Судья Адгамова А.Р. дело № 33-14360

учет № 22

01 декабря 2011 года г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галиевой А.С., судей Мочаловой Ю.Р. и Калимуллина Р.Я., при секретаре Шараповой А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Галиевой А.С. гражданское дело по кассационным жалобам Валиуллиных М.Ф., О.Н. на решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 24 октября 2011 года, которым постановлено:

иск удовлетворить.

Расторгнуть с Валиуллиным М.Ф. договор найма от 15 января 2004 года жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Снять Валиуллиных М.Ф., О.Н., А.М. с регистрационного учета по указанному адресу.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, выслушав объяснения Валиуллина М.Ф. в поддержку жалобы, возражения против жалоб представителя ОАО "Нижнекамскнефтехим" – ФИО6, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ОАО «Нижнекамскнефтехим» обратилось в суд с иском к Валиуллиным М.Ф., О.Н. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Требования были мотивированы тем, что 06 января 2004 года в связи с трудовыми отношениями Валиуллину М.Ф. предоставлена указанная комната в общежитии. Семья Валиуллиных в спорной комнате не проживает продолжительное время, что подтверждается актами о не проживании, в связи с чем договор найма жилого помещения подлежит расторжению со снятием ответчиков с регистрационного учета.

Суд иск удовлетворил.

В кассационных жалобах Валиуллиных М.Ф., О.Н. выражается несогласие с принятым решением суда как незаконным и необоснованным. При этом указано, что спорное жилое помещение предоставлено ответчику в связи с трудовыми отношениями, которые не прекращены. Иного жилья в собственности ответчики не имеют, и своевременно оплачивают коммунальные услуги.

Изучив материалы дела, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Как видно из материалов дела, общежитие жилого дома № <адрес> является собственностью ОАО «Нижнекамскнефтехим».

ОАО «Нижнекамскнефтехим» по ордеру № от 06 января 2004 года предоставило Валиуллину М.Ф. в связи с трудовыми отношениями на состав семьи из трех человек комнату № в указанном общежитии

15 января 2004 года ОАО «Нижнекамскнефтехим» заключило с Валиуллиным М.Ф. договор найма жилого помещения в общежитиях и малосемейных общежитиях.

Согласно пункту 8.1 договора найма наймодатель может требовать расторжения договора найма в судебном порядке, в частности, в случае продолжительного не проживания нанимателя.

Судом на основании свидетельских показаний, актов о не проживании, актов обследования квартиры установлено, что ответчица Валиуллина О.Н. выехала из общежития в декабре 2010 года, а Валиуллин М.Ф. не проживает в спорном жилом помещении с момента расторжения брака с ответчицей – с 2006 года.

Факт непроживания ответчиков по спорному адресу подтверждается также тем, что извещения суда по адресу регистрации ответчиками не получены, а почтовая корреспонденция с предложением о расторжении договора найма возвращена отправителю ввиду истечения срока хранения. О судебном разбирательстве на 20 октября 2011 года ответчик Валиуллин М.Ф. был извещен по месту жительства своей новой жены.

Таким образом, материалами дела с достоверностью подтверждено, что ответчики в спорном жилом помещении длительное время не проживают и проживают по другим адресам.

При таких обстоятельствах, факт длительного не проживания ответчиков в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, служит основанием для расторжения с ними договора найма жилого помещения.

Доводы кассационных жалоб Валиуллиных о том, что спорное жилое помещение предоставлено ответчику в связи с трудовыми отношениями, которые не прекращены – не влияют на правильность принятого решения, так как факт непроживания в общежитии является одним из оснований для расторжения договора найма жилого помещения.

Таким образом, следует признать, что решение суда требованиям закона не противоречит, постановлено с учетом всех обстоятельств дела, доводов сторон и представленных доказательств.

Руководствуясь статьями 199, 350, 360, 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 24 октября 2011 года, по данному делу оставить без изменения; кассационные жалобы Валиуллиных М.Ф., О.Н. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: