Судья Иваничев В.В. дело № 14577

учет № 22

К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

5 декабря 2011 года город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего Галиевой А.С.,

судей Калимуллина Р.Я., Павлюхиной Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Вдовиной Н.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу Павлюхиной Н.Ю. гражданское дело по кассационной жалобе представителя ООО «Газпром Трансгаз Казань» на решение Лениногорского городского суда Республики Татарстан от 24 октября 2011 года, которым исковые требования Егорова А.Н., Егоровой А.С., Егоровой И.А. к ООО «Газпром Трансгаз Казань» о признании права пользования жилым помещением удовлетворены.

Постановлено признать за Егоровым А.Н., Егоровой А.С., Егоровой И.А. право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> с момента вселения, то есть с 1 января 2005 года.

В удовлетворении исковых требований Егорова А.Н., Егоровой А.С. и Егоровой И.А. об обязании ООО «Газпром Трансгаз Казань» заключить договор социального найма с Егоровым А.Н., Егоровой А.С., Егоровой И.А. на жилое помещение, расположенное по <адрес> отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителя ООО «Газпром Трансгаз Казань» - Ильиной С.А., поддержавшей кассационную жалобу, выступление представителя Егорова А.Н., Егоровой А.С., Егоровой И.А. – Закирова А.Р., возражавшего удовлетворению кассационной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Егоров А.Н., Егорова А.С., Егорова И.А. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Газпром Трансгаз Казань» о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма жилого помещения. В обоснование иска указано, что с 1 января 2005 года Егоров А.Н., Егорова А.С., Егорова И.А. проживают в жилом помещении, расположенном по <адрес>, представляющим трехкомнатную квартиру, общей площадью 64, 8 кв.м, жилой площадью 39, 2 кв.м. Вышеуказанная квартира предоставлена Лениногорским предприятием тепловых сетей ДД.ММ.ГГГГ на заседании объединенного профкома ГУ «Лениногорского ПТС» на условиях найма жилого помещения.

ГУ Лениногорский ПТС, являясь государственным предприятием, владел вышеуказанной квартирой на основании передачи ее ЭПУ «Лениногорскгаз» в соответствии с пунктом № технических условий № от ДД.ММ.ГГГГ «на теплоснабжение и горячее водоснабжение <данные изъяты> и <данные изъяты> квартирных жилых домов по улице <данные изъяты> и пунктом № договора строительного подряда на строительно-монтажные работы № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № дома № по улице <данные изъяты> была выделена ГУ ЛПТС за строительство тепловых сетей и ГВС по улице <данные изъяты> на сумму <данные изъяты> рублей.

ЭПУ «Лениногорскгаз» при подключении отопительной системы и подаче ГВС на жилой дом по улице <данные изъяты> гарантировало передачу спорной квартиры, а также были переданы ключи от квартиры ГУ «ЛПТС».

Однако, ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира ошибочно была зарегистрирована на праве собственности за Обществом с ограниченной ответственностью « Таттрансгаз» (в настоящее время ООО «Газпром Трансгаз Казань». Многочисленные письма из Холдинговой компании Общества с ограниченной ответственностью «Горизонт» в Общество с ограниченной ответственностью «Таттрансгаз» о переоформлении квартиры не дали результата.

Истцы были заселены в квартиру с согласия и по распоряжению ответчика, квартира ошибочно не была переведена на баланс государственного предприятия. С момента заселения в квартиру истцы оплачивают все коммунальные услуги, несут расходы по содержанию квартиры, претензий со стороны собственника не имеют. Изложенное свидетельствует о том, что с истцами был заключен договор найма жилого помещения, следовательно, они приобрели право пользования спорным жилым помещением с момента вселения в указанную квартиру.

Истцы Егоров А.Н., Егорова А.С., Егорова И.А. просили суд признать за Егоровым А.Н., Егоровой А.С., Егоровой И.А. право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> с момента вселения с 1 января 2005 года и обязать ООО «Газпром Трансгаз Казань» заключить с ними договор социального найма жилого помещения.

В судебном заседании истцы Егоров А.Н., Егорова А.С., Егорова И.А. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «Газпром Трансгаз Казань» по А.С.Рязанов исковые требования не признал.

Суд постановил решение в вышеприведенной формулировке.

В кассационной жалобе представителя ООО «Газпром Трансгаз Казань» ставится вопрос об отмене решения суда как принятого с нарушением норм материального и процессуального права.

Судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.

Согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а так же юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между заказчиком ООО «Татрансгаз» (в настоящее время ООО «Газпром Трансгаз Казань») и подрядчиком ОАО «Домостроительный комбинат» заключен договор подряда № на строительство пятиэтажного <данные изъяты> квартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Домостроительный комбинат» и ГУ ЭС «Горизонт» (Предприятие тепловых сетей) заключен договор строительного подряда № на строительство тепловых сетей и ГВС по улице <данные изъяты>. В соответствии с пунктом 2.8 договора за выполнение строительно-монтажных работ ОАО «Домостроительный комбинат» обязалось выделить подрядчику трехкомнатную квартиру.

Согласно протоколу заседания объединенного профкома Лениногорского предприятия тепловых сетей от ДД.ММ.ГГГГ № квартира № в доме № по ул. <данные изъяты> выделена Егорову А.Н.

Судом первой инстанции установлено, что с 1 января 2005 года семья Егоровых проживает в указанной квартире, с момента заселения оплачивает коммунальные услуги и несет все расходы по содержанию жилого помещения, иного жилья не имеет. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за «Таттрансгаз» (в настоящее время ООО «Газпром Трансгаз Казань». ОАО «Домостроительный комбинат» и ГУ предприятие тепловых сетей признаны банкротами, в отношении должников открыто конкурсное производство.

Принимая во внимание то обстоятельство, что обязательства по передаче квартиры № в доме № по ул. <данные изъяты> в собственность ГУ «Предприятие тепловых сетей» г. Лениногорск от ООО «Трансгаз» при наличии договора строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ произведена не была, суд первой инстанции правомерно постановил решение об удовлетворении иска в указанной части.

При изложенных обстоятельствах решение суда следует признать законным и обоснованным.

Руководствуясь статьями 360 и 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Лениногорского городского суда Республики Татарстан от 24 октября 2011 года по данному делу оставить без изменения; кассационную жалобу представителя ООО «Газпром Трансгаз Казань» - без удовлетворения.

Председательствующий –

Судьи –