор купли-продажи указанной квартиры до 01.03.2009. В предусмотренный распиской срок сделка совершена не была. В октябре 2009 года ответчик потребовал у истца еще 300000 рублей, в настоящее время от заключения договора купли-продажи он уклоняется. На основании изложенного Л.Ю.Шакирова просила суд обязать А.Н.Ишмукова заключить с ней договор купли-продажи квартиры <адрес>, взыскать в порядке компенсации морального вреда 100000 рублей и судебные расходы. Ответчик иск не признал. Суд в иске отказал. В кассационной жалобе представитель истца Л.Ю.Шакировой - Д.В.Соколов просит отменить решение, указывая, что подписанная ответчиком расписка о получении им денежных средств за квартиру является предварительным договором купли-продажи спорной квартиры, поскольку содержит все существенные условия основного договора. Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда. В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Согласно статье 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Из материалов дела следует, что 17.09.2008 с целью приобретения принадлежащей ответчику квартиры <адрес> Л.Ю.Шакирова передала по расписке А.Н.Ишмукову 450000 рублей, вселилась в указанное жилое помещение. Согласно расписке ответчик обязался оформить договор купли-продажи данной квартиры до 01.03.2009, однако сделка в указанный срок совершена не была. В октябре 2009 года ответчик потребовал у Л.Ю.Шакировой еще 300000 рублей. Истец и ее представитель пояснили, что ранее ответчик согласился продать квартиру за 450000 рублей, в настоящее же время А.Н.Ишмуков уклоняется от заключения договора купли-продажи и необоснованно требует доплаты в размере 300000 рублей. При этом они полагают, что расписка фактически является предварительным договором. Ответчик, возражая против иска, указал, что получил от Л.Ю.Шакировой 450000 рублей в качестве аванса, полная же стоимость квартиры составляет 800000 рублей. Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что расписка от 17.09.2008 о получении денежных средств А.Н.Ишмуковым по своему содержанию не является предварительным договором купли-продажи жилого помещения, поскольку не содержит всех существенных условий такого договора, в связи с чем правовые основания для возложения на ответчика обязанности заключить с истцом договор купли-продажи спорной квартиры по указанным истцом обстоятельствам отсутствуют. Кроме того, исходя из буквального толкования содержания расписки в силу положений статьи 431 ГК РФ, ответчик получил денежные средства от истца в размере 450000 рублей в качестве аванса за продаваемую квартиру. Решение суда соответствует требованиям материального и процессуального права, постановлено с учетом всех обстоятельств дела, доводов сторон и представленных доказательств, которые надлежащим образом исследованы и оценены. Кассационная жалоба представителя истца Л.Ю.Шакировой - Д.В.Соколова не содержит правовых оснований к отмене решения. Доводы, которые приведены в жалобе сводятся к изложению правовой позиции истца, выраженной ею в суде первой инстанции, они исследовались в ходе судебного разбирательства и были надлежащим образом оценены, что нашло отражение в принятом по делу решении. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И ЛА : Решение Аксубаевского районного суда Республики Татарстан от 03 августа 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу представителя истца Л.Ю.Шакировой - Д.В.Соколова – без удовлетворения. Председательствующий: Судьи:
Р.Я.Калимуллина гражданское дело по кассационной жалобе представителя истца Л.Ю.Шакировой - Д.В.Соколова на решение Аксубаевского районного суда Республики Татарстан от 03 августа 2011 года, которым постановлено: