Судья Сабитов И.Н. дело № 33-13039

учет № 22

10 ноября 2011 года г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галиевой А.С., судей Калимуллина Р.Я. и Хабировой Ф.В., при секретаре Зиятдиновой А.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Галиевой А.С. гражданское дело по кассационной жалобе Шубиной Р.М. на решение Азнакаевского городского суда Республики Татарстан от 19 сентября 2011 года, которым постановлено:

исковое заявление Хуснуллиной Л.А. в интересах Закирова М.Н. к Шубиной Р.М., Шубину Д.С., Шубину Р.С., Шубину Э.С., к исполнительному комитету Муниципального образования «Сапеевское сельское поселение» о расторжении договора найма жилого помещения, о признании регистрационных действий неправомерными, удовлетворить.

Признать неправомерными совершение исполнительным комитетом Муниципального образования «Сапеевское сельское поселение» Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан действий по регистрации Шубиной Р.М., Шубина Д.С., Шубина Р.С., Шубина Э.С. в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

Обязать исполком Муниципального образования «Сапеевское сельское поселение» Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан расторгнуть с Шубиной Р.М., 30 июня 1984 года рождения, Шубиным Д.С., 07 декабря 2001 года рождения, Шубиным Р.С., 12 января 2003 года рождения, Шубиным Э.С., 24 августа 2007 года рождения, договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Хуснуллина Л.А. в интересах Закирова М.Н. обратилась в суд с иском к Шубиным Р.М., Д.С., Р.С., Э.С., Исполнительному комитету Муниципального образования «Сапеевское сельское поселение» о расторжении договора найма на <адрес> и о признании регистрационных действий неправомерными.

Требования были мотивированы тем, что истец является собственником указанного жилого дома на основании регистрационного удостоверения № от 24 сентября 1997 года, выданного БТИ. При обращении в Сапеевский сельский Совет для получения выписки из похозяйственной книги, секретарем было заявлено истцу, что данный жилой дом отсутствует. При последующем обращении истца был получен ответ, что в спорном доме проживает семья Шубиных с 2003 года и дом принадлежит им на праве собственности. Наличие регистрации ответчика Шубиной Р.М. и членов ее семьи в спорном доме нарушают права и законные интересы истца. Семья Шубиных в спорном доме была зарегистрирована Сапеевским ССП незаконно, без ведома и согласия самого собственника жилого дома – истца. Считает, что ответчиком Шубиной Р.М. нарушены имущественные права истца, не связанные с лишением права владения. Также просит принять во внимание, что в нарушение законных интересов истца, ответчиком Шубиной Р.М. по причине неправомерных действий со стороны администрации Сапеевского ССП, была осуществлена и регистрация права собственности на земельный участок домовладения по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчица и ее представитель иск не признали и просили применить срок исковой давности.

Представитель ответчика - МО «Сапеевское сельское поселение» Азнакаевского района РТ разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Представитель отдела опеки и попечительства исполкома Азнакаевского района РТ иск не поддержала.

Суд иск удовлетворил.

В кассационной жалобе Шубиной Р.М. ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, вынесенного без учета всех обстоятельств, имеющих значение для дела.

Судебная коллегия считает, что решение суда основано на законе и подлежит оставлению без изменения.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 132 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент регистрации ответчиков в спорной квартире, наниматель, арендатор жилого помещения в доме, квартире, принадлежащих гражданину на праве личной собственности, имеет право вселить в нанятое, арендуемое им помещение независимо от согласия собственника дома своих несовершеннолетних детей, а если он занимает изолированное помещение, - также супруга и нетрудоспособных родителей.

Вселение других лиц допускается только с согласия собственника дома, квартиры.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании лицевого счета № из похозяйственной книги № Сапеевского СМС от ДД.ММ.ГГГГ органом БТИ <адрес> РТ осуществлена регистрация права собственности истца Закирова М.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> чем ему выдано регистрационное удостоверение №.

Из записей из похозяйственной книги Сапеевского ССП за 1991-1995 годы, 1997-2001 годы следует, что в указанном доме зарегистрирован истец Закиров М.Н. как глава хозяйства и члены его семьи.

Согласно записей из похозяйственной книги Сапеевского ССП за 1997-2001 годы в спорном доме значится зарегистрированными ФИО11 с членами своей семьи.

По записям из похозяйственной книги Сапеевского ССП за 2007-2011 годы, по вышеуказанному адресу значатся зарегистрированными: ответчица Шубина Р.М., ее умерший супруг и их несовершеннолетние дети.

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок № 438 от 12 мая 2010 года, выданный главой Сапеевского ССП, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права собственности ответчицы Шубиной Р.М. на земельный участок под указанным домовладением площадью 1484,32 кв.м.

В материалах дела не имеется каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что между собственником спорного домовладения – Закировым М.Н. и ответчицей Шубиной Р.М. был заключен соответствующий договор по отчуждению спорного домовладения, также не имеется доказательств законности вселения ответчицы с детьми в спорное домовладение и регистрации в нем с согласия собственника.

При таких обстоятельствах, учитывая, что законных прав на спорное домовладение ответчица не имеет, ее регистрация произведена в нарушение требований жилищного законодательства, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования.

На требования о защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, в силу статьи 208 ГК РФ срок исковой давности не распространяется, в связи с чем, городской суд правомерно отклонил ходатайство ответчицы о применении к заявленным требованиям срока исковой давности.

Доводы кассационной жалобы Шубиной Р.М. о том, что истец продал указанный дом ФИО11 за 30000 рублей без надлежащего оформления договора купли-продажи и правоустанавливающих документов, в период с 2001 года по 2003 год в доме проживала ФИО13, которая продала дом Шубиным за 30000 рублей по расписке – не могут повлиять на правильность принятого решения, так как в материалах дела отсутствуют допустимые доказательства того, что между сторонами надлежащим образом заключались сделки по отчуждению спорного домовладения.

Доводы кассационной жалобы о том, что Шубины осуществили в доме ремонт и несут бремя содержания имущества, оплачивая коммунальные платежи и иные расходы – не имеют правого значения по данному спору в силу вышеизложенного. Кроме того, ответчики не лишены возможности взыскать свои расходы по ремонту дома с собственника при предоставлении соответствующих доказательств, в том числе доказательств о получении на это согласия со стороны собственника.

Все обстоятельства по делу исследованы судом полно, всесторонне и получили надлежащую оценку, с которой суд кассационной инстанции согласен и оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 360, 361, 366, 350 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Азнакаевского городского суда Республики Татарстан от 19 сентября 2011 года по данному делу оставить без изменения.

Кассационную жалобу Шубиной Р.М. оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: