Судья Т.Т. Рамазанов Дело № 33-13930/11 КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 21 ноября 2011 года г. Казань Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего Р.Г. Габдуллина, судей Р.Р. Насибуллина, И.И. Багаутдинова, при секретаре О.В. Кузьмине рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи И.И. Багаутдинова гражданское дело по кассационной жалобе С.В. Фёдорова на решение Авиастроительного районного суда г. Казани Республики Татарстан от 18 октября 2011 года. Этим решением постановлено: Исковые требования Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани и МКУ Администрации Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО города Казани к Федорову С.В. удовлетворить. Признать незавершённый строительством торговый минимаркет, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в Авиастроительном районе города Казани на пересечении улиц <адрес>, самовольной постройкой. Обязать Федорова С.В. снести незавершённый строительством торговый минимаркет, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в Авиастроительном районе города Казани на пересечении улиц <адрес>. В случае неисполнения указанных требований в течение 5 дней со дня вступления в силу решения по данному делу предоставить право Администрации Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО города Казани за свой счёт обеспечить демонтаж торгового павильона в соответствии с требованиями Закона «Об исполнительном производстве». Заслушав Д.Р. Мухаметгалиеву - представителя исполнительного комитета муниципального образования г. Казани (далее исполком), проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия УСТАНОВИЛА: Исполком и МКУ Администрации Авиастроительного и Ново-Савиновского районов города Казани (далее администрация) обратились в суд с иском к С.В. Федорову: - о признании незавершённый строительством торговый минимаркет (далее павильон), площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в Авиастроительном районе города Казани на пересечении улиц <адрес>, самовольной постройкой; - обязать снести незавершённый строительством павильон; - в случае неисполнения указанных требований в течение 5 дней со дня вступления в силу решения по данному делу предоставить право Администрации за свой счёт обеспечить демонтаж торгового павильона в соответствии с требованиями Закона «Об исполнительном производстве». Свои требования исполком и администрация обосновали тем, что павильон построен без оформления правоустанавливающих документов на землю, то есть самовольно. В судебном заседании представитель истцов на требованиях настаивал. Представитель ответчика не признал иск, считая, что истцы не представили доказательств самовольности постройки павильона. Суд иск удовлетворил и вынес решение в вышеприведённой формулировке. В кассационной жалобе С.В. Федоров не согласен с решением, просит его отменить и вынести новое решение об отказе в удовлетворении иска в связи с недоказанностью самовольности постройки при наличии у него свидетельства о регистрации права собственности на незавершённый строительством павильон. Судебная коллегия оснований для отмены решения не находит. В силу абзацев 1 и 2 статьи 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции при рассмотрении кассационных жалобы, представления вправе: оставить решение суда первой инстанции без изменения, а кассационные жалобы, представление без удовлетворения. В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Из дела усматривается, что постановлением № 1819 Главы администрации г. Казани от 7 сентября 1998 года обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> во временное пользование на условиях аренды сроком на 5 лет был отведён земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. возле дома <адрес> Республики Татарстан. На основании данного постановления был заключён договор аренды от 14 октября 1998 года № 2281. Пунктом 4.2.7 договора предусмотрено обязанность арендатора передать земельный участок арендодателю в состоянии и качестве, не хуже первоначального. В соответствии с разрешением Управления государственного архитектурно-строительного контроля г. Казани Республики Татарстан от 31 декабря 2000 года было начато строительство кирпичного нежилого строения – павильона. Решением Арбитражного Суда Республики Татарстан от 23 апреля 2007 года договор аренды от 14 октября 1998 года № 2281 был расторгнут за ненадлежащее исполнение ООО <данные изъяты> условий договора (невнесение арендной платы) и земельный участок был принудительно изъят (л.д.199-200). Постановлением исполкома от 9 июля 2007 года № 1573 постановление № 1819 от 7 сентября 1998 года было признано утратившим силу. (л.д.202). 1 января 2011 года ООО <данные изъяты> по договору передало павильон во временное пользование индивидуальному предпринимателю С.В. Федоров со сроком действия до 1 января 2011 года и сроком возврата не позднее 1 мая 2011 года, а в феврале 2011 года ООО <данные изъяты> зарегистрировало право собственности на павильон. 5 марта 2011 года ООО <данные изъяты> продало павильон по договору купли-продажи С.М. Тигину, который 7 июня 2011 года по договору купли-продажи продал павильон С.В. Федорову. С.В. Федоров зарегистрировал право собственности на павильон на основании договора от 7 июня 2011 года. Суд первой инстанции, полно и всесторонне исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, правомерно пришёл к выводу о самовольности постройки павильона и его сносе. Данный вывод суда основан на требованиях статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей снос самовольных строений лицом, осуществившим её постройку или за его счёт. Ссылка С.В. Федорова на регистрацию прав на павильон не может служить основанием для отмены решения и основанием для признания павильона законной постройкой. Регистрация прав на павильон была осуществлена на основании договоров, заключённых с нарушением действующего законодательства в период, когда земельный участок по решению от 23 апреля 2007 года был изъят у ООО <данные изъяты>, который должен был вернуть земельный участок без павильона собственнику. Решение следует признать законным и обоснованным, поскольку юридически значимые обстоятельства установлены правильно и в необходимом объёме, к возникшим правоотношениям правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено. Оснований для отмены решения не имеется. На основании изложенного, руководствуясь статьями 361 и 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА: Решение Авиастроительного районного суда г. Казани Республики Татарстан от 18 октября 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу С.В. Федорова - без удовлетворения. Председательствующий Р.Г. Габдуллин Судьи Р.Р. Насибуллин И.И. Багаутдинов