10 ноября 2011 года город Казань Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гилманова Р.Р., судей Захаровой С.Н., Гафиятуллина Ш.Ш., с участием прокурора Бакировой Ф.А., при секретаре судебного заседания Вдовиной Н.Г., рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителя ОАО «<данные изъяты>» Стахеевой Е.А., просившей об отмене решения, возражения Кулиевых О.И., Э.И. и А.И., заключение прокурора Бакировой Ф.А., полагавшей, что решение является законным и обоснованным, Судебная коллегия УСТАНОВИЛА: ОАО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к Кулиевым О.И, А.И., Э.И. оглы о выселении из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска указано, что на балансе ОАО «<данные изъяты>» находится общежитие, расположенное по адресу: <адрес>. Общежитие передано заводу Министерством земельных и имущественных отношений РТ на праве безвозмездного пользования. Жилые помещения укомплектованы мебелью, специальным оборудованием, инвентарем, культурно-бытовыми предметами. Статус общежития не утрачен. В 1989 году Кулиевой О.И. была предоставлена комната в указанном общежитии как работнику завода. Между ответчиком и истцом был заключен договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору комната передана во временное пользование ответчикам до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим у ответчиков в данное время отсутствуют основания для проживания в указанной комнате. 15 января 2010 года мировым судьей судебного участка № 5 Приволжского района г. Казани было рассмотрено дело №, по которому вынесено решение о взыскании с Кулиевой О.И., Кулиевой А.И. в пользу ОАО <данные изъяты>» в счет погашения задолженности 43 418 рублей 94 копейки, возврат государственной пошлины в размере 1 702 рубля 57 копеек. В связи с трудным материальным положением решение суда о взыскании долга было рассрочено. Однако до января 2011 года Кулиевыми долг не выплачен, в связи с этим ОАО <данные изъяты>» вынужден был обратиться к судебным приставам за взысканием задолженности. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Гизатуллиным Р.И. вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства. С момента вынесения решения суда сумма долга по квартплате у Кулиевых увеличилась и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 81 647 рублей 99 копеек. Завод неоднократно просил внести плату за проживание, но по настоящее время указанные суммы ответчиками не были выплачены, поэтому истец просит выселить Кулиевых О.И., А.И., Э.И. оглы из спорной комнаты, без предоставления другого жилого помещения, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и взыскать с ответчиков задолженность в размере 38 229 рублей 05 копеек а также в счет возврата госпошлины 5 346 рублей 87 копеек. Представитель истца иск поддержала. Ответчики с иском не согласились. Суд в удовлетворении иска отказал. В кассационной жалобе представитель ОАО «<данные изъяты>» - Стахеев Е.А. просит отменить решение суда и принять новое решение об удовлетворении исковых требований. Указывает, что суд принимая решение ссылается на ч. 3 ст. 101 ЖК РФ, по которой договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем обязательств по договору, а также в иных предусмотренных ст. 83 ЖК РФ случаях. В данном случае распространение правоотношений социального найма на отношения между ответчиками и ОАО <данные изъяты>» не допустимо, поскольку согласно ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения (в том числе общежития) предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений. Поэтому договор найма жилого помещения между ответчиками и ОАО <данные изъяты>» был заключен на определенный срок, который истек, однако судом данные обстоятельства учтены не были. Отношения между сторонами имеют длящийся характер, поэтому срок исковой давности не может быть применен. Согласно ст. 103 ЖК РФ в случаях прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений. В связи с истечением срока действия договора по найму жилого помещения в общежитии, отказом ответчиков освободить занимаемое жилое помещение, а также в связи с длительным неисполнением обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, возложенных на ответчиков, исковые требования о выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению. Судебная коллегия полагает, что решение суда является правильным. В силу ст. 13 ФЗ « О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. На основании ст. 110 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения правоотношений сторон, прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой. Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97). В силу ст. 108 ЖК РСФСР без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены: 1) инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы, либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте; 2) участники Великой Отечественной войны, пребывавшие в составе действующей армии; 3) семьи военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы; 4) семьи военнослужащих; 5) инвалиды из числа лиц рядового и начальствующего состава органов Министерства внутренних дел СССР, Государственной противопожарной службы, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении служебных обязанностей; 6) лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998года N76-ФЗ "О статусе военнослужащих"); 7) лица, освобожденные от должности, в связи с которой им было предоставлено жилое помещение, но не прекратившие трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, предоставившими это помещение; 8) лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998года N76-ФЗ "О статусе военнослужащих"); 9) пенсионеры по старости, персональные пенсионеры; 10) члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение; 11) инвалиды труда I и II групп, инвалиды I и II групп из числа военнослужащих и приравненных к ним лиц; 12) одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми. Указанным гражданам предоставляется жилое помещение, отвечающее требованиям статьи 97 настоящего Кодекса. Установлено, что <адрес> является общежитием и передан на баланс ОАО «<данные изъяты>» на основании договора безвозмездного пользования государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно выписки из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают Кулиева О.И. с ДД.ММ.ГГГГ, Кулиева А.И. с ДД.ММ.ГГГГ и Кулиев Э.И. с ДД.ММ.ГГГГ Жилое помещение было предоставлено Кулиевой О.И. в связи с трудовыми отношениями с заводом «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Кулиевой О.И. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии сроком на один год. Решением мирового судьи судебного участка № 5 Приволжского района г. Казани от 15 января 2010 года с Кулиевой О.И. и Кулиевой А.И. в пользу ОАО «<данные изъяты>» взыскано в счет погашения задолженности на наем и коммунальные услуги 43418 рублей 94 коп. Из счета фактуры за март 2011 года и расчета задолженности следует, что задолженность ответчиков по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2008 года по март 2011 года составляет 81647 рублей 99 копеек. Кулиева О.И. проживает и зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из личной карточки работника, Кулиева О.И. имеет общий стаж работы на данном предприятии <данные изъяты>, уволилась ДД.ММ.ГГГГ, вновь принята на работу ДД.ММ.ГГГГ. уволена по собственному желанию ДД.ММ.ГГГГ В силу ч.2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы и обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. В соответствии со ст. 103 ЖК РФ основанием выселения граждан из общежития является расторжение или прекращение договора найма жилого помещения в общежитии. Договор найма спорного жилого помещения в силу положений ст. 13 вводного Закона и ст. 108 ЖК РФ не прекращен, поскольку на момент принятия ЖК РФ Кулиева О.И., имеющая право состоять на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении, являлась одиноким лицом с несовершеннолетними детьми. На основании ч.3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязанностей по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 ЖК РФ случаях. Кулиевы не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Однако истцом не ставился вопрос о расторжении с Кулиевыми договора найма жилого помещения в общежитии, а без расторжения данного договора, как правильно указал суд, они не могут быть выселены из спорного жилого помещения. Кроме того, как следует из пояснений ответчиков в суде кассационной инстанции, образовавшаяся перед истцом задолженность, ими в настоящее время погашается. Данное обстоятельство не отрицалось и представителем истца. Выводы суда первой инстанции соответствуют требованиям закона и фактическим обстоятельствам делам. Решение суда является законным и обоснованным и оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы Судебная коллегия не находит. Доводы кассационной жалобы о том, что ответчики подлежат выселению в связи с истечением срока договора найма жилого помещения в общежитии, являются несостоятельными. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на время работы, а не на календарный срок. Иное противоречит требованиям ст.ст. 100, 105 ЖК РФ и Постановлению Правительства РФ от 26.01.06. № 42, которым утвержден типовой договор найма жилого помещения в общежитии. Руководствуясь статьями 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА: решение Приволжского районного суда города Казани от 7 октября 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ОАО Казанский завод «Электроприбор» - без удовлетворения. Председательствующий - Судьи:
Захаровой С.Н. гражданское дело по кассационной жалобе представителя открытого акционерного общества «<данные изъяты>» - Стахеева Е.А. на решение Приволжского районного суда города Казани от 7 октября 2011 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований открытого акционерного общества «<данные изъяты>» к Кулиевым О.И, А.И., Э.И. оглы о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.