22 декабря 2011 года г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Г. Габдуллина,

судей Д.М. Насретдиновой, Р.Р. Насибуллина,

при секретаре О.В. Кузьмине

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Р.Г. Габдуллина гражданское дело по кассационной жалобе Азаровой А.В. на решение Елабужского городского суда Республики Татарстан от 17 октября 2011 года, которым постановлено:

В иске Азаровой А.В. к Земельно-имущественной палате Елабужского муниципального района Республики Татарстан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, ООО «Возрождение», Газизуллину Р.И., ООО «Управляющая компания «Капитал-Инвест» о признании недействительными договора аренды, разрешения на строительство, договоров купли-продажи, отмене регистрации права собственности, исключении записи из Единого государственного реестра, о признании права собственности на объекты недвижимости отказать.

Иск ООО «Управляющая компания «Капитал-Инвест» к Азаровой А.В. об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения удовлетворить.

Устранить препятствия к использованию ООО «Управляющая компания «Капитал-Инвест» незавершенного строительства кафе на 60 посадочных мест по адресу: г. Елабуга, район «Елабужского городища, обязать Азарову А.В. освободить данное недвижимое имущество.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав стороны, Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Азарова А.В. обратилась в суд с иском к Земельно-имущественной палате Елабужского муниципального района Республики Татарстан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, ООО «Возрождение», Газизуллину Ришату Ильнуровичу, ООО «Управляющая компания «Капитал-Инвест» о признании недействительными договора аренды, разрешения на строительство, договоров купли -продажи, отмене регистрации права собственности, исключении записи из Единого государственного реестра, о признании права собственности на объекты недвижимости. В обоснование своих доводов истица указала, что постановлением главы администрации Елабужского района и г. Елабуга № <данные изъяты> от 14.04.1993 года утвержден проект застройки земель садоводческого товарищества «Колос». В целях реализации проекта застройки ИП Азарову В.В. постановлением главы администрации Елабужского района и г. Елабуга от 07.09.2006 года № <данные изъяты> было выделено место под благоустройство территории, туристическую смотровую площадку и строительство кафе по адресу: Республика Татарстан, г. Елабуга, район «Елабужское городище», а так же утвержден акт № <данные изъяты> от 21.08.2006 г. выбора земельного участка для производства указанных работ; ИП Азаровым В.В. была получена документация по согласованию отвода земельного участка под строительство кафе: заключение от 15.09.2006 года № <данные изъяты> по выбору земельного участка под строительство, протокол санитарно-
эпидемиологической экспертизы от 19.09.2006 года, разрешение от
09.02.2007 года № <данные изъяты> на выполнение работ, экологическое
заключение от 17.05.2007г. № <данные изъяты>

В нарушение действующих норм и правил
постановлением главы ЕМР от 06.06.2008 г. № <данные изъяты> ООО «Возрождение»
согласовано место под туристическую смотровую площадку и строительство
кафе на тех же земельных участках, ранее отведенных ИП Азарову В.В.
Постановлением от 09.06.2008 № <данные изъяты> указанные земельные участки
предоставлены ООО «Возрождение» в аренду, между Земельно-
имущественной палатой Елабужского муниципального района и ООО
«Возрождение» был заключен договор аренды сроком
действия с 09.06.2008 года по 09.05.2009 года. Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.05.2010г. ООО «Возрождение» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введено конкурсное производство.

Решение, разрешающее конкурсному управляющему ООО «Возрождение» реализовать кафе, было принято на собрании кредиторов Общества 18.05.2011г., торги проведены 06.07.2011г. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 21.04.2011 Азарова А.В. является наследницей 1/2 доли в праве общей собственности на кафе на 60 мест «Городище», находящегося по адресу: РТ, г. Елабуга, район «Елабужского городища».

Истица просила признать недействительным договор аренды, заключенный 09.06.2008 между Земельно-имущественной палатой Елабужского муниципального района и ООО «Возрождение»; разрешение на строительство туристического комплекса и кафе на 60 посадочных мест; договор купли-продажи №<данные изъяты>, заключенный 07.07.2011 между ООО «Возрождение» и Газизуллиным Р.И.. Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный 12.08.2011 года между ООО «Управляющая компания «Капитал-инвест»» и Газизуллиным Р.И.. Отменить регистрацию права собственности за ООО «Управляющая компания «Капитал-Инвест» на объект незавершенного строительством кафе на 60 посадочных мест. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от «12» сентября 2011 года № <данные изъяты> о госу­дарственной регистрации права за ООО «Управляющая компания «Капитал-Инвест» на объект незавершенного строительством - кафе на 60 посадочных мест. Признать за Азаровой А.В. право общей собственности на здание кафе на 60 мест «Городище».

ООО «Капитал-Инвест» обратилось с иском к Азаровой А.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, указывая в обоснование иска, что ООО «Управляющая компания «Капитал-Инвест» приобрело по договору купли-продажи недвижимого имущества от 12 августа 2011 года незавершенное строительством кафе на 60 посадочных мест, что подтверждается свидетельством о регистрации от 12 сентября 2011 года. Азарова А.В. незаконно владеет данным кафе. Просило устранить препятствия к использованию незавершенного строительством кафе на 60 посадочных мест.

В судебном заседании Азарова А.В. её представители иск Азаровой А.В. поддержали, заявленные исковые требования ООО «Капитал-инвест» не признали.

Представитель ООО «Капитал-инвест» <данные изъяты> первоначальные исковые требования не признал, встречный иск поддержал.

Суд вынес решение в приведенной выше формулировке.

В кассационной жалобе Азарова А.В. просит решение суда отменить в связи с тем, что оно вынесено с нарушением норм материального права, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что 06 июня 2008 года Глава Елабужского муниципального района РТ принял Постановление № <данные изъяты> «О предварительном согласовании места под туристическую смотровую площадку и строительство кафе ООО «Возрождение». Постановлением согласовано место под туристическую смотровую площадку и строительство кафе общей площадью <данные изъяты> га, утвержден акт выбора земельного участка от 06 июня 2008 года.

09 июня 2008 года постановлением № <данные изъяты> Главы Елабужского муниципального района РТ ООО «Возрождение» предоставлен в аренду земельный участок под туристическую смотровую площадку и строительство кафе общей площадью <данные изъяты> га., расположенных в г. Елабуга район «Елабужское городище».

09 июня 2008 года между Земельно-имущественной палатой Елабужского муниципального района и ООО «Возрождение» был заключен договор аренды № <данные изъяты> земельного участка в районе «Елабужского городища» г. Елабуга. 01 июля 2008 года руководителем исполнительного комитета Елабужского муниципального района РТ ООО «Возрождение» выдано разрешение на строительство туристического комплекса и кафе на 60 посадочных мест, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, строительным объемом <данные изъяты> куб.метров, площадью застройки <данные изъяты> кв.метров, на земельном участке площадью <данные изъяты> га, со сроком действия до 09 мая 2009 года.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований Азаровой А.В., суд исходил из того, что при рассмотрении дела было установлена законность и обоснованность отведения земельного участка ООО «Возрождение» для строительства спорного объекта - кафе, соблюдение требований о целевом назначении земельного участка, законность и обоснованность получения разрешения ООО «Возрождение» на строительство, при этом факта нарушений ООО «Возрождение» градостроительных и строительных норм и правил при возведении кафе не установлено, обстоятельств, указывающих, что объект ООО «Возрождение» был возведен для других лиц, не имеется.

Таким образом суд признал факт его возведения ООО «Возрождение» для себя с целью приобретения права собственности.

Принимая решение об удовлетворении встречных требований, суд исходил из того, Азарова А.В. не имеет права собственности на спорное имущество, поскольку ООО «Капитал-Инвест» является собственником незавершенного строительством кафе на 60 посадочных мест, площадью застройки <данные изъяты> кв.м. по адресу РТ, г. Елабуга, в районе «Елабужского городища», требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения являются обоснованными.

Судебная коллегия с вышеизложенными выводами суд согласна, считает, что они соответствуют обстоятельствам дела и требованиям закона, оснований для его отмены не имеется. Надлежащая мотивировка в решении суда дана, Судебная коллегия с ней согласна.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе Азаровой А.В., Судебная коллегия принять не может, поскольку они являются повторением доводов, которые были предметом судебного разбирательства и которым судом дана правильная и мотивированная оценка, фактически ответчик указывает в своих доводах на неправильную оценку исследованных доказательств, что не может являться основанием для отмены решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 360 и 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Елабужского городского суда Республики Татарстан от 17 октября 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу Азаровой А.В.– без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: