Судья Низамова Ж.М. Дело № 15357/11 Учет № 57 К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 19 декабря 2011 года г. Казань Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Саитгараевой Р.А., судей Губаевой Н.А., Багаутдиновой И.И., при секретаре Газтдинове А.М., рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Саитгараевой Р.А. гражданское дело по кассационной жалобе Гайнутдиновой Ф.С. на решение Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 16 ноября 2011 года, которым в удовлетворении первоначального иска Гайнутдиновой Ф.С. и встречного иска Гильфанова Ф.И., Гыйлфановой Н.М. отказано. Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, Судебная коллегия У С Т А Н О В И Л А: Гайнутдинова Ф.С. обратилась в суд с иском к Тукаевскому отделу Росреестра Республики Татарстан, Гильфанову Ф.И., Гыйлфановой Н.М. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение – <адрес>, признании сделки купли-продажи данной квартиры состоявшейся, признании заключенным и действительным договора купли-продажи помещения, признании добросовестным приобретателем. В обоснование исковых требований указано, что на основании сделки купли-продажи от 20 мая 1998 года указанная квартира принадлежит ей, и с этого времени она владеет и пользуется данным жилым помещением. Ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности. Гильфанов Ф.И. и Гыйлфанова Н.М. предъявили встречный иск к Гайнутдиновой Ф.С., Гайнутдиновым И.Д., Г.Г., З.И. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении, указав, что Гайнутдиновы пользуются указанной квартирой без законных оснований, письменного договора купли-продажи квартиры не имеется, а акт приема-передачи квартиру недействителен в связи с отсутствием согласия Гыйлфановой Н.М. на продажу квартиры. Поскольку Гайнутдиновы добровольно жилое помещение не освобождают, просил истребовать имущество из чужого незаконного владения и устранить препятствия в пользовании собственностью путем их выселения. Представитель Тукаевского отдела Росреестра Республики Татарстан в суд не явился. Суд в удовлетворении первоначального иска Гайнутдиновой Ф.С. и встречных требований Гильфанова Ф.И. и Гыйлфановой Н.М. отказал. В кассационной жалобе Гайнутдинова Ф.С. просит об отмене решения суда в части отказа в удовлетворении ее исковых требований как незаконного и необоснованного в этой части. Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям. Согласно статье 550, пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Из материалов дела усматривается, что Гильфанов Ф.И. и Гыйлфанова Н.М. являются собственниками в равных долях жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 25 января 1994 года. Согласно расписке, без указания даты, Гильфанов Ф.И. с согласия супруги Гыйлфановой Н.М. в мае 1998 года продал свою квартиру Гайнутдиновой Ф.С. за <данные изъяты> руб. Сумму получил наличными деньгами в полном объеме. Из квитанции по оплате коммунальных услуг, договоров на постановку газа и коммунальных услуг следует, что с 2001 года по настоящее время нанимателем (собственником) спорной квартиры значатся Гайнутдинова Ф.С. и Гайнутдинов И.Д. По сведениям расчетного отдела лицевой счет на указанную квартиру открыт на имя Гильфанова Ф.И. По передаточному акту от 05 апреля 2011 года Гильфанов Ф.И. и Гыйлфанова Н.М. в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 05 апреля 2011 года продали Гайнутдиновой Ф.С. спорную квартиру и по настоящему акту передали Гайнутдиновой Ф.С. данную квартиру. При этом подпись Гыйлфановой Н.М. отсутствует. Поскольку письменный договор купли-продажи спорной квартиры между собственниками помещения и Гайнутдиновой Ф.С. не заключен, а расписка Гильфанова И.Ф. о продаже своей квартиры за <данные изъяты> руб. и передаточный акт от 05 апреля 2011 года не являются таковыми, оснований полагать, что сделка по купле-продаже спорной квартиры между сторонами является состоявшейся, не имеется. Факт пользования Гайнутдиновой Ф.С. спорным жилым помещением и оплата коммунальных платежей с 2001 года не свидетельствует о переходе данной квартиры в ее собственность. При таких обстоятельствах суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований Гайнутдиновой Ф.С. Доводы кассационной жалобы о том, что Гильфанов Ф.И. и Гыйлфанова Н.М. фактически с момента совершения сделки купли-продажи отстранились от владения спорной квартирой, не могут повлечь отмену решения суда, поскольку данное обстоятельство не свидетельствует о заключении между сторонами именно договора купли-продажи квартиры. Утверждение в жалобе о том, что Гыйлфанова Н.М. знала о совершении сделки купли-продажи квартиры, сама назначила продажную стоимость и получила лично денежные средства за квартиру в размере <данные изъяты> руб., передала ей ключи, не может явиться основанием для отмены обжалуемого судебного постановления, так как доказательств, подтверждающих отчуждение Гыйлфановой Н.М. своей доли в праве собственности на квартиру, не имеется. Выражая несогласие с принятым по делу судебным постановлением, заявитель кассационной жалобы доводов, которые могли бы повлечь отмену решения, поставить под сомнение правильность выводов суда первой инстанции, не приводит. Руководствуясь статьями 350, 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А : решение Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 16 ноября 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу Гайнутдиновой Ф.С. – без удовлетворения. Председательствующий Судьи