Судья Абульханова Л.В. дело № 15197

учет № 57

К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

22 декабря 2011 года город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

Председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,

судей Захаровой С.Н., Павлюхиной Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Вдовиной Н.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу Павлюхиной Н.Ю. гражданское дело по кассационной жалобе Кожевникова А.Н. на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 17 ноября 2011 года, которым в удовлетворении исковых требований Кожевникова А.Н. к Исполнительному комитету муниципального образования «город Набережные Челны» о расторжении договора купли-продажи земельного участка отказано.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Кожевников А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету муниципального образования «город Набережные Челны» о расторжении договора купли-продажи земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что Дата у ответчика приобретен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. по цене <данные изъяты> рублей. Приобретенный участок оказался непригодным для индивидуального жилищного строительства, площадь участка, пригодная для строительства составляет 200 кв. м., оставшаяся часть земельного участка оказалась косогором. При заключении договора истец рассчитывал, что будет иметь возможность пользования территорией заброшенной части используемой жителями под свалку мусора, однако фактически это не имеет места.

В судебном заседании представители истца Кожевникова А.Н. заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования «город Набережные Челны» заявленные требования не признала.

Суд в удовлетворении исковых требований отказал.

В кассационной жалобе Кожевникова А.Н. ставится вопрос об отмене решения суда, как принятого с нарушением норм материального и процессуального права.

Судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Из материалов дела усматривается, что Дата Кожевников А.Н. обратился в Исполнительный комитет муниципального образования «город Набережные Челны» с заявлением о передаче ему в аренду земельного участка расположенного по <адрес> Одновременно с заявлением в адрес ответчика представлены геодезическая съемка с планом и указанием координат.

Заключением от Дата .... земельный участок согласован для строительства на нем индивидуального жилого дома.

Распоряжением Руководителя Исполнительного комитета муниципального образования от Дата с поправками от Дата утверждена схема предполагаемого к приобретению земельного участка.

Дата заместителем Руководителя Исполнительного комитета муниципального образования «город Набережные Челны» согласован межевой план земельного участка.

Дата между сторонами заключен договор купли-продажи .... земельного участка, расположенного по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. для использования в целях индивидуального жилищного строительства. Цена участка определена сторонами в сумме <данные изъяты> рублей.

Актом приема-передачи земельный участок передан Кожевникову А.Н.

Сведения о переходе прав в установленном законом порядке внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что существенные условия договора купли-продажи земельного участка между сторонами были согласованы, изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах решение суда следует признать законным и обоснованным.

Доводы кассационной жалобы на правильность решения не влияют и отмены его не влекут поскольку основаны на ошибочном толковании норм материального права.

Руководствуясь статьями 360 и 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

                                       О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 17 ноября 2011 года по данному делу оставить без изменения; кассационную жалобу Кожевникова А.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий –

Судьи –