06 февраля 2012 года город Казань Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гилманова Р.Р., судей Сазоновой В.Г., Янсона А.С. при секретаре судебного заседания Вдовиной Н.Г. рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия УСТАНОВИЛА : Гафуров Р.И. обратился в суд с иском к ОАО «Татстрой» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав в обоснование заявленного требования, что с 20 апреля 2005 года он зарегистрирован по адресу <адрес> и проживает в указанной комнате более 6 лет. Ответчик ОАО «Татстрой» является собственником дома <адрес>. Истец в трудовых отношениях с ОАО «Татстрой» не состоит. Не смотря на длительное постоянное проживание истца в спорной комнате, договор социального найма с ним не заключен. Истец просит признать недействительным право собственности ОАО «Татстрой» на комнату <адрес> и признать за Гафуровым Р.И. право общей собственности на данную комнату. Представитель ОАО «Татстрой» в суд не явился, представив возражения на исковое заявление с указанием о непризнании иска. Представители третьих лиц – Исполнительного комитета муниципального образования города Казани и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в суд не явились. Суд в удовлетворении иска отказал. В кассационной жалобе Гафуров Р.И. просит отменить решение суда и принять решение об удовлетворении иска. В жалобе отмечается, что с 1992 года истец работает в <данные изъяты> и никакого другого жилья не имеет. Оплата за жилое помещение истцом производится регулярно. Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения. В соответствии со статьёй 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно статье 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Судом установлено, что собственником дома <адрес> является ОАО «Татстрой» согласно договору мены .... от 07 сентября 1999 года, заключенному между Государственным комитетом по управлению государственным имуществом Республики Татарстан и ОАО «Татстрой». Гафуров Р.И. с 20 апреля 2005 года зарегистрирован и проживает в комнате <адрес>. В трудовых отношениях с ОАО «Татстрой» истец не состоит. Суд пришел к выводу, что жилое помещение было предоставлено ответчиком истцу на условиях не социального, а коммерческого найма, что послужило основанием для отказа в иске. С такими выводом суда первой инстанции следует согласиться, поскольку они подтверждаются материалами дела и мотивированы судом в принятом решении. Частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ. Из положений статьи 49 Жилищного кодекса РФ следует, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда (часть 1). Малоимущим гражданам, признанным по установленным Жилищным кодексом РФ основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном данным Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях Жилищного кодекса РФ являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению (часть 2). Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным Жилищным кодексом РФ и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации. Таким образом, поскольку правоотношения между сторонами возникли после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то они не могут быть признаны основанными на договоре социального найма, поскольку установленные законом условия и основания для этого отсутствуют. При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение путём его приватизации. Изложенные в кассационной жалобе доводы заявителя были исследованы судом первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка в принятом решении, с которой судебная коллегия согласна. Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы не имеется. Руководствуясь статьями 350, 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА : решение Вахитовского районного суда города Казани от 17 октября 2011 года по гражданскому делу по иску Гафурова Р.И. к открытому акционерному обществу «Татстрой» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации оставить без изменения, кассационную жалобу Гафурова Р.И. – без удовлетворения. Председательствующий Судьи
Янсона А.С. гражданское дело по кассационной жалобе Гафурова Р.И. на решение Вахитовского районного суда города Казани от 17 октября 2011 года, которым отказано в удовлетворении иска Гафурова Р.И. к открытому акционерному обществу «Татстрой» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.