Судья Р.Г. Бариев Дело № 33-13286/2011

Учет № 35

3 ноября 2011 года г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Г.М. Халитовой,

судей Р.Р. Шайдуллина и Г.А. Сахиповой,

при секретаре судебного заседания А.М. Зиятдиновой

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Р.Р. Шайдуллина гражданское дело по кассационным жалобам К.Н. Загребина и С.А. Загребиной на решение Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от 19 сентября 2011 года, которым постановлено:

исковые требования Нуриевой Т.Н., Горюновой Н.Н. удовлетворить частично.

Установить факт владения на праве собственности Загребиной И.А., умершей 7 февраля 1984 года, квартирой №№ дома №№ общей площадью 30 кв.м. с хозяйственными постройками и земельного участка, общей площадью 900 кв.м. с кадастровым номером № в <адрес>

Установить факт принятия наследства Нуриевой Т.Н., 17 декабря 1953 года рождения, Горюновой Н.Н., 7 сентября 1960 года рождения, после смерти матери Загребиной И.А., последовавшей 7 февраля 1984 года.

Признать незаконным акт проверки соблюдения земельного законодательства Роснедвижимости от 27 октября 2008 года.

Признать незаконным исключение земельного участка с кадастровым номером № из инвентаризационной описи.

Признать кадастровой ошибкой в сведениях запись о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №

Признать незаконным регистрационное удостоверение №№ от 21 апреля 1999 года Верхнеуслонского бюро технической инвентаризации, выданное на имя Загребина К.Н.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки-договора купли- продажи земельного участка и жилых домов от 4 декабря 2010 года в части продажи земельного участка с кадастровым номером №№ и квартиры № дома № № по <адрес>

Прекратить зарегистрированное право собственности Загребиной С.А. на земельный участок с кадастровым номером №№ и квартиры № № дома № № по <адрес>

Признать право собственности за Нуриевой Т.Н. Горюновой Н.Н. в виде 1/3 доли за каждой квартиры № № дома № № общей площадью 30 кв.м. с хозяйственными постройками и земельного участка, общей площадью 900 кв.м. с кадастровым номером № в <адрес>

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, заслушав объяснения С.А. Загребиной и ее представителя- О.С. Хайруллиной, поддержавших доводы жалоб, объяснения Т.Н. Нуриевой, Н.Н. Горюновой и ее представителя- А.И. Зайнуллиной, возражавших против удовлетворения жалоб, Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Т.Н. Нуриева и Н.Н. Горюнова обратились в суд с иском к К.Н. Загребину и С.А. Загребиной об установлении фактов права собственности недвижимого имущества за умершей, принятии наследства в виде 1/3 доли наследственного имуществе, признании права собственности на имущество. В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ умерла их мать- И.А. Загребина. После ее смерти открылось наследство в виде земельного участка площадью 900 кв.м. с кадастровым номером № и квартиры общей площадью 30 кв.м. расположенной на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Вышеуказанное имущество в государственных регистрационных органах за матерью зарегистрировано не было. Наследниками данного имущества являлись дети И.А. Загребиной- М.А. Маркелова, Л.Н. Ефимова, Т.Н. Нуриева, Т.Н. Горюнова и К.Н. Загребин. После смерти матери они и К.Н. Загребин решили в наследство не вступать и пользоваться квартирой, надворными постройками и земельным участком совместно. При этом они разделили земельный участок на 3 части, совместно поставили баню и вместе пользовались погребом. Сестры М.А. Маркелова и Л.Н. Ефимова против указанных действий не возражали. В 1985 году квартирой их матери стали пользоваться Н.Н. Горюнова и К.Н. Загребин.

В судебном заседании Т.Н. Нуриева и Н.Н. Горюнова увеличили исковые требования и просили также признать незаконным акт проверки соблюдения земельного законодательства Роснедвижимости от 27 октября 2008 года об установлении несуществующим земельного участка с кадастровым номером № признать незаконным исключение земельного участка с кадастровым номером № из инвентаризационной описи, признать кадастровой ошибкой в сведениях запись о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № и исправить эту кадастровую ошибку, признать факт владения на праве постоянного бессрочного пользования И.А. Загребиной земельным участком с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым номером № признать незаконным регистрационное удостоверение №№ от 21 апреля 1999 года Верхнеуслонского бюро технической инвентаризации, выданное на имя К.Н. Загребина, признать К.Н. Загребина не приобретшим права собственности на квартиру №№ дома № № по <адрес> применить последствия недействительности ничтожной сделки- договора купли-продажи земельного участка и жилых домов от 4 декабря 2010 года, в части продажи земельного участка с кадастровым номером №№ и квартиру № № дома № № по <адрес>, прекратить зарегистрированное право собственности С.А. Загребиной на земельный участок с кадастровым номером №№ и квартиру № № дома № № по <адрес>, признать право собственности за Т.Н. Нуриевой и Н.Н. Горюновой в виде 1/3 доли за каждой квартиры № № дома № № общей площадью 30 кв.м. с хозяйственными постройками и земельного участка, общей площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

К.Н. Загребин, должным образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

С.А. Загребина иск не признала.

Решением суда иск удовлетворен частично в приведенной выше формулировке.

В кассационных жалобах С.А. Загребина и К.Н. Загребин просят решение суда отменить и принять новое решение об отказе в иске. В обоснование жалоб указали, что решение суда незаконное, необоснованное и подлежит отмене, поскольку суд при принятии решения не учел то, что земельный участок и квартира приобретены ими на основании договора купли- продажи и право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок приобретен на основании возмездной сделки у собственника, чьи правоустанавливающие документы на данный земельный участок в судебном порядке недействительными не признавались. Снятие с кадастрового учета земельного участка в соответствии с действующим законодательством не может быть квалифицировано как кадастровая ошибка. Суд незаконно отклонил заявление о применении срока исковой давности. Полагают, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии ч. 6 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- РФ) суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе и факт владения и пользований недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

Принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязании третьих лиц;

Произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

Оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 8 ст. 3 Федерального закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

Обязательным приложением к представляемому в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документу является кадастровый план соответствующего земельного участка.

В соответствии со ст. 7 Закона «О государственном кадастре недвижимости» состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости» В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещении.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Закона «О государственном кадастре недвижимости» состав необходимых для кадастрового учета документов: акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости).

В соответствии с п. 2 ст. 25 Закона «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при преобразовании объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ умерла И.А. Загребина.

После смерти И.А. Загребиной открылось наследство в виде земельного участка и квартиры общей площадью 30 кв.м. с надворными постройками в <адрес>. Право собственности на недвижимое имущество ею при жизни, в установленном законом порядке, зарегистрировано не было.

В похозяйственных книгах Нижнеуслонского сельского поселения с 1983 года по 1985 год имеется запись, где И.А. Загребина указана главой хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка составляет 0,09 га.

Согласно государственному акту на право собственности на землю № № К.Н. Загребину на основании постановления №№ Нижнеуслонского Совета самоуправления от 8 июля 1994 года предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,04 соток в <адрес>

Установлено, что 27 апреля 1999 года К.Н. Загребин купил освободившуюся квартиру в доме №№ в <адрес> самоуправления и ему был выделен дополнительно при доме земельный участок площадью 200 кв.м.

21 апреля 1999 года К.Н. Загребин получил в Верхнеуслонском БТИ регистрационное удостоверение №№ на право собственности на домовладение №№ кв.№ №, находящуюся в <адрес>

В октябре 2010 года К.Н. Загребин изготовил межевой план по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 987 кв.м., по <адрес>

21 декабря 2010 года К.Н. Загребин зарегистрировал в органах УФРС по РТ право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 987 кв.м. по <адрес>

При этом материалами дела подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером № имеет статус аннулированный, то есть его исключили из инвентаризационной описи.

27 октября 2008 года проведена проверка соблюдения земельного законодательства, в ходе которой установлено, что земельный участок с кадастровым номером № фактически не существует и включен в инвентаризационную опись ошибочно.

Как видно, К.Н. Загребиным зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, который имеет площадь 872 кв.м., расположенный в <адрес> и непосредственно примыкает к земельному участку с кадастровым номером № который имеет площадь 987 кв.м., продолжением которого является земельный участок с кадастровым номером №. Общая площадь двух земельных участков составляет- 1859 кв.м.

При таких данных, исследовав материалы дела и в должной степени дав им оценку, районный суд пришел к обоснованному выводу, что исковые требования Т.Н. Нуриевой и Н.Н. Горюновой подлежат удовлетворению частично, поскольку на момент составления акта проверки от 28 октября 2008 года, земельный участок при доме № № по <адрес> реально существовал и оснований для его аннулирования не имелось. Районный суд правильно указал, что право на земельный участок с кадастровым номером № может быть приобретено только наследниками И.А. Загребиной.

При этом суд обоснованно пришел к выводу, что статус земельного участка изменен незаконно, поскольку данный акт не соответствуют действительности и земельный участок с кадастровым номером № является объектом, в отношении которого К.Н. Загребин не мог совершать гражданско-правовые сделки, в силу чего договор купли-продажи этого земельного участка является ничтожной сделкой, с чем полностью соглашается и Судебная коллегия.

Более того, право собственности К.В. Загребина на спорное домовладение обоснованно признано недействительным ввиду того, что документ, на основании которого возникло право собственности, является государственный акт право собственности на землю № при отсутствии законных на то оснований для его выдачи.

Поэтому доводы жалобы о том, что земельный участок и квартира приобретены ответной стороной на основании договора купли- продажи от 24 декабря 2010 года и право собственности зарегистрированного в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Судебная коллегия отклоняет, поскольку в этом случае указанные обстоятельства правовых значений не имеют и не могут служить основаниями для отмены решения по настоящему делу.

Довод жалоб о том, что суд незаконно отклонил заявление о применении срока исковой давности Судебная коллегия также отклоняет, так как Т.Н. Нуриева и Н.Н. Горюнова о нарушении своего права узнали лишь в 2010 году, то есть после обращения в ООО «Верхнеуслонская недвижимость». Доказательств о том, что Т.Н. Нуриева и Н.Н. Горюнова знали, что К.Н. Загребин оформил на себя спорный земельный участок и квартиру ранее, чем они указывают в своих доводах, суду не представлено.

Указанным доводам районный суд дал должную оценку, с чем соглашается и Судебная коллегия.

Иные доводы кассационной жалобы также были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и нашли надлежащую оценку в решении суда.

При таких данных Судебная коллегия считает, что обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены в достаточном объеме для правильного разрешения спора. Доводы сторон и представленные ими доказательства судом первой инстанции надлежащим образом исследованы и оценены, и по делу постановлено соответствующее требованиям материального и процессуального закона решение.

Поэтому оснований для удовлетворения кассационной жалобы Судебная коллегия не усматривает, поскольку ее доводы направлены на переоценку, имеющихся в деле, доказательств и основаны на неверном толковании норм права.

Руководствуясь ст. ст. 360-361 и 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от 19 сентября 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационные жалобы К.Н. Загребина и С.А. Загребиной- без удовлетворения.

Председательствующий-

Судьи-