20 февраля 2012 года г. Казань Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сазоновой В.Г., судей Янсона А.С. и Фахрутдиновой Р.А., с участием прокурора Дындова Д.В., при секретаре Вдовиной Н.Г., рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Выселить Насибуллина М.Р., Насибуллину А.М., 22.05.1998 г.р., Насибуллину Г.Я., Насибуллина Б.М., 06.08.2008 г.р., из помещения - квартиры № 6, расположенного в левом крыле второго этажа, согласно поэтажному плану второго этажа, принадлежащих Климовой Е.В., Гизатуллину Р.М. на праве долевой собственности, имеющий инвентарный номер 7-5-35, находящийся по адресу: <адрес>. Насибуллина М.Р., Насибуллину А.М., 22.05.1998 г.р., снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения Насибуллина М.Р., Насибуллиной Г.Я., поддержавших доводы кассационной жалобы, представителей Климовой Е.В. – Климова И.И., Гизатуллина Р.М. – Багманова Б.И., возражавших против удовлетворения жалобы, заключение прокурора, полагавшего решение законным и обоснованным, судебная коллегия У С Т А Н О В И Л А : Климова Е.В., Гизатуллин P.M. обратились в суд с иском к Насибуллину М.Р., Насибуллиной A.M., 22.05.1998 г.р., Насибуллиной Г.Я., Насибуллину Б.М., 06.08.2008 г.р., о выселении их из помещения № 6, расположенного в левом крыле второго этажа, согласно поэтажному плану второго этажа, принадлежащего соистцам здания «спального корпуса», инв. № 7-5-35, находящегося по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками объекта недвижимости «спальный корпус», назначение: нежилое, 2-х этажный, инв. № 7- 5-35, лит. А12, А-12-1, А12-2, а, а1, общей площадью 426,5 кв. м, расположенного по адресу: РТ, Зеленодольский район, тер. санатория «Васильевский». После приобретения данного объекта недвижимости им стало известно, что на втором этаже здания спального корпуса проживает Насибуллин М.Р. вместе со своей семьей. Проживание ответчиков в данном помещении является незаконным, так как все договорные отношения между ответчиком Насибуллиным М.Р. с прежним собственником данного помещения прекращены. Кроме того была установлена подложность формы № 6 - заявления о регистрации по месту жительства, ставшей основанием для регистрации Насибуллина М.Р. и его несовершеннолетней дочери на спорную площадь. В судебном заседании представители истцов просили иск удовлетворить. Ответчики в судебное заседание не явились. Представители третьих лиц – ЗАО «Татплодовощпром» и отдела опеки и попечительства Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Суд вынес заочное решение в вышеприведенной формулировке. В кассационной жалобе Насибуллин М.Р. просит об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, указав, что проживает в спорном жилом помещении с 03.02.1998 года, данное помещение было предоставлено Татплодовощпромом, 19.01.2004 года с ним был заключен договор найма. После увольнения Насибуллина М.Р. правоприемник - ЗАО «Татплодоовощпром» никаких исковых требований о выселении не предъявлял. В 2010 г. ЗАО «Татплодоовощпром» незаконно приватизировало дом, в котором располагается квартира, в которой он проживает с семьей. Им оплачиваются все коммунальные платежи в установленном порядке, задолженности не имеет, другого жилья семья не имеет. Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения. В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Из материалов дела следует, что Насибуллин М.Р., Насибуллина A.M., 22.05.1998 г.р., Насибуллина Г.Я., Насибуллин Б.М., 06.08.2008 г.р. проживают, а Насибуллин М.Р. и его дочь Насибуллина A.M. зарегистрированы по адресу: <адрес>. Данное помещение было предоставлено Насибуллину М.Р. и членам его семьи на основании договора коммерческого найма жилого помещения от 19.04.2004 г., заключенного между ним и ОАО «Татплодоовощпром» в срочное возмездное владение и пользование. В 2006 году Насибуллин М.Р. уволился по собственному желанию с ЗАО «Татплодоовощпром». Решением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 07.10.2011 г. Насибуллину М.Р. было отказано в удовлетворении его исковых требований о признании за ним права собственности на квартиру № 6, расположенную по адресу: <адрес> и прекращении права собственности ЗАО «Татплодоовощпром» на данную квартиру. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 28 ноября 2011 года данное решение оставлено без изменения. На основании договора купли-продажи от 28.04.2011 г. № 28/04/11 Климова Е.В. является собственником 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение - спальный корпус, расположенное по адресу: <адрес>». Гизатуллин P.M. является собственником 3/4 долей в праве собственности на указанное недвижимое имущество. Насибуллина Г.Я. вместе с несовершеннолетним сыном Насибуллиным Б.М., 06.08.2008 г.р. зарегистрированы по адресу: <адрес>. Удовлетворяя исковые требования Климовой Е.В., Гизатуллина Р.М., суд первой инстанции указал, что спорное жилое помещение приобретено истцами по договору купли-продажи, является нежилым, проживание ответчиков в спорном помещении незаконно, кроме того, создает угрозу жизни и здоровью детей ответчика и отдыхающих в санатории «Васильевский», так как здание требует капитального ремонта. Договор коммерческого найма от 19.01.2004 года, на который ссылается ответчик, не относится к основаниям приобретения права собственности на спорный объект. Более того, данный договор коммерческого найма был расторгнут в одностороннем порядке, что следует из уведомления ЗАО «Татплодоовощпром» от 26.07.2008 года № 14-527. С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия по гражданским делам согласна, поскольку они подтверждаются имеющимися в деле доказательствами. Доводы кассационной жалобы Насибуллина М.Р. о том, что он зарегистрирован в спорном помещении на законных основаниях опровергаются постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 07.06.2011 г. в отношении неизвестного лица, по признакам преступления, предусмотренной ч. 1 ст. 327 УК РФ (в связи с обращением представителя ЗАО «Татплодоовощпром» по факту регистрации Насибуллина М.Р. по поддельному документу), из которого следует, что согласно справке об исследовании эксперта-криминалиста при визуальном исследовании подписи Зиатдинова Р.Ш. - генерального директора ЗАО «Татплодоовощпром», расположенной в заявлении о регистрации по месту жительства в графе «подпись лица, предоставившего жилое помещение» установлено, что подпись выполнена не Зиатдиновым Р.Ш. с подражанием его подписи. Доводы кассационной жалобы Насибуллина М.Р. о том, что он фактически приобрел право собственности на спорное помещение опровергаются решением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 07 октября 2011 года, которым ему отказано в удовлетворении исковых требований к ЗАО «Татплодовощпром», Климовой Е.В., Гизатуллину Р.М. о признании права собственности на квартиру № 6, расположенную по адресу: РТ Зеленодольский район, пгт. Васильево, территория санатория «Васильевский» и прекращении права собственности ЗАО «Татплодовощпром» на данную квартиру. Иные доводы, изложенные в кассационной жалобе Насибуллина М.Р., не могут повлечь отмену решения суда, поскольку правового значения не имеют. Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, нарушений норм процессуального права судом не допущено. С учетом изложенного решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы судебная коллегия не находит. Руководствуясь статьями 199, 350, 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А : Председательствующий - Судьи:
Фахрутдиновой Р.А. гражданское дело по кассационной жалобе Насибуллина М.Р. на заочное решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 19 декабря 2011 года, которым постановлено: