02 февраля 2012 года г. Казань Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гилманова Р.Р., судей Янсона А.С. и Фахрутдиновой Р.А., при секретаре Вдовиной Н.Г., рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Исковые требования по иску Селивановой (Сиразиевой) ФИО19, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Сиразиева Р.А. 05.01.1998 г.р., Сиразиевой К.А. 01.08.1999 г.р., Сиразиева А.А. 05.09.2003 г.р. к Специализированной некоммерческой организации Государственный жилищный фонд при Президенте РТ, Социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим будущее», Сиразиеву А.Х. о расторжении договора приобретения жилого помещения от 05.12.2008 г., целевого денежного займа от 22.10.2009 г. - оставить без удовлетворения. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения Селивановой О.В., её представителя – Азгамовой О.А. в поддержку жалобы, представителя Сиразиева А.Х. – Багаутдинова А.А., возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия У С Т А Н О В И Л А: Селиванова (до расторжения брака - Сиразиева) О.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей - Сиразиева Р.А. 1998 г.р., Сиразиевой К.А. 1999 г.р., Сиразиева А.А. 2003 г.р. обратилась в суд с иском к Специализированной некоммерческой организации Государственный жилищный фонд при Президенте РТ (далее НО ГЖФ), социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим будущее» (далее кооператив «Строим будущее»), Сиразиеву А.Х. о расторжении договора приобретения жилого помещения в рамках программы «Обеспечение жильем молодых семей в Республике Татарстан», заключенного 05.12.2008 г. с НО ГЖФ в лице кооператива «Строим будущее» с сохранением прав и обязанностей других участников договора с выплатой Сиразиеву А.Х. денежных средств в сумме 210000 руб., о расторжении с Сиразиевым А.Х. договора целевого денежного займа с участником Программы «Обеспечение жильем молодых семей в РТ» в размере 699108 руб., заключенного 22.10.2009 г. между НО ГЖФ и Сиразиевой О.В.. Сиразиевым А.Х., Сиразиевым Р.А., Сиразиевой К.А., Сиразиевым А.А. В обоснование иска указано, что 05.12.2008 г. между НО ГЖФ в лице кооператива «Строим будущее» и Сиразиевой О.В. (Селивановой), Сиразиевым А.Х., Сиразиевым Р.А., Сиразиевой К.А., Сиразиевым А.А. заключен договор приобретения жилого помещения в рамках программы «Обеспечение жильем молодых семей в Республике Татарстан» №<данные изъяты>. Согласно предварительному протоколу участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры от 14.08.2009 г. ими было получено право использования и оформления права собственности будущей квартиры <адрес> РТ. 22.10.2009 г. между НО ГЖФ и Сиразиевыми заключен договор целевого денежного займа с участником Программы «Обеспечение жильем молодых семей в РТ» №<данные изъяты> в размере 699108 руб. Истцом по договору приобретения жилого помещения в рамках программы «Обеспечение жильем молодых семей в Республике Татарстан» от 05.12.2008 г. были внесены денежные средства в сумме 247000 руб. по квитанции от 09.12.2008 г., которые были взяты у Земскова С.И. по договору займа, 595000 руб., подаренные матерью по договору дарения. Ответчик Сиразиев А.Х. не принимал никакого участия в оплате указанных сумм. Также истцом были внесены денежные средства в размере 67520 руб., Сиразиевым А.Х. было оплачено только 20000 руб. В сентябре по программе «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» 2009 г. была перечислена субсидия на приобретение жилья в размере 943000 руб., а всего было перечислено 1872720 руб. Из указанной суммы Сиразиевым А.Х. оплачено 20000 руб. из личных средств, 21500 руб. из общих семейных средств и 188640 руб. за счет субсидии. 14.12.2010 г. брак между истицей и ответчиком Сиразиевым А.Х. расторгнут, трое несовершеннолетних детей оставлены проживать с истицей, проживание в одной квартире с ответчиком Сиразиевым А.Х. невозможно, так как истица находится в браке, у нее другая семья. Расторжение брака является основанием для расторжения заключенных договоров. В судебном заседании истица, её представитель исковые требования поддержали. Ответчик Сиразиев А.Х., его представитель иск не признали. Представитель ответчика - НО ГЖФ в судебное заседание не явился, в представленном суду возражении просил в иске отказать. Представитель ответчика - кооператива «Строим будущее» в судебное заседание не явился. Суд вынес решение в вышеприведенной формулировке. В кассационной жалобе Селиванова О.В. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального права. При этом указано, что данный спор рассмотрен с нарушением подсудности, так как согласно п. 9.2 договора приобретения жилого помещения от 05.12.2008 г. установлено, что любые споры, вытекающие в связи с договором либо его нарушением, прекращением или недействительностью, подлежат разрешению Постоянно действующим Третейским Судом «Право». Считает также, что расторжение брака и изменение вследствие этого семейного положения может служить основанием для изменения договора, что является объективным обстоятельством. Исключение из договора приобретения жилого помещения бывшего супруга Сиразиева А.Х. является единственным способом разрешения возникшей проблемной ситуации. Брак между сторонами расторгнут, истица вступила в другой брак. Проживание в одной квартире с бывшим супругом невозможно. Кроме того, обязанности по внесению платежей по договору приобретения квартиры исполнялись в основном истицей, вклад ответчика Сиразиева А.Х. незначителен, и она готова выплатить ему компенсацию внесенных им денежных средств в размере 210000 рублей. Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения. Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В силу статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. Из материалов дела следует, что 25.11.1995 г. между Сиразиевым А.Х. и Селивановой О.В. заключен брак, последней присвоена фамилия Сиразиева. От совместного брака имеют несовершеннолетних детей: Сиразиева Р.А. 05.01.1998 г.р., Сиразиеву К.А. 01.08.1999 г.р., Сиразиева А.А. 05.09.2003 г.р. 05.12.2008 г. между НО ГЖФ в лице кооператива «Строим будущее» и Сиразиевой (Селивановой) О.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей и Сиразиевым А.Х. заключен договор приобретения жилого помещения в рамках программы «Обеспечение жильем молодых семей в Республике Татарстан» №<данные изъяты>, согласно которому НО ГЖФ в лице кооператива «Строим будущее», дает право выбора, право использования и возможность получения права собственности на проинвестированную Специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру». Оформление права собственности осуществляется на основании справки о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчет счет Специализированной некоммерческой организации 100% платежей за «будущую собственную квартиру», использовать ее после выбора и требовать в собственность после полного внесения суммы. «Будущая собственная квартира» становится квартирой с момента регистрации права собственности на нее. Согласно п. 4.2. договор расторгается: в одностороннем порядке поверенным (кооперативом) в случае невыполнения гражданином условий по оплате 100% «задатка» в течение 7 дней с даты получения государственной финансовой поддержки гражданином у государства; по инициативе гражданина до «даты подведения итогов выбора». На основании вышеуказанного договора и предварительного протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры семьей Сиразиевых приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. 22.10.2009 г. между НО ГЖФ и Сиразиевыми заключен договор целевого денежного займа как с участником Программы «Обеспечение жильем молодых семей в РТ» №<данные изъяты> в размере 699108 руб. сроком на 240 месяцев для приобретения квартиры, общей площадью 94,84 кв. м, находящейся по адресу: 138 кв. ж/д со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб. К указанному договору составлен график погашения займа. 14.09.2009 г. семье Сиразиевых выдано свидетельство №1648-0159 о праве на получение субсидии в размере <данные изъяты>. на приобретение (строительство) жилья по подпрограмме «Обеспечение жилья молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» (л.д.17). 18.09.2009 г. истица обратилась с заявлением к Главе муниципального образования «Зеленодольский муниципальный район» Хасанову Р.Ш. о перечислении субсидии на лицевой счет, открытый в Зеленодольском филиале ОАО «Ак Барс». 18.09.2009 г. между ОАО «Ак Барс Банк» и истицей заключен договор банковского вклада, по которому ОАО «Ак Барс Банк» взял на себя обязательства по зачислению денежных средств, предоставленных в качестве субсидии на приобретение жилья в размере <данные изъяты> рублей. Решением мирового судьи судебного участка № 6 Зеленодольского района и г. Зеленодольска от 23.11.2010 года брак между Сиразиевым А.Х. и Сиразиевой (Селиваной) О.В. расторгнут. 12.08.2011 г. Селиванова (Сиразиева) О.В. вступила в брак с Макаровым С.Н. Обращаясь в суд с требованиями о расторжении договора, истица указала, что ответчик принимает незначительное участие в исполнении обязательств и существенным образом нарушает условия договора, поэтому с ним следует расторгнуть заключенные договоры. Кроме того расторжение брака является существенным изменением обстоятельств, при которых были заключены договоры и является основанием для расторжения договоров, так как Сиразиевы не могли при заключении договоров предполагать, что брак между ними будет расторгнут. Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции правильно указал, что истица, подписав договор приобретения жилого помещения от 05.12.2008 г., договор целевого денежного займа от 22.10.2009 г. на указанных в нем условиях, согласилась с ними. Она должна была и могла перед заключением указанных договоров оценить все риски, в том числе предвидеть возможность оплачивать приобретенное жилое помещение по договору с учетом своего имущественного и семейного положения. Поэтому доводы истицы о том, что расторжение брака является существенным изменением тех обстоятельств, при которых были заключены договоры, несостоятелен. Суд правильно указал, что существенное изменение обстоятельств происходит в силу объективных причин, независимо от воли сторон. Развод же обусловлен субъективными причинами, который стороны могли предвидеть. Поэтому доводы кассационной жалобы Селивановой О.В. в части расторжения договоров несостоятельны в силу вышеизложенного. Также несостоятелен довод кассационной жалобы о том, что дело рассмотрено с нарушением правил подсудности. Истица предъявила требования в Зеленодольский городской суд Республики Татарстан по месту жительства одного из ответчиков, о том, что спор подлежит разрешению Постоянно действующим Третейским Судом «Право» суду первой инстанции истица не заявляла. Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, нарушений норм процессуального права судом не допущено. С учетом изложенного решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы судебная коллегия не находит. Руководствуясь статьями 199, 350, 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А: Председательствующий - Судьи:
Фахрутдиновой Р.А гражданское дело по кассационной жалобе Селивановой О.В. на решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 20 декабря 2011 года, которым постановлено: