Судья Багаутдинов К.М. дело № 33-15559/2011

учет 22

26 декабря 2011 года город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Калимуллина Р.Я.,

судей Захаровой С.Н., Павлюхиной Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Зиятдиновой А.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Захаровой С.Н. гражданское дело по кассационной жалобе представителя Исполнительного комитета муниципального образования города Набережные Челны РТ - ФИО7 на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 21 ноября 2011 года, которым постановлено:

иск ФИО6 удовлетворить.

Обязать Исполнительный комитет муниципального образования города Набережные Челны РТ произвести перевод жилого помещения в виде <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО6, в нежилое помещение.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Исполкому МО г.Набережные Челны РТ о переводе жилого помещения в нежилое помещение.

В обоснование иска указала, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение в виде однокомнатной квартиры № общей площадью 36,1 кв.м., жилой 19,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Она обратилась к ответчику с заявлением о переводе вышеуказанного жилого помещения в нежилое помещение в целях использования в качестве учебного центра. Однако ответчик уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ ей в этом отказал, ввиду того, что проект переустройства и перепланировки не соответствует требованиям законодательства. Считает данный отказ незаконным, просила обязать ответчика перевести спорную квартиру в нежилое помещение.

Представитель истца иск поддержал.

Представитель ответчика иск не признала.

Суд исковые требования удовлетворил.

В кассационной жалобе представитель Исполнительного комитета муниципального образования города Набережные Челны РТ – ФИО7 просит решение суда отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО6 Указывает, что истец не представил доказательств, подтверждающих согласие абсолютного большинства собственников многоквартирного жилого дома на уменьшение общего имущества. Считает, что решение суда является незаконным и необоснованным.

Судебная коллегия полагает, что решение суда является правильным.

В соответствии со статьей 23 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений.

Согласно статье 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо ли лиц.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно статье 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит жилое помещение в виде однокомнатной <адрес> общей площадью 36,1 кв.м., жилой 19,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В данной квартире никто не зарегистрирован.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Исполком МО г.Набережные Челны отказал истцу в переводе вышеуказанного жилого помещения в нежилое, ввиду того, что проект переустройства и перепланировки не соответствует требованиям законодательства, перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению не возможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

Согласно техническому заключению на перепланировку спорного жилого помещения, выданному ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», установлено, что проектом и по факту, выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, не влияет на несущие характеристики конструкций здания в целом и может эксплуатироваться в дальнейшем.

Данный проект согласован главным архитектором города ДД.ММ.ГГГГ при условии установки кнопки вызова для обеспечения доступа инвалидов.

Протоколом общего собрания собственников <адрес> форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ решено дать согласие на реконструкцию <адрес> путем строительства входного узла к помещению <адрес> использованием земельного участка общей площадью 8,0 кв.м.

С учетом данных обстоятельств, суд первой инстанции правильно удовлетворил исковые требования ФИО6, поскольку предусмотренных Жилищным кодексом РФ оснований для отказа в удовлетворении ее заявления у Исполнительного комитета не имелось.

Доводы кассационной жалобы представителя Исполнительного комитета муниципального образования города Набережные Челны РТ о том, что истец не представил доказательств, подтверждающих согласие абсолютного большинства собственников многоквартирного жилого дома на уменьшение общего имущества, являются несостоятельными. В материалах дела имеются все необходимые документы, предусмотренные действующим жилищным законодательством, для перевода жилого помещения в нежилое, поэтому Судебная коллегия оснований для отказа в таком переводе не усматривает.

Судебная коллегия считает, что обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены в достаточном объеме для правильного разрешения спора. Доводы сторон и представленные ими доказательства судом первой инстанции надлежащим образом исследованы и оценены, и по делу постановлено соответствующее требованиям материального и процессуального закона решение.

Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права судом не допущено.

Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы, Судебная коллегия не находит.

Руководствуясь статьями 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 21 ноября 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Исполнительного комитета муниципального образования города Набережные Челны РТ - без удовлетворения.

Председательствующий -

Судьи: