20 февраля 2012 года город Казань Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сазоновой В.Г., судей Фахрутдиновой Р.А., Янсона А.С. при секретаре судебного заседания Вдовиной Н.Г. рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи исковые требования Фатхуллина Я. к обществу с ограниченной ответственностью «Связьстрой-Плюс», обществу с ограниченной ответственностью «Производственная промышленная перерабатывающая компания», обществу с ограниченной ответственностью «Строитель», некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о признании права собственности на долю в незавершённом строительством доме удовлетворить. Признать за Фатхуллиным Я. право собственности на долю в незавершённом строительством объекте – на двухкомнатную квартиру номер .... на первом этаже в третьем подъезде в незавершённом строительством доме, расположенном по адресу: <адрес>. С ООО «Связьстрой-Плюс» взыскать государственную пошлину в сумме <данные изъяты> в доход государства. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителя Гарифуллиной А.А. – Шамгуновой Л.Г., поддержавшей жалобу, представителя некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», согласившейся с жалобой, судебная коллегия УСТАНОВИЛА: Фатхуллин Я. обратился в суд с иском к ООО «Связьстрой-Плюс» о признании права собственности на долю в незавершённом строительством жилом доме на <адрес> с. Высокая Гора Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, соответствующую двухкомнатной квартире ...., расположенной на первом этаже в третьем подъезде указанного дома. Требования мотивированы тем, что 28 января 2008 года между ООО «Связьстрой-Плюс» и Заляловой Л.Р. заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого Залялова Л.Р. принимает участие в строительстве жилого дома на <адрес> с. Высокая Гора Высокогорского муниципального района Республики Татарстан путём финансирования строительства, а ООО «Связьстрой-Плюс» после ввода дома в эксплуатацию обязуется передать в собственность Заляловой Л.Р. двухкомнатную квартиру .... на третьем этаже в первом подъезде указанного дома. Основной договора купли-продажи должен был быть заключен в срок до 4 квартала 2008 года после окончания строительства. Залялова Л.Р. свои обязательства по договору исполнила полностью, оплатив стоимость квартиры в сумме <данные изъяты>. В соответствии с заключенным между Заляловой Л.Р. (цедент) и Фатхуллиным Я. (цессионарий) 02 декабря 2008 года договором об уступке права требования к истцу перешло право требования к ООО «Связьстрой-Плюс», вытекающее из предварительного договора купли-продажи. Обязательства по предварительном договору купли-продажи ООО «Связьстрой-Плюс» не исполнено, основной договор не заключен, строительство дома не завершено, в связи с чем, истец обратился в суд с указанным в иске требованием. В ходе судебного разбирательства в качестве соответчиков к участию в рассмотрении дела судом были привлечены ООО «Строитель», ООО «Производственная промышленная перерабатывающая компания», НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ». Представители ответчиков ООО «Связьстрой-Плюс» и ООО «Производственная промышленная перерабатывающая компания» в суд на рассмотрение дела не явились. Представители ответчиков ООО «Строитель» и НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» иск не признали. Суд исковые требования удовлетворил. В кассационной жалобе представитель Гарифуллиной А.А. – Шамгунова Л.Г. просит отменить решение по причине нарушения судом норм процессуального права. В жалобе отмечается, что между Гарифуллиной А.А. и НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» 11 мая 2007 года был заключен договор социальной ипотеки, а 18 июня 2010 года к договору социальной ипотеки подписан предварительный протокол участия и выбора будущей собственной квартиры, на основании которых Гарифуллина А.А. участвует в строительстве жилого многоквартирного дома <адрес> с Высокая Гора Высокогорского района Республики Татарстан. В настоящее время дом принят в эксплуатацию и Гарифуллиной А.А. предоставлена в нём квартира ...., в которую она вселилась и проживает. Уже после вселения Гарифуллина А.А. узнала, что в начале строительства дома предоставленная ей квартира значилась под номером .... и имеется решение Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 27 января 2011 года, которым за Фатхуллиным Я. признано право собственности на данную квартиру. Однако Гарифуллина А.А. к участию в рассмотрении судом дела по иску Фатхуллина А.А. привлечена не была, в связи с чем, она просит отменить решение суда первой инстанции и направить дело на новое рассмотрение в тот же суд. Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене. В соответствии с пунктом 4 части 1, пунктом 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права является основанием для отмены или изменения решения суда. Основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле. Судом установлено, что 28 января 2008 года между ООО «Связьстрой-Плюс» и Заляловой Л.Р. заключен предварительный договор купли-продажи ...., по условиям которого стороны договорились не позднее 4 квартала 2008 года заключить основной договор купли-продажи двухкомнатной квартиры .... общей проектной площадью 48,73 кв.м., расположенной на первом этаже в третьем подъезде жилого дома по адресу <адрес>, с. Высокая Гора, Высокогорский район Республики Татарстан. Согласно пункту 4 договора стоимость квартиры составила <данные изъяты>. Обязательство по оплате стоимости квартиры Залялова Л.Р. исполнила в полном объёме. Ответчик ООО «Связьстрой-Плюс» вытекающие из предварительного договора .... обязательства не выполнил, квартиру истцу в предусмотренные договором сроки не передал, что послужило основанием для принятия судом решения об удовлетворении иска. Вместе с тем, строительство дома на <адрес> с. Высокая Гора Высокогорского района Республики Татарстан осуществлялось на основании договора на строительство жилого дома на условиях генерального подряда от 28 марта 2007 года и инвестиционного договора от 27 июня 2007 года, заключенных между ООО «Связьстрой-Плюс» и ООО «Производственная промышленная перерабатывающая компания» (ООО «ПППК»). В соответствии с соглашениями от 24 марта 2010 года ООО «Связьстрой-Плюс» и ООО «ПППК» расторгли указанные договоры, после чего между ООО «ПППК» и ООО «Строитель» был заключен договор купли-продажи незавершённого строительством жилого дома по адресу Республика Татарстан, Высокогорский район, с. Высокая Гора, <адрес>. Право собственности ООО «Строитель» на указанный объект незавершённого строительства было зарегистрирован 26 мая 2010 года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации. Согласно заключенному 29 апреля 2010 года между ООО «Строитель» и НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» договору об инвестиционной деятельности НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» инвестирует <данные изъяты> в строительство жилого дома по адресу <адрес> на условиях получения данного дома по окончании строительства в состоянии готовности к эксплуатации. При этом 11 мая 2007 года НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» заключает договор социальной ипотеки .... с Гарифуллиной А.А., а 18 июня 2010 года стороны договора подписывают предварительный протокол участия и выбора будущей собственной квартиры, предусматривающий предоставление Гарифуллиной А.А. квартиры .... в строящемся жилом многоквартирном доме на <адрес>, с. Высокая Гора Высокогорского района Республики Татарстан. Как следует из кассационной жалобы, в настоящее время спорная квартира предоставлена Гарифуллиной А.А. на условиях договора социальной ипотеки, обязательства по которому она исполняет надлежащим образом, в квартире фактически проживает. Однако обжалуемое решение от 27 января 2011 года, согласно которому право собственности на квартиру <адрес> с. Высокая Гора Высокогорского района Республики Татарстан признано за Фатхуллиным Я., было принято судом без привлечения Гарифуллиной А.А. к участию в рассмотрении дела, в то время как при указанных обстоятельствах решение суда затрагивает права и законные интересы Гарифуллиной А.А. Поскольку допущенное судом первой инстанции нарушение является безусловным основанием для отмены принятого решения и не может быть исправлено судом кассационной инстанции, решение суда подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение. При новом рассмотрении дела суду надлежит учесть изложенное, правильно установить обстоятельства, имеющие значение для дела, привлечь к участию в деле всех заинтересованных лиц, определить процессуальное положение участников процесса и разрешить данный спор с соблюдением норм материального и процессуального права. Руководствуясь статьями 199, 350, 361, пунктом 4 части 1 и пунктом 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА : решение Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 27 января 2011 года по данному делу отменить и направить дело на новое рассмотрение в тот же суд. Председательствующий Судьи
Янсона А.С. гражданское дело по кассационной жалобе представителя Гарифуллиной А.А. – Шамгуновой Л.Г. на решение Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 27 января 2011 года, которым постановлено: