22 декабря 2011 года г. Казань Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.Р. Гилманова, судей С.Н. Захаровой и Н.Ю. Павлюхиной, при секретаре судебного заседания Н.Г. Вдовиной рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства Московского района» удовлетворить. Обязать Яшину И.В. обеспечить доступ техническим работникам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства Московского района» к инженерным коммуникациям, расположенным в квартире <адрес>, для проведения ремонтно-профилактических работ по замене внутридомовой инженерной системы теплоснабжения. Взыскать с Яшиной И.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства Московского района» расходы по уплате госпошлины в размере Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения Яшиной И.В., поддержавшей доводы жалобы, объяснения представителя общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства Московского района» - Федорова В.Ю., возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия УСТАНОВИЛА : Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства Московского района» (далее – ООО «УК «ЖКХ Московского района») обратилось в суд с иском к Яшиной И.В. об устранении препятствий в доступе в жилое помещение для проведения капитального ремонта. В обоснование иска указано, что 28 января 2011 года на общем внеочередном собрании в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> было принято решение о проведении капитального ремонта данного жилого дома и об утверждении перечня работ по капитальному ремонту. Подрядной организацией, уполномоченной на проведение капитального ремонта дома, согласного договору № от ДД.ММ.ГГГГ избрана ООО «ТеплоЭнергоМонтаж». Ответчица, будучи собственницей квартиры № указанного дома, не допускает технических работников к инженерным коммуникациям и отказывается от замены инженерных систем теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, в том числе инженерных коммуникаций проходящих в перекрытиях ниже и выше данной квартиры. На основании изложенного, истец просил суд обязать ответчицу обеспечить техническим работникам доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в квартире <адрес>, для проведения ремонтно-профилактических работ по замене внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, холодного водоснабжения, ремонта внутридомовой инженерной системы водоотведения, а также взыскать с ответчицы судебные расходы. Определением суда от 18 октября 2011 года принят частичный отказ ООО «УК «ЖКХ Московского района» от исковых требований, производство по делу в части возложения на Яшину И.В. обязанности обеспечить техническим работникам доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в квартире <адрес> для проведения ремонтно-профилактических работ по замене внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения и ремонта внутридомовой инженерной системы водоотведения прекращено. Ответчица Яшина И.В. иск не признала. Суд иск удовлетворил. В кассационной жалобе Яшина И.В. просит отменить решение суда и принять новое решение об отказе в иске либо направить дело на новое рассмотрение. В жалобе отмечается, что доступ техническим работникам в ее квартиру был предоставлен, а выводы суда о прохождении через ее квартиру системы теплоснабжения не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения. Согласно ч.ч. 1. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. В соответствии с подп. «з» п. 11 данных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. В соответствии с подп. «б» п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время. Согласно подп. «д» п. 52 указанных Правил потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время. Соответствующие права и обязанности сторон предусмотрены также договором управления многоквартирным домом от 01 сентября 2006 года, заключенным между ООО «УК «ЖКХ Московского района» и Яшиной И.В. Как видно из материалов дела, 28 января 2011 года на общем внеочередном собрании в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> было принято решение о проведении капитального ремонта данного дома и об утверждении перечня работ по капитальному ремонту. Подрядной организацией, уполномоченной на проведение капитального ремонта дома, согласного договору № от ДД.ММ.ГГГГ избрано ООО «ТеплоЭнергоМонтаж». Ответчица Яшина И.В. является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15 декабря 2000 года. Согласно акту от 25 июля 2011 года ответчица не допускает технических работников к инженерным коммуникациям и отказывается от замены инженерных систем теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, в том числе инженерных коммуникаций проходящих в перекрытиях ниже и выше данной квартиры. Актом от 19 октября 2011 года зафиксирован факт препятствования Яшиной И.В. в осуществлении работ по замене стояков и внутриквартирной разводки центрального теплоснабжения в принадлежащей ей квартире №. При таком положении, руководствуясь приведенными выше нормами жилищного законодательства, суд первой инстанции принял правильное решение об удовлетворении иска ООО «УК «ЖКХ Московского района», поскольку обязанность собственника жилого помещения в многоквартирном доме обеспечить доступ к расположенному в его квартире инженерному оборудованию (в данном случае системе теплоснабжения) для проведения ремонтно-профилактических работ предусмотрена законом. Доводы кассационной жалобы Яшиной И.В. о том, что каких-либо препятствий для доступа технических работников, осуществлявших капитальный ремонт дома, ею не чинилось, являются несостоятельными, поскольку опровергаются имеющимися в материалах дела документами. Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, нарушений норм процессуального права судом также не допущено. Таким образом, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы ответчицы судебная коллегия не находит. Руководствуясь ст.ст. 199, 350, 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА : решение Московского районного суда г. Казани от 08 ноября 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу Яшиной И.В. – без удовлетворения. Председательствующий - Судьи :
Р.Р. Гилманова гражданское дело по кассационной жалобе Яшиной И.В. на решение Московского районного суда г. Казани от 08 ноября 2011 года, которым постановлено:
4.000 руб.