Судья А.И. Мирсаяпов Дело № 12506/11

Учет № 57

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 октября 2011 года г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Г.М. Халитовой,

судей Г.А. Сахиповой, Ю.Р. Мочаловой,

при секретаре А.М. Зиятдиновой

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Г.А. Сахиповой гражданское дело по кассационной жалобе В.В.Киселева на решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 01 сентября 2011 года, которым ему отказано в удовлетворении исковых требований к Р.И. Ябирову и Управлению Росреестра по Республике Татарстан о проведении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителя В.В.Киселева – Е.В. Абросимова, Судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

В.В.Киселев обратился в суд с иском к Р.И.Ябирову и Управлению Росреестра по Республике Татарстан о проведении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование требований указывается, что 14 апреля 2010 года между ним и Р.И. Ябировым был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> по цене № руб.

В тот же день необходимые документы были сданы в Управление Росреестра по Республике Татарстан для проведения государственной регистрации перехода права собственности, однако 19 апреля 2011 года в связи с поступлением определения Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 18 апреля 2011 года о наложении ареста на имущество Р.И. Ябирова, действия по переходу права собственности были приостановлены.

Полагая приостановление регистрации незаконным, поскольку сделка была совершена до наложения ареста, истец просил суд признать заключенным договор купли-продажи недвижимости от 14 апреля 2011 года и обязать Управление Росреестра по Республике Татарстан осуществить государственную регистрацию названного договора и перехода к нему права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>

Р.И.Ябиров извещен надлежащим образом, в суд не явился, в письменном отзыве иск признал.

Представитель Управления Росреестра по Республике Татарстан с иском не согласился.

Представитель третьего лица - ОАО «АК БАРС» банк иск поддержал.

Судом в удовлетворении исковых требований отказано.

Выражая несогласие с судебным постановлением, В.В. Киселев просит его отменить, указав, что арест имущества должника не может являться препятствием для государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности, поскольку, сделка была совершена до наложения ареста, и он является добросовестным приобретателем.

Судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу положений пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что 14 апреля 2011 года между истцом и Р.И. Ябировым, от имени которого выступала по доверенности Л.С. Никулина, был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> по цене № руб.. с передачей в тот же день всех документов для регистрации перехода права собственности на указанные объекты в Управление Росреестра по Республике Татарстан.

19 апреля 2011 года Управлением Росреестра по Республике Татарстан государственная регистрация была приостановлена в связи с поступлением в регистрирующий орган определения Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 18 апреля 2011 года о наложении ареста на имущество Р.И.Ябирова в рамках гражданского дела по иску региональной общественной организации «Центр по защите прав потребителей Республики Татарстан» в интересах потребителя Рязанова К.Г. к ООО «Глобус плюс» и Р.И. Ябирову о взыскании № руб. (л.д.78), (л.д.6).

Принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из правомерности действий регистрирующего органа.

Выводы суда основаны на законе, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований не согласиться с ними Судебная коллегия не усматривает.

В соответствии с пунктом 4 статьи 19 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда. Приостановление государственной регистрации прав сопровождается внесением соответствующей отметки в Единый государственный реестр прав.

Если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством.

Государственный регистратор обязан в срок не более чем пять рабочих дней со дня приостановления государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях приостановления государственной регистрации прав.

Как правильно указано судом, в соответствии с действующим законодательством, наложенный судом в целях обеспечения иска арест на объекты недвижимого имущества подлежит неукоснительному исполнению, и возлагает на регистрирующий орган обязанность приостановить регистрационные действия в отношении указанных в определении объектов недвижимости до снятия ареста.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения требований истца у суда первой инстанции не имелось.

Доводы кассационной жалобы о добросовестном приобретении спорного имущества правового значения по делу не имеют.

Учитывая, что других доводов, по которым на основании предусмотренных статьями 362-364 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда могло бы быть отменено, кассационная жалоба не содержит, в ее удовлетворении следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 199, 360 и 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 01 сентября 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу В.В. Киселева - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: