....

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 февраля 2012 года г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи О.А.Бегишева,

судей Р.Э. Курмашевой, Р.Р.Хасаншина,

при секретаре судебного заседания А.С.Шараповой

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Р.Э.Курмашевой гражданское дело по кассационной жалобе директора ООО Г.А.Габдрахмановой на решение Приволжского районного суда города Казани от 12 декабря 2011 года.

Этим решением постановлено:

иск муниципального учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к Тарасову А.М., ООО о признании недействительным решения Салмачинского Совета местного самоуправления о выделении земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании недействительными зарегистрированных прав собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать недействительным решение Салмачинского Совета местного самоуправления от 14 ноября 1995 года о выделении Тарасову А.М. земельного участка в размере 0,10 га для строительства индивидуального жилого дома и выращивания сельскохозяйственной продукции на территории Салмачинского Совета местного самоуправления.

Признать недействительным зарегистрированное за Тарасовым А.М. право собственности на земельный участок с кадастровым номером ...., площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, город Казань, на территории Салмачинского Совета местного самоуправления.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство индивидуального жилого дома и выращивание с/х продукции), общей площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером ...., находящийся по адресу: Республика Татарстан, город Казань, на территории Салмачинского Совета местного самоуправления, заключенный 24 января 2011 года между Тарасовым А.М. и ООО

Признать недействительным зарегистрированное за ООО право собственности на земельный участок с кадастровым номером ...., площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, город Казань, на территории Салмачинского Совета местного самоуправления.

Взыскать с Тарасова А.М. в федеральный бюджет государственную пошлин} в размере 600 (шестьсот) рублей.

Взыскать с ООО в федеральный бюджет государственную пошлину в размере

8 000 (восемь тысяч) рублей.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы директора ООО Г.А.Габдрахмановой об отмене решения суда, заслушав представителя ООО А.В.Стырне в поддержку доводов жалобы, представителя муниципального учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» С.С.Савельева, возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Муниципальное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее по тексту КЗИО ИК МО г. Казани) обратилось в суд с иском к А.М.Тарасову о признании недействительным решения Салмачинского Совета местного самоуправления от 14 ноября 1995 года о выделении земельного участка, признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок. В обоснование иска указано, что 29 декабря 2010 года за А.М.Тарасовым зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером ..... Основанием для проведения государственной регистрации права послужило представленное в регистрирующий орган решение Салмачинского Совета местного самоуправления от 14 ноября 1995 года. Однако данный документ является недействительным, поскольку в архивах не сохранилось документов и учетных записей о выделении А.М.Тарасову земельного участка.

В ходе судебного разбирательства представитель истца дополнил исковые требования, просил признать недействительным договор купли- продажи земельного участка от 24 января 2011 года, заключенный между А.М.Тарасовым и ООО а также зарегистрированное за обществом право собственности на указанный земельный участок.

Ответчик А.М.Тарасов исковые требования признал и пояснил, что на территории Салмачинского Совета местного самоуправления земельный участок ему не выделялся, все документы на земельный участок являются поддельными.

Представитель ООО - А.Е.Стырне иск не признал.

Суд иск удовлетворил и вынес решение в вышеуказанной формулировке.

В кассационной жалобе директора ООО Г.А.Габдрахмановой ставится вопрос об отмене решения суда в части признания договора купли-продажи земельного участка недействительным. При этом указывается, что материалами дела была установлена добросовестность приобретения ООО земельного участка у А.М.Тарасова, в связи с чем оснований для удовлетворения иска КЗИО ИК МО г. Казани в указанной части не имелось. Кроме того, с ответчика незаконно взыскана государственная пошлина в размере 8000 рублей.

Судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.

В силу пунктов 1,2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 13 Гражданского кодекса Российской Федерации ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Материалами дела установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 декабря 2010 года зарегистрировано право собственности А.М.Тарасова на земельный участок площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером ...., расположенный на территории Салмачинского Совета местного самоуправления. Основанием для государственной регистрации явилось решение Салмачинского Совета местного самоуправления от 14 ноября 1995 года. Однако в архивном фонде Салмачинского Совета местного самоуправления Пестречинского района в протоколах заседаний Салмачинского Совета местного самоуправления Пестречинского района за 1995 год сведений о выделении земельных участков гражданам, в том числе А.М. Тарасову, не имеется.

Из материалов дела следует, что 24 января 2011года А.Р.Халилуллин, действующий по доверенности от имени А.М.Тарасова, продал данный земельный участок ООО

Учитывая отсутствие сведений о предоставлении А.М.Тарасову в установленном порядке земельного участка, а также признание им факта недобросовестного приобретения земельного участка в собственность по поддельным документам, суд обоснованно удовлетворил исковые требования КЗИО ИК МО г. Казани, признал недействительными решение о выделении земельного участка, зарегистрированное право собственности А.М.Тарасова на земельный участок и последующую сделку купли-продажи участка.

При этом суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку доводам представителя ООО о добросовестности приобретения Обществом земельного участка. Суд на основании исследованных в судебном заседании доказательств установил, что в момент заключения договора купли-продажи ответчику ООО было известно о незаконности получения А.М.Тарасовым прав на спорный земельный участок.

С учетом удовлетворения исковых требований КЗИО ИК МО г. Казани в полном объеме, с ООО в соответствии с положениями части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом взыскана государственная пошлина в федеральный бюджет, размер которой определен в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия считает, что решение суда принято в соответствии с требованиями материального и процессуального закона, не противоречит собранным по делу доказательствам, а кассационная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда по вышеизложенным обстоятельствам.

Руководствуясь статьями 199, 360, 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Приволжского районного суда города Казани от 12 декабря 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу директора ООО Г.А.Габдрахмановой – без удовлетворения.

Председательствующий -                                         

Судьи -