Судья Мирсаяпов А.И. дело № 33-14138 учет № 22 К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 28 ноября 2011 года г. Казань Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галиевой А.С., судей Гафиятуллина Ш.Ш. и Мочаловой Ю.Р., с участием прокурора Сулейманова М.З., при секретаре Гилмуллиной Г.Ф. рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Галиевой А.С. гражданское дело по кассационной жалобе Торошиной Р.Ф., Колкамановых Ю.М., Н.В. на решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 03 октября 2011 года, которым постановлено: исковые требования Бабаева С.В. и Бабаевой Н.П. удовлетворить. Признать Торошину Р.Ф., Торошину В.А., Кузнецова П.М., Батькова Н.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Выселить Колкаманову Н.В., Маврину К.В., Колкаманова Ю.М., Колкаманову О.Ю. из дома <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения Колкамановой Н.В. и представителя Торошиной Р.Ф. - ФИО15 в поддержку жалобы, заслушав заключение прокурора Сулейманова М.З., считавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия У С Т А Н О В И Л А: Бабаевы С.В., Н.П. обратились в суд с иском к Торошиным Р.Ф., В.А., Кузнецову П.М., Батькову Н.А., Колкамановой Н.В., действующей также от имени несовершеннолетней Мавриной К.В., Колкаманову Ю.М., действующему также от имени несовершеннолетней Колкамановой О.Ю., о признании Торошиной Р.Ф., Торошиной В.А., Кузнецова П.М., Батькова Н.А. утратившими право пользования домом <адрес> и выселении Колкамановой Н.В., Мавриной К.В., Колкаманова Ю.М., Колкамановой О.Ю. из данного дома. Требования были мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 04 апреля 1987 Бабаева Н.П. приобрела указанный дом у ФИО17 30 декабря 2010 года ФИО7 получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по названному адресу. В 1987 году они и их дети вселились в указанный жилой дом и проживали в нем до 2000 года. В 2000 году они снялись с регистрационного учета из указанного жилого помещения и зарегистрировались по другому адресу. Обратившись в мае 2011 года в Ямашинский сельский исполнительный комитет Альметьевского муниципального района РТ, они узнали о том, что по упомянутому адресу зарегистрированы ответчики. Регистрация в данном жилом доме ответчиков препятствует распоряжению принадлежащим им имуществом. Ответчики Колкаманов Ю.М., Колкаманова Н.В., действующая также в интересах несовершеннолетней Мавриной К.В., Торошина Р.Ф. иск не признали и предъявили встречный иск к Бабаевым С.В., Н.П., Исполнительному комитету Ямашинского сельского поселения о признании права собственности Бабаевой Н.П. на дом <адрес> не наступившим; установлении факта перехода спорного жилого дома с 1999 года в ведение сельскохозяйственного <данные изъяты> установлении факта вселения в дом Кожомжаровой Р.Х. (30.12.1999 год), Торошиной Р.Ф. (01.10.2001 год), Колкомановых Ю.М., Н.В., Мавриной К.В. (18.05.2004 год); признании прекращения владения Бабаевыми С.В. и Н.П. жилым домом и земельным участком по вышеуказанному адресу; признании недействительной выписки из похозяйственной книги Ямашинского сельского поселения от 23 ноября 2010 за № 186 и права собственности Бабаева С.В. на земельный участок; признании права совместной собственности Колкомановых Ю.М., Н.В. на спорный жилой дом. В обоснование встречного иска указано, что договор купли-продажи спорного жилого дома от 04 апреля 1987 года является недействительным, так как не зарегистрирован в исполкоме и нотариально не удостоверен. В 1999 году совхозом Бабаевым взамен спорного жилого дома предоставлено другое жилое помещение, а спорный дом был сдан совхозу. После выселения Бабаевых в спорный дом вселилась и зарегистрировалась Кожомжарова Р.Х., которая выселилась из него в 2002 году. Затем спорным дом совхозом был выделен Торошиным и Кузнецову, а на основании приказа от 10 мая 2005 года дом был выделен Колкамановым, которые до настоящего времени проживают в нем, оплачивая все платежи. В связи с изложенным, а также в связи с тем, что Бабаевы не являются владельцами спорного домовладения и в нем давно не проживают, истцы предъявили указанные требования. Суд вынес решение в вышеизложенной формулировке. В кассационной жалобе Торошиной Р.Ф., Колкамановых Ю.М., Н.В. ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, вынесенного с нарушением норм материального права и без учета всех обстоятельств, имеющих значение для дела. При этом указано, что Бабаевы выселились из спорного дома еще в 1999 году, отдав его совхозу взамен другого жилого помещения. С момента выселения Бабаевых в спорном доме проживали и были зарегистрированы ответчики. Также указано, что Колкамановы произвели значительные улучшения дома, сделали капитальный ремонт, провели воду, возвели новые хозяйственные постройки. Изучив материалы дела, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения. Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Как видно из материалов дела, 04 апреля 1987 между Бабаевой Н.П. (покупатель) и Елисеевой А.П. (продавец) заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Данный договор удостоверен в Ямашинском сельском Совете и зарегистрирован в сельском Совете. Согласно выписке из похозяйственной книги Ямашинского сельского исполнительного комитета № 186 от 22 ноября 2010 за Бабаевым С.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу. Согласно приказу директора сельскохозяйственного <данные изъяты> от 10 мая 2005 за № спорный дом выделен семье Колкаманова Ю.М., а семья Торошиной Р.Ф., Кузнецова П.М. уведомлены о его освобождении. В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают Колкамановы Ю.М. и Н.В. с несовершеннолетними детьми. При разрешении данного спора суд первой инстанции удовлетворил первоначальные исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жильем и выселении и соответственно отказал в удовлетворении встречного иска, на основании того, что истцы Бабаевы обладают всеми правомочиями собственника по отношению к указанному жилому помещению, и ответчики никаких законных прав на него не имеют. Судебная коллегия согласна с данным выводом. Доводы кассационной жалобы Торошиной Р.Ф. и Колкамановых Ю.М., Н.В. о том, что Бабаевы выселились из спорно дома еще в 1999 году, отдав его совхозу взамен другого жилого помещения – не влияют на правильность принятого решения, так как факт передачи дома совхозу документально не подтвержден, на балансе совхоза спорный дом не числится, а в качестве правообладателей дома и земельного участка под ним числятся истцы. Доводы кассационной жалобы о том, что Колкамановы произвели значительные улучшения дома, сделали капитальный ремонт, провели воду, возвели новые хозяйственные постройки – не могут повлечь отмены принятого решения, так как ответчики не лишены возможности при предоставлении соответствующих доказательств взыскать затраты по капитальному ремонту дома с Бабаевых. Таким образом, дело судом рассмотрено с соблюдением требований закона, доказательствам по делу дана надлежащая оценка, решение суда соответствует требованиям закона, оснований для его отмены не имеется. Руководствуясь статьями 199, 350, 360, 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А: Председательствующий: Судьи: