Судья Ахметшин М.А. дело № 14664 учет № 63 К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 8 декабря 2011 года город Казань Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе Председательствующего судьи Галиевой А.С., судей Калимуллина Р.Я., Павлюхиной Н.Ю., при секретаре судебного заседания Вдовиной Н.Г. рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу Павлюхиной Н.Ю. гражданское дело по кассационной жалобе представителя Исполнительного комитета города Набережные Челны – Канеева Р.А. на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 25 октября 2011 года, которым исковые требования Губаевой Г.Ф. о признании незаконным уведомления Исполнительного комитета муниципального образования г. Набережные Челны от ДД.ММ.ГГГГ об отказе перевода жилого помещения - квартиру <адрес> в нежилое удовлетворены. Постановлено обязать Исполнительный комитет муниципального образования г. Набережные Челны произвести перевод жилого помещения - квартиру <адрес> в нежилое помещение на основании представленных Губаевой Гульнарой Фаритовной документов. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия У С Т А Н О В И Л А: Губаева Г.Ф. обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету МО г. Набережные Челны о переводе жилого помещения в нежилое помещение. В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит жилое помещение - двухкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по <адрес> на первом этаже четырехэтажного панельного дома № квартира №. Она обратилась в Исполком МО г. Набережные Челны с заявлением о переводе вышеуказанного жилого помещения в нежилое, в целях использования под офис. Рассмотрев представленные к заявлению документы, ответчик направил в ее адрес уведомление от ДД.ММ.ГГГГ которым в переводе указанного помещения из жилого в нежилое на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации отказано со ссылкой на несоблюдение предусмотренного статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения, а именно пункта 2 указанной статьи, в соответствии с которым перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению не возможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Губаева Г.Ф. считает данный отказ неосновательным, просила признать уведомление Исполкома МО г. Набережные Челны от ДД.ММ.ГГГГ об отказе перевода жилого помещения в нежилое незаконным, возложить на Исполком МО г. Набережные Челны обязанности по переводу жилого помещения в виде квартиры <адрес> в нежилое. В судебном заседании представитель истца Губаевой Г.Ф. заявленные требования поддержал. Представитель Исполнительного комитета г. Набережные Челны иск не признала. Представитель третьего лица - ООО «Экском-Челны» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного рассмотрения надлежащим образом извещен. Суд исковые требования удовлетворил. В кассационной жалобе Исполнительного комитета города Набережные Челны ставится вопрос об отмене решения суда, как принятого с нарушением норм материального и процессуального права. Судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит. Из материалов дела усматривается, что Губаева Г.Ф. является собственником жилого помещения - двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по <адрес> на первом этаже четырехэтажного панельного дома № квартира №. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений путем проведения заочного голосования было принято решение о согласии на использование Губаевой Г.Ф. земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м под строительство нежилого помещения под офис входного узла к помещению № жилого дома № по улице <адрес>. 23 июня 2011 года главным архитектором г. Набережные Челны согласован разработанный ООО «<данные изъяты>» эскизный проект перепланировки квартиры № с устройством входного узла. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета муниципального образования г. Набережные Челны Губаевой Г.Ф. в переводе указанной квартиры в нежилое помещение отказано со ссылкой на несоблюдение предусмотренного пунктом 2 статьи 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения, в соответствии с которым перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению не возможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. В силу части 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое допускается с учетом соблюдения требований данного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Согласно части 2 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению. В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Суд оценил представленные доказательства и установил, что для организации отдельного входа в переводимое помещение предполагается использование Губаевой Г.Ф. земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м под строительство входного узла к помещению, собственниками помещений в многоквартирном жилом доме путем проведения заочного голосования было принято решение о согласии на использование Губаевой Г.Ф. земельного участка указанной площади, эскизный проект перепланировки квартиры с устройством входного узла главным архитектором г. Набережные Челны согласован и сделал вывод о том, что имеется техническая возможность оборудовать доступ к переводимому помещению без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Суд, указав на то, что заявителем соблюдены требования статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации и представлены все предусмотренные законодательством документы, сделал обоснованный вывод о том, что оспариваемый отказ Исполнительного комитета муниципального образования г. Набережные Челны не соответствует положениям статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации и удовлетворил заявленные требования. Доводы кассационной жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции. При изложенных обстоятельствах решение суда следует признать законным и обоснованным. Руководствуясь статьями 360 и 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А: Решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 25 октября 2011 года по данному делу оставить без изменения; кассационную жалобу представителя Исполнительного комитета города Набережные Челны - без удовлетворения. Председательствующий – Судьи –