Судья Г.Р.Маннапова Дело№33-15346/2011 Учет № 26 19 декабря 2011 года гор. Казань Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего – судьи Л.А.Валишина, судей Г.А.Романовой, Е.А. Чекалкиной, при секретаре судебного заседания Р.Ф. Сулейманове, рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Е.А. Чекалкиной гражданское дело по кассационной жалобе ФИО7 на решение Менделеевского районного суда Республики Татарстан от 17 ноября 2011 года, которым постановлено : В удовлетворении иска ФИО7 к индивидуальному предпринимателю – главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО13 о признании права собственности на недвижимое имущество – отказать. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы ФИО7 об отмене решения, выслушав доводы в поддержку жалобы представителя ФИО7 – ФИО6, судебная коллегия у с т а н о в и л а: ФИО7 обратился в суд с иском к индивидуальному В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ФИО7 приобрел у ответчика свиноводческую ферму, в состав который входит два тамбура, два свинарника, четыре коридора и подсобная комната, общей площадью 1643,3 кв.м., расположенную по адресу: РТ, <адрес>. После заключения данного договора ФИО7 обратился в Менделеевский отдел Управления кадастра и картографии по РТ с просьбой оформить право собственности на данное имущество. Однако, ему объяснили, что для регистрации права собственности необходима вся техническая документация на этот объект недвижимости. Согласно п. 6.1.2 вышеуказанного договора истец обратился к ответчику с требованием предоставить ему все необходимые для регистрации права собственности документы. Как оказалось, такие документы, кроме технического паспорта на свиноводческую ферму у ответчика отсутствуют. В связи с чем, истец просил признать за ним право собственности на здание свиноводческой фермы, расположенной по адресу: РТ, <адрес>. Определением суда от 03.11.2011 года в качестве третьих лиц по делу привлечены Менделеевский отдел Управления Росреестра по РТ и производственно-сельскохозяйственный кооператив « Алга» ( далее - ПСК « Алга»). В судебном заседании истец ФИО7 и его представитель иск поддержали, пояснили, что ФИО7 оплатил ответчику - главе КФХ ФИО15 за свиноводческую ферму 100000 руб. По условиям договора купли-продажи недвижимого имущества оставшуюся часть он должен оплатить в течение 6 месяцев. Ответчик ИП- глава крестьянского фермерского хозяйства ФИО16 признал. Представитель третьего лица- Менделеевского отдела Управления Росреестрч по РТ ФИО9 иск считает необоснованным. Суд отказал в удовлетворении заявленных требований и вынес решение в вышеприведенной формулировке. В кассационной жалобе истцом ставится вопрос об отмене решения суда. Указано, что доказательством права собственности за ПСК «Алга» и ИП ФИО17 служит договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ с приложенными к нему приемо-сдаточным актом, уведомление налогового органа от ДД.ММ.ГГГГ, а также справки из Исполкома Менделеевского муниципального района РТ. Судебная коллегия считает решение подлежащей отмене по следующим основаниям. В соответствии с п.3 ч.1 ст.362 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела. В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли -продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу статьи 61 ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом. Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом. При этом п. 2 ст. 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. В связи с этим в подобной ситуации необходимо руководствоваться аналогией закона (п. 1 ст. 551 ГК РФ. Эта норма устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Необходимость применения в данном случае аналогии закона подтверждается Постановлениями Президиума ВАС РФ от 01.09.2009 N 1395/09, от 27.05.2003 N 1069/03. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд должен удовлетворить соответствующее требование покупателя (п. 62 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Из материалов дела видно, что 07.07.2011 года между индивидуальным Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец ФИО7 передал ответчику 100000 рублей за вышеуказанное имущество. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 Менделеевским отделом Управления Росреестра по РТ в государственной регистрации права на недвижимое имущество -свиноводческую ферму было отказано, в связи с тем, что правообладатель не представил документы, подтверждающие ранее возникшего права на объекты недвижимости. Согласно договору купли- продажи недвижимости, заключенный между ПСК «Алга» и главой КФХ ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ПСК «Алга» в лице конкурсного управляющего ФИО11 продает главе КФХ ФИО19 сельскохозяйственную технику, автотранспорт, здания и сооружения, хозяйственный инвентарь согласно Приложению. Из приложения к договору купли-продажи следует, что глава крестьянского фермерского хозяйства ФИО21 принял у конкурсного управляющего ПСК « Алга» свиноводческую ферму, 1991 года постройки. Как было установлено судом, в настоящее время ПСК «Алга» ликвидирован вследствие банкротства и исключен из реестра юридических лиц. До ликвидации ПСК « Алга» в результате банкротства, договор купли- продажи, заключенный между ПСК « Алга» и главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО22 в регистрируюшем органе не зарегистрирован Из уведомления Менделеевского отдела Управления Росрееста по РТ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о правах и обременениях на объект недвижимости: свиноводческую ферму, по адресу РТ, <адрес>. Отказывая в удовлетворении требований истца, суд первой инстанции исходил из того, что у ответчика ИП- ГКФХ ФИО23 отсутствовало право продажи данного имущества до регистрации в установленном порядке право собственности на вышеуказанный объект недвижимости и поэтому право собственности на объект этого договора у истца не возникло, поскольку не были соблюдены установленные ГК РФ и ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации права недвижимое имущество и сделок с ним» правила о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Судебная коллегия считает указанные выводы ошибочными по следующим основаниям. Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 1 декабря 2005 года Производственный сельскохозяйственный кооператив «Алга», Менделеевский район, признан несостоятельным (банкротом). Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 15.11.2011 года, ПСК «Алга» ликвидировано вследствие банкротства. Поскольку регистрация недвижимого имущества в регистрационной палате предполагает 2- лиц, то организовать явку в регистрационную палату ПСК «Алга» не представляется возможным. Судом установлено наличие договора купли-продажи недвижимости, заключенный между ПСК «Алга» и главой КФХ ФИО24 от ДД.ММ.ГГГГ, где ПСК «Алга» в лице конкурсного управляющего ФИО11 продает главе КФХ ФИО26 сельскохозяйственную технику, автотранспорт, здания и сооружения, хозяйственный инвентарь согласно Приложению. Материалы дела содержат акт приемки-передачи основных средств, подлежащих реализации Главе КФХ ФИО27, где в наименовании также указана свиноводческая ферма. Согласно п.2.1 стоимость реализованного имущества составляет 990000 рублей. Согласно п.2.2. оплата имущества «Покупателем» производится на расчетный счет «Продавца» или наличным расчетом в течение одного месяца. Расходным кассовым ордером подтверждается факт оплаты ФИО28 конкурсному управляющему ПСК « Алга» ФИО11 денежных средств за свиноводческую ферму. Из налоговых уведомлений следует, что до продажи свиноводческая ферма находилась на балансе ПСК « Алга», после продажи находится на балансе ИП ФИО30. С данного имущества уплачиваются налоги и ведется предпринимательская деятельность. Таким образом, согласно договору купли-продажи имущество передано, оплата произведена, из платежных поручений усматривается, что конкурсный управляющий ПСК « Алга» ФИО11 получила денежные средства от ФИО29 за свиноводческую ферму, ПСК «Алга» ликвидировано, а следовательно явиться в регистрирующий орган для регистрации договора купли- продажи, не может. При наличии таких данных вывод суда о том, что право собственности на объект этого договора у истца не возникло, поскольку не были соблюдены требования, установленные ГК РФ и ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации права недвижимое имущество и сделок с ним» правила о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество является не законным и не обоснованным. В связи с чем, решение подлежит отмене. Учитывая, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, однако судом дана неправильная оценка фактическим обстоятельствам дела, судебная коллегия считает возможным не передавая дело на новое рассмотрение принять новое решение об удовлетворении требований ФИО7 к индивидуальному предпринимателю - главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО31 о признании права собственности на недвижимое имущество. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.ст. 199,350,361, п.3 ч.1 ст.362, 366 ГПК РФ, судебная коллегия о п р е д е л и л а : решение Менделеевского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу отменить и принять новое решение. Исковые требования ФИО7 к индивидуальному Признать за ФИО7 право собственности на одноэтажное здание свиноводческой фермы общей площадью 1643,3 квадратных метров, инвентарный номер № 27.2-332, расположенное по адресу : РФ, <адрес> Председательствующий: Судьи:
предпринимателю - главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО14 о признании права собственности на недвижимое имущество.
предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО18 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - свиноводческой фермы, общей площадью 1643 кв.м. на сумму 200000 рублей. Из акта приема- передачи недвижимого имущества следует, что продавцом произведена передача недвижимого имущества согласно договору купли-продажи недвижимости.
предпринимателю - главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО32 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.