Судья Р.Е.Шабалина дело № 14422

учет № 57

К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

01 декабря 2011 года город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего Л.Ф. Хамзиной,

судей Г.А. Романовой, А.С. Гильманова,

при секретаре судебного заседания Р.П. Семеновой

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу Л.Ф. Хамзиной гражданское дело по кассационной жалобе представителя А.Г.Шайдуллиной – Ф.Ф.Вафина на решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 31 октября 2011 года, которым постановлено:

Взыскать с А.Г.Шайдуллиной в пользу З.Х.Исхаковой <данные изъяты> и в возмещение расходов по уплате государственной пошлины <данные изъяты>.

Встречный иск А.Г.Шайдуллиной к З.Х.Исхаковой, исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, МУ «Палата земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ» о признании недействительным договора аренды земельного участка и применении последствий недействительности ничтожной сделки оставить без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав объяснения З.Х.Исхаковой, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

З.Х.Исхакова обратилась в суд с иском к А.Г.Шайдуллиной о взыскании долга.

В обоснование иска указала, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчицы за <данные изъяты> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, о чем составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчица обещала заключить письменный договор купли-продажи позже. Впоследствии выяснилось, что данный земельный участок не принадлежал ответчице на праве собственности, каких-либо документов на земельный участок у нее не было. После покупки земельного участка истица построила на данном участке жилой дом. Поскольку земельный участок не принадлежал ответчице, она оформила его на свое имя, заключила договор аренды земельного участка, в настоящее время оформила право собственности на спорный земельный участок, однако свидетельство не получила. Право собственности на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Истица просила взыскать с ответчицы <данные изъяты>. в связи с ничтожностью сделки, совершенной между сторонами.

А.Г.Шайдуллина иск не признала, обратилась к З.Х.Исхаковой, исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, МУ «Палата земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ» со встречным иском о признании недействительным договора аренды земельного участка и применении последствий недействительности ничтожной сделки, указав, что спорный земельный участок был выделен ей, она выдала З.Х.Исхаковой доверенность для оформления земельного участка на свое имя, однако З.Х.Исхакова оформила земельный участок на себя. Просила признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

З.Х.Исхакова исковые требования поддержала, встречный иск не признала.

Представители исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и МУ «Палата земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ» рассмотрение иска З.Х.Исхаковой оставили на усмотрение суда, встречные требования А.Г.Шайдуллиной не признали.

Суд первоначальный иск удовлетворил, встречный иск оставил без удовлетворения.

В кассационной жалобе А.Г.Шайдуллина просит решение суда отменить и направить дело на новое рассмотрение. Одновременно указывает, что договор аренды земельного участка является недействительным, поскольку должен был быть заключен с ней, а не с З.Х.Исхаковой. Податель жалобы утверждает, что она была введена З.Х.Исхаковой в заблуждение.

Судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно материалам дела на основании постановления исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ З.Х.Исхаковой в аренду сроком на <данные изъяты> года предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и З.Х.Исхаковой заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности <данные изъяты> в соответствии с которым последней в аренду сроком на <данные изъяты> года передан вышеуказанный земельный участок.

Судом установлено, что на данном земельном участке З.Х.Исхаковой построен жилой дом. Право собственности З.Х.Исхаковой на объект индивидуального жилищного строительства зарегистрировано в органах государственной регистрации, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Согласно представленной в материалах дела расписке А.Г.Шайдуллина получила у З.Х.Исхаковой денежные средства в сумме <данные изъяты>. за продаваемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. При этом между сторонами письменный договор купли-продажи земельного участка заключен не был.

Исходя из указанных выше обстоятельств, а также того, что земельный участок А.Г.Шайдуллиной на праве собственности не принадлежал, находился в государственной собственности, суд признал сделку ничтожной и принял решение о взыскании с А.Г.Шайдуллиной переданных ей по расписке денежных средств.

Такое решение суда первой инстанции судебная коллегия считает правильным.

В части заявленных А.Г.Шайдуллиной встречных исковых требований судом также принято соответствующее закону решение. Как правильно указано судом в решении, договор аренды земельного участка заключен на основании постановления исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, которое не отменено и никем не оспорено.

Решение суда является законным и обоснованным.

По делу установлено, что спорный земельный участок был выделен А.Г.Шайдуллиной решением Кульшариповского Совета местного самоуправления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ под строительство жилого дома. Данный земельный участок по целевому назначению А.Г.Шайдуллиной не был использован, свое право на него она в установленном порядке тоже не оформила.

Утверждение А.Г.Шайдуллиной о том, что она была введена З.Х.Исхаковой в заблуждение, допустимыми доказательствами не подтверждено.

При таком положении доводы кассационной жалобы не влияют на правильность вынесенного по делу решения суда. Оснований для его отмены не установлено.

Руководствуясь статьями 360 и 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 31 октября 2011 года по данному делу оставить без изменения; кассационную жалобу представителя А.Г.Шайдуллиной – Ф.Ф.Вафина – без удовлетворения.

Председательствующий –

Судьи –