23 января 2012 года г.Казань Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Я. Калимуллина, судей Р.Р. Насибуллина и Ф.В. Хабировой, при секретаре судебного заседания Н.И. Фаттаховой рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи В удовлетворении исковых требований Латыйпова И.Г. к обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты><данные изъяты>, внешнему управляющему общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты><данные изъяты> Маврину Р.В., обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты>, обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте отказать. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителя МУ «Управление жилищной политики Исполнительного комитета МО г.Казани» - Р.Г. Авдюниной и представителя КНИТУ-КАИ - В.Г. Саковец, полагавших решение законным и обоснованным, Судебная коллегия У С Т А Н О В И Л А: И.Г. Латыйпов обратился в суд с иском к ООО <данные изъяты>, внешнему управляющему ООО <данные изъяты> о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. В обоснование заявленных требований указал, что 16.01.2008 ООО <данные изъяты> (инвестор и заказчик) и ОАО <данные изъяты> (соинвестор) заключили Договор № 114/115/143 инвестиционной деятельности об участии сторон в инвестировании строительной части многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> По условиям договора строительство объекта велось ООО <данные изъяты>, ОАО <данные изъяты> обязался осуществить инвестирование строительства части объекта и по окончании строительства жилого дома получить право оформить в собственность часть объекта, соответствующую трем однокомнатным квартирам: .... на 9 этаже общей проектной площадью 43,1 кв.м. по цене 29 500 рублей за 1 кв.м. за 1 271 450 рублей; .... на 9 этаже, общей проектной площадью 43,1 кв.м. по цене 29 500 рублей за 1 кв.м. за 1 271 450 рублей; .... на 8 этаже, общей проектной площадью 43,1 кв.м. по цене 31 000 рублей за 1 кв.м. по цене 1 336 100 рублей. Согласно соглашению № 01 о взаиморасчетах от 28.01.2008 ОАО <данные изъяты> считается исполнившим на 3879000 рублей обязательства по финансированию строительства по Договору инвестиционной деятельности № 114/115/143 от 16.01.2008. По договору уступки права требования от 18.03.2008 право требования к ООО <данные изъяты> исполнения обязательств по вышеуказанному Договору инвестиционной деятельности в части передачи в собственность части объекта, соответствующей 3 однокомнатным квартирам ...., перешло от ОАО <данные изъяты> к ЗАО <данные изъяты>. 25.07.2011 ЗАО <данные изъяты> по договору уступки права требования передало истцу право требования к ООО <данные изъяты> на получение однокомнатной квартиры .... на 8 этаже, общей проектной площадью 43,1 кв.м. в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>. Плановый срок окончания строительства объекта (2 квартал 2010 года) истек, однако строительство до настоящего времени не завершено. На основании изложенного И.Г. Латыйпов просил признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством многоэтажном жилом доме по адресу (строительный): <адрес>, соответствующую однокомнатной квартире с условным .... на 8 этаже, общей проектной площадью 43,1 кв.м. В дальнейшем к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО <данные изъяты> и ООО <данные изъяты>, в качестве третьих лиц без самостоятельных требований: МУ «Управление жилищной политики ИК МО г.Казани, ТУ Росимущества в РТ, КГТУ им.А.Н.Туполева, ОАО <данные изъяты>, ЗАО <данные изъяты> Суд в иске отказал. В кассационной жалобе истец И.Г. Латыйпов просит отменить решение ввиду его незаконности и необоснованности, неправильного применения норм материального права и несоответствия изложенных в решении выводов суда фактическим обстоятельствам дела. В частности, указывается, что доля ООО <данные изъяты> в незавершенном строительством объекте составляет 0,4 % (60 кв.м), истцом же заявлено требование о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую однокомнатной квартире общей проектной площадью 43,1 кв.м. При этом размер внесенных им за переуступаемое право денежных средств не имеет правового значения и не влечет недействительности договора переуступки прав требования. Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения. В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.ст. 382, 384, 388 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. В соответствии со ст.1 Федерального закона от 31.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов. Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается. Из материалов дела следует, что 16.01.2008 ООО <данные изъяты> и ОАО <данные изъяты> заключили Договор инвестиционной деятельности № 114/115/143 об участии сторон в инвестировании строительства части многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> По условиям договора строительство объекта велось ООО <данные изъяты>, ОАО <данные изъяты> обязался осуществить инвестирование строительства части объекта и по окончании строительства жилого дома получить право оформить в собственность часть объекта, соответствующую трем однокомнатным квартирам: .... на 9 этаже общей проектной площадью 43,1 кв.м. по цене 29 500 рублей за 1 кв.м. за 1 271 450 рублей; .... на 9 этаже, общей проектной площадью 43,1 кв.м. по цене 29 500 рублей за 1 кв.м. за 1 271 450 рублей; .... на 8 этаже, общей проектной площадью 43,1 кв.м. по цене 31 000 рублей за 1 кв.м. по цене 1 336 100 рублей, всего 3879000 рублей. Право на оформление квартир у сторон договора возникает по окончанию строительства. Согласно соглашению № 01 о взаиморасчетах от 28.01.2008 стороны прекращают взаимные обязательства путем проведения зачетов встречных однородных требований на сумму 3 879 000 рублей, ОАО <данные изъяты> считается исполнившим обязательства по финансированию строительства по Договору инвестиционной деятельности № 114/115/143 от 16.01.2008. По договору уступки права требования от 18.03.2008 право требования ОАО <данные изъяты> к ООО <данные изъяты> исполнения обязательств по вышеуказанному Договору инвестиционной деятельности в части передачи в собственность части объекта, соответствующей 3 однокомнатным квартирам ...., перешло к ЗАО КСУ <данные изъяты>. 25.07.2011 ЗАО <данные изъяты> и И.Г. Латыйпов заключили договор уступки права требования, согласно которому право требования к ООО <данные изъяты> на получение однокомнатной квартиры .... на 8 этаже, общей проектной площадью 43,1 кв.м. в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес> по Договору № 114/115/143 инвестиционной деятельности от 16.01.2008, перешло к истцу. Согласно п.3 данного договора истец получил право вместо соинвестора требовать от должника (ООО <данные изъяты>) выполнения обязательств, указанных в договоре, то есть передачи после окончания строительства жилого дома (объекта) в собственность спорной однокомнатной квартиры, плата за переуступаемое право требования составляет 1336 100 рублей, которые истец оплачивает путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЗАО <данные изъяты>, либо внесением наличными денежными средствами в кассу, либо путем удержания равномерными частями из его заработной платы (п.8). Решением Арбитражного Суда РТ от 15.07.2010 незавершенный строительством жилой дом <адрес>, на земельном участке, ограниченном улицами <адрес>, (инвентарный ....) общей долевой собственностью ООО <данные изъяты> и ООО <данные изъяты> с определением долей в размере 0,4 % и 99,6 % соответственно. При общей проектной площади спорного дома по Генплану квартала М-71А (л.д.21) в 15 000 кв.м, доля ООО <данные изъяты> составляет 60 кв.м. Таким образом, площади, на которые могло бы претендовать ОАО <данные изъяты>, исполнившее обязательства по финансированию строительства по Договору инвестиционной деятельности № 114/115/143 от 16.01.2008 на 3879000 рублей и приобретшее право по окончании строительства жилого дома оформить в собственность часть объекта, соответствующую трем однокомнатным квартирам, значительно превышают указанное значение. С учетом изложенного является обоснованным вывод суда первой инстанции об уступке ОАО <данные изъяты> на основании договора уступки права требования от 18.03.2008 фактически несуществующего права на спорную квартиру ЗАО <данные изъяты> Кроме того, в нарушение п.3 ст.1 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, устанавливающего запрет на передачу гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме, ЗАО <данные изъяты> заключило с истцом договор уступки права требования № 143 от 25.07.2011, предметом которого является передача прав по договору между юридическими лицами по инвестиционной деятельности по строительству многоквартирного жилого дома. При этом по условиям договора инвестиционной деятельности № 114/115/143 от 16.01.2008 право на оформление в собственность квартир возникает после окончания строительства дома. Как следует из материалов дела, в настоящее время строительство не завершено, степень готовности дома 6 %. Таким образом, заключая Договор уступки права требования № 143 от 25.07.2011 стороны знали, что условия Договора инвестиционной деятельности № 114/115/143 от 16.01.2008, право требования по которому истец получил в результате данной сделки, невыполнимы, поскольку плановый срок окончания строительства объекта истек во втором квартале 2010 года. Кроме того, в подтверждение исполнения условий договора об оплате переуступаемого права И.Г. Латыйповым представлены квитанции к приходным кассовым ордерам о внесении денежных средств в кассу ЗАО <данные изъяты> от 29.09.2011, 01.11.2011 и от 01.12.2011 всего на сумму 21 192 рубля, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении истцом обязательств по оплате переуступаемого требования. Руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами и учитывая установленные по делу обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что у И.Г. Латыйпова в данном случае не возникло права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании доводов сторон и представленных доказательств, которые надлежащим образом исследованы и оценены судом первой инстанции. Кассационная жалоба истца И.Г. Латыйпова не содержит правовых оснований к отмене решения суда, доводы жалобы по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств. Правового значения по делу они не имеют и выводов суда первой инстанции не опровергают. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360, 361, 366 ГПК РФ, Судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А : Решение Ново-Савиновского районного суда г.Казани от 09 декабря 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу истца И.Г. Латыйпова – без удовлетворения. Председательствующий: Судьи:
Р.Я. Калимуллина гражданское дело по кассационной жалобе истца И.Г. Латыйпова на заочное решение Ново-Савиновского районного суда г.Казани от 09 декабря 2011 года, которым постановлено: