Судья ... Дело № 33-13833/11

Учет № 57

К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

17 ноября 2011 года г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Саитгараевой Р.А.,

судей Багаутдинова И.И., Губаевой Н.А.,

с участие прокурора Дындова Д.В.,

при секретаре Ценевой С.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Губаевой Н.А. гражданское дело по кассационной жалобе ТСЖ «Уют» на решение Муслюмовского районного суда Республики Татарстан от 07 октября 2011 года, которым постановлено:

иск прокурора Муслюмовского района РТ удовлетворить.

Признать незаконным действия ТСЖ «Уют» по взиманию платы на текущий ремонт жилого здания, вывоз и утилизацию ТБО (мусора), текущий ремонт сан.тех.сетей, центрального отопления, управления жилым фондом, капитальный ремонт жилого здания, текущий ремонт электрических сетей, установленной Правлением ТСЖ «Уют» на 2011 год протоколом заседания правления по «утверждению цен на услуги по содержанию и ремонт общего имущества в многоквартирных домах на 2011 год» от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ТСЖ «Уют» прекратить взимание платы на текущий ремонт жилого здания, вывоз и утилизацию ТБО (мусора), текущий ремонт сан.тех. сетей, центрального отопления, управления жилым фондом, капитальный ремонт жилого здания, текущий ремонт электрических сетей, установленной Правлением ТСЖ «Уют» на 2011 год на основании протокола заседания правления по «утверждению цен на услуги по содержанию и ремонт общего имущества в многоквартирных домах на 2011 год» от ДД.ММ.ГГГГ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав выступление представителя ТСЖ «Уют» – ... в поддержку жалобы, заключение прокурора, просившего об оставлении решения суда без изменения, Судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Прокурор Муслюмовского района обратился в суд с иском к ТСЖ «Уют» о признании действий незаконными, возложении обязанности устранить нарушения законодательства.

В обоснование иска указал, что прокуратурой района проведена проверка исполнения жилищного законодательства при установлении платы за жилое помещение. В результате проверки выявлены нарушения законодательства, регламентирующего установление платы за жилое помещение в деятельности ТСЖ «Уют»: с 2006 по 20010 годы размер платы на услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, том числе и на 2011 год, устанавливался Правлением ТСЖ, а не органами управления товарищества. Поскольку установлением платы за жилое помещение неуполномоченным органом причиняется материальный ущерб интересам неопределенного круга лиц, прокурор просил признать действия ТСЖ «Уют» незаконными и обязать ТСЖ «Уют» устранить нарушения законодательства.

В судебном заседании прокурор требования подержал.

Представители ТСЖ «Уют» иск не признали.

Представитель третьего лица ? исполкома Муслюмовского муниципального района РТ иск не признал.

Суд исковые требования удовлетворил и вынес решение в приведенной выше формулировке.

В кассационной жалобе ТСЖ «Уют» просит отменить решение суда первой инстанции как вынесенное с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, и неверным применением норм материального права. При этом указано, что тарифы, установленные правлением товарищества, фактически не применялись при начислении платежей населению, а применялись тарифы, установленные постановлением исполкома Муслюмовского муниципального РТ.

Судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда не имеется.

В соответствии со статьями39, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В части 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами травления товарищества собственников жилья.

Статьей 147 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно пункту8 статьи156 Жилищного кодекса Российской Федерации установление взносов, в том числе и на капитальный ремонт общего имущества в доме, где создано ТСЖ принимается на общем собрании членов данного ТСЖ.

Из материалов дела следует, что прокуратурой Муслюмовского района РТ проведена проверка соблюдения ТСЖ «Уют» жилищного законодательства при установлении платы за жилое помещение.

В ходе проведенной проверки выявлены нарушения законодательства, регламентирующего установление платы за жилое помещение в деятельности ТСЖ «Уют» с 2006 по 2011 годы.

Как видно из Устава, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, товарищество собственников жилья «Уют» создано по инициативе домовладельцев, проживающих в многоквартирных домах в селе Муслюмово по улицам Пушкина, Вахитова, Кооперативная, Красноармейская, Колхозная, Гагарина, Тукая, Банковская, Авзалова.

Судом на основании протоколов заседания правления ТСЖ «Уют» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ установлено, что общим собранием товарищества решения об установлении размера платы за жилое помещение не принималось, поэтому правление товарищества при заключении договора не вправе самостоятельно устанавливать и взимать плату на текущий ремонт жилого здания, вывоз и утилизацию ТБО (мусора), текущий ремонт сан.тех.сетей, центрального отопления, управления жилым фондом, капитальный ремонт жилого здания, текущий ремонт электрических сетей на основании протокола заседания Правления ТСЖ «Уют» от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении цен на услуги по содержанию и ремонт общего имущества в многоквартирных домах на 2011 год» в связи с отнесением решения этого вопроса к исключительной компетенции общего собрания.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьей 147, 156 ЖК РФ, правомерно пришел к выводу о незаконности действий ТСЖ «Уют» при установлении платы за жилое помещение на основании решения заседания правления ТСЖ «Уют» от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд правомерно указал на то, что на основании статьи 39, 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, обязательные платежи по содержанию и ремонт жилого помещения в многоквартирных домах, расположенных в селе Муслюмово Муслюмовского района РТ, входящих в ТСЖ «Уют», в соответствии с решением органа местного самоуправления, в данном случае, на основании постановления исполкома Муслюмовского муниципального района РТ.

Доводы кассационной жалобы ответчика о том, что тарифы, установленные правлением товарищества, фактически не применялись при начислении платежей населению, а применялись тарифы, установленные постановлением исполкома Муслюмовского муниципального РТ, Судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку как видно из материалов дела взимание платы за жилое помещение производилось на основании протокола правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Судебная коллегия считает, что обжалуемое решение является законным и обоснованным и отмене по доводам жалобы не подлежит.

Руководствуясь статьями 199, 350, 361 и 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Муслюмовского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу ТСЖ «Уют» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи