Судья Шакирова З.И. дело № 33-13236/11 учет №22 КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 31 октября 2011 года город Казань Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего Галиевой А.С., судей Захаровой С.Н., Чекалкиной Е.А., при секретаре судебного заседания Замалетдинове А.А., рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Захаровой С.Н. гражданское дело по кассационной жалобе представителя НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» - Абдуллина Т.М. на заочное решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 1 сентября 2011 года, которым постановлено: внести изменения в п. 1.2, 2.2. протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ к договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заменив слова «29 200 рублей» на «22 000 рублей». Внести изменения в п. 1.2, 2.2. протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ к договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заменив слова «29 000 рублей» на «22 000 рублей». Обязать НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» произвести перерасчет платежей Ахмадуллина А.А., Ахмадуллиной Л.Р., а также Мушарапова А.Ф., Мушараповой Л.Ф. исходя из расчета стоимости 1 кв.м. жилья по 22 000 рублей. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителя НО ГЖФ при Президенте РТ – Коробкиной И.В., поддержавшей доводы жалобы, представителя Ахмадуллиных А.А., Л.Р. – Аухадеевой Д.Х., считавшей решение суда законным и обоснованным, Судебная коллегия УСТАНОВИЛА: Ахмадуллины А.А., Л.Р., Мушараповы А.Ф. Л.Ф. обратились в суд с иском к НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» о признании недействительными условий сделки. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ с Ахмадуллиными А.А., Л.Р., ДД.ММ.ГГГГ с Мушараповыми А.Ф., Л.Ф. ответчик заключил договора социальной ипотеки соответственно за № и №, к которым были составлены протокола участия, выбора и передачи будущих собственных квартир гражданина. На основании указанных договоров Ахмадуллиным А.А., Л.Р., была предоставлена <адрес> <адрес> РТ стоимостью 29 200 руб. за 1 кв.м., Мушараповым А.Ф. Л.Ф. <адрес> том же доме стоимостью 29 000 руб. за 1 кв.м. Ссылаясь на то, что предоставление квартиры по социальной ипотеке по цене 29 200 и 29 000 руб. за 1 кв.м. является нарушением принципа социальной ипотеки, так как стоимость 1 кв.м. жилья приобретенного по социальной ипотеке не должна превышать 22 000 руб., просят признать недействительными п. 1.2, 2.2 протоколов участия, выбора и передачи будущих собственных квартир гражданина от ДД.ММ.ГГГГ к договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ к договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в части стоимости 1 кв.м. жилья в размере 29 200 рублей, и обязать НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» произвести перерасчет платежей исходя из расчета стоимости 1 кв. м. жилья по 22 000 рублей. После уточнения иска истцы просили изменить пункты 1.2., 2.2. протоколов участия выбора и передачи будущих собственных квартир гражданина, заменив слово «29 000 руб.» на «22 000 руб.», и обязать «Государственный жилищный фонд при Президенте произвести перерасчет платежей исходя из расчета стоимости 1 кв. м. жилья по 22 000 рублей. Истцы и их представитель иск поддержали. Суд исковые требования удовлетворил. В кассационной жалобе исполнительный директор НО «ГЖФ при Президенте РТ» просит решение отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Указывает, что согласно целевой Программе на льготных условиях по цене 22 000 рублей за 1 кв.м. жилье должно предоставляться только молодым специалистам, проживающим в сельской местности, какими истцы не являются, поскольку являются работниками бюджетной сферы и проживают в городе. Истцы добровольно подписали протокол участия в выборе квартиры и приняли его условия, поэтому решение суда нельзя признать законным и обоснованным. Судебная коллегия полагает, что решение суда является правильным. На основании Закона РТ от 27.12.2004 N269-3PT «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» введена программа «Социальная ипотека» - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства. В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан № 92 от 18 февраля 2008 года утверждена целевая программа «Республиканская государственная поддержка обеспечения жильем граждан в Республике Татарстан» на 2008 год, в соответствии с которой стоимость 1 кв.м. жилья предоставляемого гражданам по социальной ипотеке не должна превышать 22 000 рублей. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ахмадуллиными А.А., Л.Р. и НО «ГЖФ при Президенте РТ» заключен договор социальной ипотеки № на приобретение будущей собственной квартиры. Протоколом участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина от ДД.ММ.ГГГГ к договору социальной ипотеки стоимость квадратного метра квартиры определена в размере 29 200 руб. ДД.ММ.ГГГГ между Мушараповыми А.Ф., Л.Ф. и НО «ГЖФ при Президенте РТ» заключен договор социальной ипотеки № на приобретение будущей собственной квартиры. Протоколом участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина от ДД.ММ.ГГГГ к договору социальной ипотеки стоимость квадратного метра квартиры определена в размере 29 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцами были предъявлены ответчику претензии с требованием о приведении протокола участия, выбора и передачи квартиры в соответствие с действующим законодательством. Удовлетворяя исковые требования истцов, суд первой инстанции исходил из того, что пункты 1.2, 2.2 протоколов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ противоречат Постановлению Кабинета Министров РТ №92 от 18.02.2008 года, в связи с чем необходимо внести в них изменения и тем самым, привести в соответствие с действующими нормами в области социальной ипотеки. Судебная коллегия согласна с данным выводом, поскольку предоставление истцам, являющимся участниками социальной ипотеки, жилых помещений по рыночной стоимости является нарушением принципа социальной ипотеки. Доводы кассационной жалобы НО «ГЖФ при Президенте РТ» о том, что истцы добровольно подписали протокол участия в выборе квартиры и приняли его условия - не влияют на правильность принятого решения, так как в данном случае без подписания указанного протокола и без принятия условий договора, они не смогли бы воспользоваться правом на получение квартиры по договору социальной ипотеки. Доводы кассационной жалобы о том, что по целевой Программе на льготных условиях по цене 22 000 рублей за 1 кв.м. жилье должно предоставляться только молодым специалистам, проживающим в сельской местности, какими истцы не являются, так как являются работниками бюджетной сферы, проживающими в городе, являются несостоятельными, поскольку в постановлении Кабинета Министров РТ № 92 указано на осуществление инвестиций в целях обеспечения жильем граждан в Республике Татарстан по социальной ипотеке в размере не менее 4 448,311 млн. рублей со сдачей 246,472 тыс. кв.м. по цене не более 22 000 рублей за 1 кв.м. Судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правоотношения сторон и закон, подлежащий применению. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, также не допущено. С учетом изложенного, руководствуясь статьями 361, 366 ГПК РФ, Судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА: заочное решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 1 сентября 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу представителя НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» - Абдуллина Т.М. - без удовлетворения. Председательствующий Судьи