Судья Закирова А.Х. дело № 33-15383/2011 учет 57 19 декабря 2011 года город Казань Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гилманова Р.Р., судей Захаровой С.Н., Павлюхиной Н.Ю., при секретаре судебного заседания Вдовиной Н.Г., рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Захаровой С.Н. гражданское дело по кассационной жалобе ФИО6 на решение Авиастроительного районного суда города Казани от 24 ноября 2011 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований ФИО6 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, муниципальному учреждению «Администрация Авиастроительного района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о признании права собственности на объект незавершенного строительства Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия УСТАНОВИЛА: ФИО6 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, муниципальному учреждению «Администрация Авиастроительного района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование иска указал, что исполкомом Кадышевского сельсовета народных депутатов Высокогорского района от 19 октября 1993 года за ФИО7 был закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> в <адрес> для строительства индивидуального жилого дома. В 1995 году на предоставленном земельном участке он возвел фундамент. ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ФИО7 фундамент, строительные материалы и земельный участок. Договор купли-продажи был оформлен в виде расписки. В настоящее время истец намерен на приобретенном фундаменте возвести жилой дом, для чего необходимо зарегистрировать право на фундамент и земельный участок. Между тем, все недостающие документы находятся у ФИО7, который выехал за пределы Казани и связь с ним утеряна. Истец просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства — фундамент размером <данные изъяты> м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по <адрес>. Истец и его представитель иск поддержали. Представитель ответчиков иск не признала. Третье лицо – ФИО7 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд в удовлетворении исковых требований отказал. В кассационной жалобе ФИО6 просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований. Указывает, что отсутствие на момент заключения сделки государственной регистрации права собственности ФИО7 на отчуждаемый им объект не может быть основанием для отказа в иске. Право на недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, возникло у ФИО7 на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, а у ФИО6 на основании договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме (расписка). Считает, что решение суда является незаконным и необоснованным. Судебная коллегия полагает, что решение суда является правильным. В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее В соответствии со статьей 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с частью 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Судом установлено, что в соответствии с архивной выпиской из протокола № заседания исполкома Кадышевского Сельсовета народных депутатов Высокогорского района от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 было решено выделить и закрепить земельный участок площадью <данные изъяты> по <адрес> для строительства индивидуального жилого дома. Право собственности на закрепленный за ним участок ФИО7 в установленном законом порядке не зарегистрировал. Как следует из пояснений ответчика, фундамент возведен ФИО7 без получения необходимой для этого Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО6, исходил из того, что истец не обладает правом собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком, где осуществлена постройка. В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ обязательным условием легализации самовольной постройки является наличие у заявителя одного из указанных прав на земельный участок. С учетом изложенного, выводы суда являются правильными. Все обстоятельства дела суд проверил, дав им должную оценку, с чем полностью соглашается и Судебная коллегия. Доводы кассационной жалобы о том, что право на спорное недвижимое имущество, возникло у ФИО6 на основании расписки, являются несостоятельными. В силу статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно статье 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Расписка не является документом, подтверждающим право собственности ФИО6 С момента оформления расписки ФИО6 действии, направленных на возникновение правовых последствий использования земельного участка по целевому назначению, уплаты налогов не предпринимал. В силу изложенного Судебная коллегия считает, что обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены в достаточном объеме для правильного разрешения спора. Доводы сторон и представленные ими доказательства судом первой инстанции надлежащим образом исследованы и оценены, и по делу постановлено соответствующее требованиям материального и процессуального закона решение. Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права судом не допущено. Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы, Судебная коллегия не находит. Руководствуясь статьями 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА: Решение Авиастроительного районного суда города Казани от 24 ноября 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО6 – без удовлетворения. Председательствующий - Судьи:
право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать,
дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
разрешительной документации.