19 декабря 2011 г. г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Л.Ф. Хамзиной

судей А.Ш. Ахметшиной и В.А. Терехина

при секретаре Р.П. Семеновой

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи В.А. Терехина гражданское дело по кассационной жалобе представителя Е.Е. Поликарповой – А.В. Ермолаевой на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 2 ноября 2011 г.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителя Е.Е. Поликарповой – А.В. Ермолаевой, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

13 августа 2009 г. Исполнительный комитет муниципального образования г. Набережные Челны (арендодатель) и Е.Е. Поликарпова (арендатор) заключили на срок по 18 августа 2049 г. договор № № аренды земельного участка площадью 4877 кв. м, расположенного по адресу: г. <адрес>.

Исполнительный комитет муниципального образования г. Набережные Челны обратился в суд с иском к Е.Е. Поликарповой о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате в размере №. и пени в размере №.; в обоснование заявленных требований указано на то, что ответчица вносит арендную плату нерегулярно, вследствие чего в период с 1 апреля 2010 г. по 31 мая 2011 г. у нее образовалась названная задолженность.

Представитель Е.Е. Поликарповой иск не признала.

2 ноября 2011 г. суд вынес решение, которым расторг договор аренды земельного участка, взыскал с ответчицы в пользу истца № №. и государственную пошлину в доход государства в размере №.

В кассационной жалобе представитель ответчицы выражает несогласие с решением, просит его отменить и оставить иск без удовлетворения.

Судебная коллегия, рассмотрев дело в пределах доводов кассационной жалобы, не находит оснований для ее удовлетворения.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Принимая обжалуемое решение, суд первой инстанции правильно исходил из необходимости частичного удовлетворения иска.

В период с 1 апреля 2010 г. по 31 мая 2011 г. у ответчицы образовалась задолженность по арендной плате в размере №., что достоверно подтверждается материалами дела.

Следовательно, на основании п.3 ст.619 ГК РФ суд вправе был досрочно расторгнуть с ней договор аренды земельного участка.

При определении итоговой суммы взыскания суд в соответствии со ст.333 ГК РФ уменьшил оспариваемую неустойку, предусмотренную п.5.2 договора аренды, до №. и взыскал с ответчицы №. (№); возражений относительно уменьшения неустойки истцовая сторона не выразила.

Доводы кассационной жалобы о том, что в связи с другим судебным спором Е.Е. Поликарпова вынуждена была приостановить внесение арендных платежей до окончательного определения в судебном порядке принадлежности недвижимого имущества, расположенного на арендуемом земельном участке, не влекут отмены решения, так как подобное обстоятельство не предусмотрено законом или договором в качестве основания для освобождения арендатора от внесения арендной платы при фактическом продолжении аренды им земельного участка.

Доводы кассационной жалобы о том, что ответчица надлежащим образом не извещалась о необходимости погашения задолженности по арендной плате в течение 10 дней и возможном расторжении договора аренды земельного участка, опровергаются фактом направления в ее адрес по почте соответствующей претензии и тем, что в отделение почтовой связи она за получением извещения не явилась (л.д.25, 26).

Не влекут отмены решения и остальные доводы кассационной жалобы, поскольку они также не позволяют усомниться в его правильности.

Руководствуясь ст.ст.360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 2 ноября 2011 г. по данному делу оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя Е.Е. Поликарповой – А.В. Ермолаевой – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: