19 декабря 2011 года г. Казань Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.С. Галиевой, судей Р.Я. Калимуллина и Ф.В. Хабировой, при секретаре судебного заседания А.М. Зиятдиновой рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Удовлетворить иск Матвеевой Н.М.. Обязать Социально-ипотечный потребительский кооператив <данные изъяты>, действующий от имени Некоммерческой организации <данные изъяты>, исполнить обязательства в соответствии с пунктом 3.2.10 договора социальной ипотеки № от 4.08.2006 года и засчитать оставшуюся сумму «детских метров» в размере 196000 рублей в счет выкупа трехкомнатной квартиры <адрес> Взыскать с Социально-ипотечного потребительского кооператива <данные изъяты> госпошлину 5 120 рублей в федеральный бюджет. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителя социально-ипотечного потребительского кооператива <данные изъяты> - Р.В. Маркизова, представителя НО <данные изъяты> - Р.Р. Хайруллина, поддержавшего жалобу, Судебная коллегия У С Т А Н О В И Л А: Н.М. Матвеева обратилась в суд с иском социально-ипотечному потребительскому кооперативу <данные изъяты> о зачете суммы государственной поддержки в счет выкупа квартиры по договору социальной ипотеки, ссылаясь на то, что 06.06.2006 ее семья поставлена на учет по программе социальной ипотеки, 04.08.2006 Матвеевы и СПК «Строим будущее», действующий от имени Государственного жилищного фонда при Президенте РТ, заключили договор социальной ипотеки №, в соответствии с которым 26.12.2009 им предоставлена трехкомнатная квартира <адрес>. По условиям договора в случае рождения ребенка после «выбора» Гражданину засчитывается сумма исходя из нормы 18 кв.м. на каждого ребенка («детские метры») по начальной стоимости 1 кв.м. «будущей квартиры». 22.08.2010 у истца родилась дочь - Софья. 13.01.2011 Матвеевы обратились в НО <данные изъяты> с просьбой об исполнении условия договора о списании «детских метров». В данном случае стоимость 18 кв.м. «детских метров» составляет 396 000 рублей, исходя стоимости 1 кв.м. 22 000 рублей. Однако в ответ на их обращение перечислили только 200 000 рублей. 06.04.2011 они повторно обратились в НО <данные изъяты> с просьбой засчитать «детские метры» исходя из нормы 18 кв.м. В удовлетворении заявления им отказано ввиду того, что на момент постановки их семьи на учет по программе социальной ипотеки действовало Постановление Кабинета Министров РТ от 06.05.2006 № 233, в соответствии с которым и перечислено 200 000 рублей. На основании изложенного Н.М. Матвеева просила обязать СПК <данные изъяты>, действующий от имени НО <данные изъяты>, исполнить обязательства в соответствии с п.3.2.10 договора социальной ипотеки № от 04.08.2006 и засчитать оставшуюся сумму «детских метров» в размере 196 000 рублей в счет выкупа трехкомнатной квартиры <адрес>. Суд иск удовлетворил, постановив решение в приведенной выше формулировке. В кассационной жалобе представитель СПК <данные изъяты> Р.В. Маркизов просит отменить решение, указывая, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, поскольку договор социальной ипотеки заключен с НО <данные изъяты>, от имени которого СПК <данные изъяты> действовало на основании договора поручения. Кроме того, на момент заключения договора, а также рождения у истца ребенка действовало Постановление Кабинета Министров РТ от 06.05.2006 № 233 «О порядке реализации жилья по социальной ипотеки», принятое во изменение Постановления от 15.04.2005 № 188, согласно которому, если после принятия на учет у семьи рождается ребенок, она получает государственную поддержку, предоставляемую на оплату стоимости жилого помещения, на сумму 200 000 рублей, но не более стоимости неоплаченной части жилого помещения на момент рождения ребенка. В связи с этим семье Матвеевых оказана государственная поддержка, направляемая на оплату стоимости жилого помещения, на сумму 200 000 рублей. Судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене с вынесением нового решения об отказе в иске. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ч.1 ст.195, ч.1 ст.196 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Из материалов дела следует, что 04.08.2006 СПК <данные изъяты>, действующий от имени НО <данные изъяты>, и Матвеевы заключили Договор социальной ипотеки № (договор на право участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с «правом ее использования» и с правом оформления в собственность). Договор социальной ипотеки возмездно передает Гражданину права ГЖФ <данные изъяты> на «право использования», оформление права собственности на инвестированные «будущие собственные квартиры». Переход права по оформлению право собственности осуществляется после внесения 100 % «задатка» Гражданина. Договор обеспечивает право Гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее. Из протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры Гражданина от 27.03.2009 следует, что во исполнение Договора социальной ипотеки СПК «Строим будущее» предоставил семье Матвеевых трехкомнатную квартиру <данные изъяты>. Начальная стоимость 1 кв.м. жилого помещения установлена в 22 000 рублей. В соответствии с п.3.2.10 Договора в случае рождения ребенка после «выбора» Гражданину засчитывается сумма исходя из нормы 18 кв.м. на каждого ребенка («детские метры») по «начальной стоимости 1 кв.м. «будущей квартиры». Расчет Гражданина с Кооперативом происходит путем выдачи денежных средств, в размере стоимости «детских метров» Гражданину с одновременным перечислением Гражданином полученных денежных средств по настоящему договору на расчетный счет Кооператива 22.08.2010 года у Н.М. Матвеевой родилась дочь - Софья. В связи с рождением ребенка Матвеевы обратились НО <данные изъяты> с заявлением об оказании мер государственной поддержки, просили засчитать сумму исходя из нормы 18 кв.м. на ребенка («детские метры») в соответствии с условиями п.3.2.10 Договора социальной ипотеки, произвести расчет путем выдачи денежных средств в размере стоимости «детских метров» с одновременным их перечислением на расчетный счет СПК <данные изъяты>. Семье Матвеевых оказана государственная поддержка, направленная на оплату стоимости жилого помещения, на сумму 200 000 рублей. В обоснование решения об удовлетворении иска суд первой инстанции ссылается на то, что оказанная семье истца мера государственной поддержки в размере 200000 рублей противоречит условиям заключенного между сторонами Договора социальной ипотеки, в соответствии с которыми в случае рождения ребенка после «выбора» Гражданину засчитывается сумма исходя из нормы 18 кв.м. на каждого ребенка («детские метры»). Стоимость 18 кв.м. «детских метров» с учетом начальной стоимости 1 кв.м. жилого помещения составляет 396000 рублей, которые и следовало зачесть в счет выкупа квартиры. С такими доводами согласиться нельзя. Как видно из дела, между ГЖФ <данные изъяты> и Социально-ипотечным потребительским кооперативом <данные изъяты> 18.08.2005 заключен договор поручения, по условиям которого кооперативу поручено от имени Фонда совершать определенные юридические и иные действия, в том числе заключать договоры в рамках программы «социальной ипотеки» и т.д. В силу же статьи 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. При этом права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 06.05.2006 № 233 были внесены изменения в «Порядок определения условий и сроков рассрочки платежей для приобретения жилья по социальной ипотеке работниками организаций, участвующих в финансировании социальной ипотеки», утвержденный Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 15.04.2005 № 188 «О порядке реализации жилья по социальной ипотеке»: в пункте 8 Порядка слова «в размере, эквивалентном стоимости 18 кв. метров» заменены словами «на сумму 200 тыс. рублей». Данное Постановление от 06.05.2006 № 233 опубликовано в установленном порядке 24.05.2006, оно действовало в момент постановки семьи истца на учет по Программе социальной ипотеки и заключения между сторонами Договора социальной ипотеки. В настоящее время действует «Порядок определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке», утвержденный Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 02.08.2007 № 366, в соответствии с которым если после принятия на учет у семьи рождается ребенок, у нее возникает право на государственную поддержку (направляемую на оплату стоимости жилого помещения) на сумму 200 тыс. рублей, но не более стоимости неоплаченной части жилого помещения на момент рождения ребенка (п.8). Фондом на основании указанных постановлений Кабинета Министров РТ истцам оказана государственная поддержка – на договор социальной ипотеки зачислены 200000 рублей. С ноября 2007 года в связи с изменениями системы социальной ипотеки граждане оплату по договорам социальной ипотеки осуществляют непосредственно на расчетный счет ГЖФ при Президенте РТ. Следует отметить и то, что 04.08.2011 истцу выдана справка о полной выплате пая к договору от 04.08.2006, таким образом, право у Н.М. Матвеевой на дополнительные выплаты отсутствует. В соответствии с п.4 ч.1 ст.362 ГПК РФ основанием для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке является нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. В силу ст.361 ГПК РФ суд кассационной инстанции при рассмотрении кассационных жалобы, представления вправе изменить или отменить решение суда первой инстанции и принять новое решение, не передавая дело на новое рассмотрение, если обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся и дополнительно представленных доказательств. Судебная коллегия полагает, что судом при рассмотрении данного дела нарушены нормы материального права, основания для удовлетворения заявленных Н.М. Матвеевой требований отсутствовали, в связи с чем решение подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении иска, поскольку имеющие значение по делу обстоятельства установлены. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 361, 362 ч.1 п. 4, 366 ГПК РФ, Судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А : Решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 13 октября 2011 года по данному делу отменить, вынести новое решение. Отказать в удовлетворении иска Н.М. Матвеевой об обязании Социально-ипотечного потребительского кооператива <данные изъяты>, действующего от имени Некоммерческой организации <данные изъяты>, исполнить обязательства в соответствии с пунктом 3.2.10 договора социальной ипотеки № от 04.08.2006 года и засчитать оставшуюся сумму «детских метров» в размере 196 000 рублей в счет выкупа трехкомнатной квартиры <адрес>. Председательствующий: Судьи:
Р.Я. Калимуллина гражданское дело по кассационной жалобе представителя ответчика - социально-ипотечного потребительского кооператива <данные изъяты> - Р.В. Маркизова на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 13 октября 2011 года, которым постановлено: