учет № 57

02 февраля 2012 года г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,

судей Фахрутдиновой Р.А. и Сазоновой В.Г.,

при секретаре судебного заседания Вдовиной Н.Г.

с участием прокурора Габдуллиной А.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Сазоновой В.Г. гражданское дело по кассационной жалобе Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» на решение Советского районного суда города Казани Республики Татарстан от 24 ноября 2011 года, которым постановлено:

иск прокурора Кировского района города Казани в интересах вдовы ветерана Великой Отечественной войны Барышевой ФИО1 к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о понуждении произвести перерасчет стоимости жилого помещения без применения повышающего коэффициента - удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» произвести перерасчет Барышевой ФИО1 стоимость жилого помещения по адресу: <адрес> из расчета 22 000 рублей за квадратный метр, выдать новый график внесения денежных средств в качестве приложения к протоколу участия выбора и передачи будущей собственной квартиры к договору социальной ипотеки № .... от <дата>.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителя НО «ГЖФ при Президенте РТ» Хайруллина Р.Ф. в поддержку доводов жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Прокурор Кировского района города Казани обратился в суд с иском в интересах вдовы ветерана Великой Отечественной войны Барышевой Н.П. к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее НО «ГЖФ при Президенте РТ») о понуждении произвести перерасчет без применения повышающего коэффициента с последующей выдачей соответствующего графика внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение права оформления в собственность квартиры.

Требования мотивированы тем, что Барышева Н.П., <данные изъяты>, является вдовой участника Великой Отечественной войны и имеет право на льготы, установленные статьей 21 Федерального закона «О ветеранах» № 5-ФЗ от 12 января 1995 года.

На этом основании за счет средств федерального бюджета ей была предоставлена субсидия в сумме 943 200 рублей на приобретение жилого помещения размером не менее 36 кв.м..

Между ней и НО «ГЖФ при Президенте РТ» был заключен договор социальной ипотеки от <дата>. Барышева Н.П. выбрала квартиру размером .... кв.м. по адресу: <адрес>. Расчет стоимости квартиры, по мнению заявителя, был произведен неверно. Ответчиком была определена сверхнормативная площадь в размере .... кв.м., стоимость которой с применением повышающего коэффициента была рассчитана по цене .... рублей за квадратный метр, а не по 26200 рублей, как того требует Федеральный Закон

В судебном заседании помощник прокурора Кировского района города Казани - Дворянский И. Н. заявленные требования уточнил, просил признать неправомерными действия НО «ГЖФ при Президенте РТ» по применению повышающего коэффициента при расчете Барышевой Н.П. стоимости квартиры, обязать ответчика произвести перерасчет стоимости жилого помещения из расчета 22 000 рублей за квадратный метр.

Барышева Н. П. в судебное заседание не явилась.

Представитель НО «ГЖФ при Президенте РТ» иск не признал.

Суд вынес решение в вышеприведенной формулировке.

В кассационной жалобе НО «ГЖФ при Президенте РТ» ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. В жалобе указывается, что суд необоснованно установил стоимость 1 квадратного метра 22000 рублей. Стоимость 1 квадратного метра согласно протоколу, подписанному Барышевой Н.П., составляет .... рублей.

Изучив материалы дела, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит изменению.

Согласно положений подпункта 4 пункта 1 статьи 21 Федерального закона «О ветеранах» предусмотрена мера социальной поддержки членов семей погибших (умерших) участников Великой Отечественной войны независимо от их имущественного положения в виде обеспечение их за счет средств федерального бюджета жильем.

Из материалов дела видно, что Барышева Н.П. является вдовой участника Великой Отечественной войны и имеет право на льготы.

Ей была предоставлена субсидия в сумме 943 200 рублей на приобретение жилого помещения ( 36 кв.м. х 26200 рублей).

<дата> между ней и Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» был заключен договор социальной ипотеки. В рамках этого договора, Барышева Н.П. в тот же день выбрала квартиру размером .... квадратных метра по адресу: <адрес>.

Расчет стоимости квартиры ответчиком был произведен с учетом сверхнормативной площади в размере .... квадратных метра (свыше 36 квадратных метра). Стоимость сверхнормативной площади была определена с применением повышающего коэффициента по цене .... рублей за квадратный метр.

Удовлетворяя требования прокурора и определяя стоимость квадратного метра в размере 22000рублей, суд руководствовался Протоколом заседания Попечительского Совета Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан от 03 марта 2009 года.

С таким выводом судебная коллегия согласиться не может.

Как следует из положений пункта 3.1 статьи 23.2 ФЗ «О ветеранах» по письменным заявлениям членов семей погибших (умерших) участников Великой Отечественной войны, нуждающихся в улучшении жилищных условий, обеспечение жильем может осуществляться путем предоставления им единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения, размер которой определяется исходя из общей площади жилья 36 квадратных метров и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъекту Российской Федерации, устанавливаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации.

Подпунктом «а» пункта 3 Постановления Правительства РФ от 21 марта 2006 года № 153 установлено, что федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным определять норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации и среднюю рыночную стоимость 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации, используемые при расчете размера социальных выплат, предоставляемых гражданам, является Министерство регионального развития Российской федерации. Минрегионразвития РФ установил среднюю рыночную стоимость 1 кв. м. на второй и третий квартал 2009 года по Республике Татарстан в размере 26200 рублей.

Как видно из материалов дела,<дата> между НО «ГЖФ при Президенте РТ» и Барышевой Н.П. был подписан предварительный протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, которым сторонами была согласована площадь квартиры, стоимость 1 квадратного метра в размере .... рублей. Данный предварительный протокол согласно условий пункта 2.7 договора социальной ипотеки является неотъемлемой частью договора, обязательный к исполнению сторонами документ, индивидуализирующий «будущую собственную квартиру», заявленную стоимость 1 квадратного метра. Следовательно, сторонами была определена стоимость 1 квадратного метра в размере .... рублей. Минрегионразвития РФ установлена цена стоимости одного квадратного метра жилья, реализуемого для участников Великой Отечественной войны в Республике Татарстан, в размере 26200 рублей. Стоимость не может превышать указанную сумму.

При указанных обстоятельствах решение суда подлежит изменению в части определения стоимости 1 квадратного метра сверхнормативной площади предоставляемого жилья с указание стоимости в размере 26200 рублей в договоре и графике платежей.

Поскольку судом первой инстанции, обстоятельства для делу установлены полно, однако судом допущена ошибка в определении обстоятельств, имеющих значение для дела, а также в применении норм материального права, судебная коллегия полагает возможным изменить решение суда первой инстанции в части обязания НО «ГЖФ при Президенте РТ» произвести перерасчет Барышевой Н.П. стоимость сверхнормативных квадратных метров жилого помещения в размере .... квадратных метра из расчета 26200 рублей за квадратный метр.

В остальной части решение подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 199, 350, 361, пунктами 1 и 4 статьи 362 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Обязать Некоммерческую организацию «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» произвести перерасчет стоимости сверхнормативной жилой площади квартиры <адрес> в размере .... кв.м., установив стоимость квадратного метра в размере 26200 рублей.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: