Судья Каминский Э.С. дело № 33-2064/2012 учет № 57 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 15 марта 2012 года г. Казань Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гилманова Р.Р., судей Сазоновой В.Г. и Янсона А.С., при секретаре судебного заседания Вдовиной Н.Г. рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Галявиева Н.Ш. – Халлирахманова И.М., поддержавшего доводы жалобы, объяснения представителя общества с ограниченной ответственностью «Альянс Инвест» - Зарипова Э.Н., представителя общества с ограниченной ответственностью «Армант» - Мадифурова Р.Р. и представителя ИП Смирнова С.К. – Сафаргалеева А.М., возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия УСТАНОВИЛА : Галявиев Н.Ш. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс Инвест» (далее – ООО «Альянс Инвест»), обществу с ограниченной ответственностью «Армант» (далее – ООО «Армант») о признании права собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок. В обоснование иска указано, что между истцом и ООО «Альянс Инвест» 19 марта 2008 года был заключен договор № 07/К07 инвестирования строительства, а 01 августа 2008 года дополнительное соглашение № 1 к инвестиционному договору № 07/К07 от 19 марта 2008 года, по которым истец обязался инвестировать строительство загородного двухэтажного коттеджа <адрес>. ООО «Альянс Инвест» в свою очередь приняло на себя обязательства выступить в качестве заказчика-застройщика при строительстве данного коттеджа, завершить строительство коттеджа и обеспечить его ввод в эксплуатацию не позднее 01 мая 2011 года. Свои обязательства по оплате стоимости указанного дома в размере <данные изъяты> руб. истцом выполнены в полном объеме. Однако ООО «Альянс Инвест» до настоящего времени строительство жилого дома не завершило, указанный коттедж и земельный участок в собственность истцу не передало. Более того, право собственности на спорный жилой дом, незавершенный строительством, и земельный участок зарегистрированы в настоящий момент за ООО «Армант». На основании изложенного, Галявиев Н.Ш. просил суд признать недействительными записи о государственной регистрации Представитель ответчика ООО «Армант» - Мадифуров P.P. иск не признал. Представитель третьего лица ИП Смирнова С.К. – Сафаргалеев A.M. с иском не согласился. Представитель ответчика ООО «Альянс Инвест», представители третьих лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан, ООО «ИФК-Капитал», ООО «Бронта-М» в суд не явились. Суд в удовлетворении иска отказал. В апелляционной жалобе представитель Галявиева Н.Ш. просит отменить решение суда и принять новое решение об удовлетворении иска. В жалобе отмечается, что судом не приняты во внимание доводы истца и представленные им доказательства о надлежащем исполнении им условий договора об оплате коттеджа. Невозможность регистрации прав истца на спорное имущество обусловлена ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств. Кроме того, в жалобе указано, что заключенный между истцом и ООО «Альянс Инвест» договор инвестирования по своей сути должен быть расценен как договор долевого участия в строительстве или как договор строительного подряда, однако эти обстоятельства судом не были исследованы. Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Республике Татарстан, ООО «ИФК-Капитал», ООО «Бронта-М» в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, надлежащим образом извещены. Управлением Росреестра по Республике Татарстан представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. ООО «ИФК-Капитал», ООО «Бронта-М» о причинах неявки своих представителей не сообщили. Поскольку каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия сторон, либо для участия их представителей в судебном заседании не имеется, судебная коллегия с учетом мнения явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Судебная коллегия, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям. Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков. В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Судом установлено, что <дата> между ООО «Гранд Сити» и ООО «Альянс Инвест» был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимого имущества, в соответствии с которым ООО «Альянс Инвест» приобрело земельный участок <данные изъяты>, расположенный по <адрес>. 19 марта 2008 года между ООО «Альянс Инвест» и Н.Ш. Галявиевым заключен инвестиционный договор № 07/К07, по условиям которого истец инвестирует <данные изъяты> руб. в срок до 01 мая 2011 года в строительство двухэтажного жилого дома (коттеджа), <данные изъяты> по адресу: «Альянс Инвест» приняло на себя обязательство по завершении строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию, и не позднее 01 мая 2011 года, передать Галявиеву Н.Ш. спорный жилой дом (коттедж) и земельный участок на котором он расположен. 01 августа 2008 года между ООО «Альянс Инвест» и Галявиевым Н.Ш. было заключено дополнительное соглашение № 1 к инвестиционному договору № 07/К07 от 19 марта 2008 года, в соответствии с которым стороны уточнили площадь земельного участка <данные изъяты> и его кадастровый номер <данные изъяты>. 17 января 2011 года Галявиевым Н.Ш. приобретен у ООО «Альянс Инвест» простой вексель серии .... на сумму <данные изъяты> руб., со сроком оплаты по предъявлении, но не ранее 01 мая 2011 года. Данный вексель к оплате не предъявлен, в настоящее время находится у истца. Между тем, 14 марта 2008 года ООО «Альянс Инвест» зарегистрировало право собственности на объект незавершенного строительства, <данные изъяты>, расположенный по <адрес>. 07 апреля 2009 года за ООО «Альянс Инвест» зарегистрировано право собственности на земельный участок <данные изъяты>, расположенный под указанным незавершенным строительством объектом, <данные изъяты>, расположенный по <адрес>, выделенный из состава земельного участка <данные изъяты>. 09 апреля 2009 года между ООО «Альянс Инвест» и ИП Смирновым С.К. заключен договор о залоге недвижимого имущества в обеспечение обязательств по договору займа от 09 апреля 2009 года на общую сумму <данные изъяты> руб., по условиям которого ООО «Альянс Инвест» передало в залог ИП Смирнову С.К. объекты незавершенные строительством и земельные участки, в том числе земельный участок <данные изъяты>, и расположенный на нем незавершенный строительством объект <данные изъяты>, расположенные по <адрес>. 10 октября 2010 года между ООО «ИФК-Капитал» и ООО «Альянс Инвест» заключен договор об отступном ...., в соответствии с которым ООО «Альянс Инвест» передало в собственность ООО «ИФК-Капитал» объекты незавершенные строительством и земельные участки, в том числе земельный участок <данные изъяты>, и расположенный на нем незавершенный строительством объект <данные изъяты>, расположенные по <адрес>. 20 апреля 2011 года между ООО «ИФК-Капитал» и ООО «Бронта-М» заключен договор .... купли- продажи недвижимого имущества, по которому ООО «ИФК-Капитал» передало в собственность «Бронта-М» объекты незавершенные строительством и земельные участки, в том числе земельный участок <данные изъяты>, и расположенный на нем незавершенный строительством объект <данные изъяты>, расположенные по <адрес>. 03 июня 2011 года между ООО «Бронта-М» и ООО «Армант» заключен договор .... купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого «Бронта-М» передало в собственность ООО «Армант» объекты незавершенные строительством и земельные участки, в том числе земельный участок <данные изъяты>, и расположенный на нем незавершенный строительством объект <данные изъяты>, расположенные по <адрес>. Управлением Росреестра по Республике Татарстан зарегистрировано право собственности ООО «Армант» на земельный участок <данные изъяты>, и расположенный на нем незавершенный строительством объект <данные изъяты>, расположенные по <адрес>. При вышеизложенных обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии достаточных оснований для признания за Галявиевым Н.Ш. права собственности на спорное имущество. Так, договор об отступном .... от 10 октября 2010 года, заключенный между ООО «ИФК-Капитал» и ООО «Альянс Инвест», договор .... купли- продажи недвижимого имущества от 20 апреля 2011 года, заключенный между ООО «ИФК-Капитал» и ООО «Бронта-М», договор .... купли-продажи недвижимого имущества от 03 июня 2011 года, заключенный между ООО «Бронта-М» и ООО «Армант», оформлены в соответствии с требованиями закона. Каких-либо доказательств того, что ООО «ИФК-Капитал», ООО «Бронта-М», ООО «Армант» при совершении указанных сделок было известно о притязаниях в отношении спорного имущества Галявиева Н.Ш. или других лиц суду не представлено. Вышеназванные договоры не расторгнуты, недействительными не признаны. Право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке зарегистрировано в настоящее время за ООО «Армант». Кроме того, как видно из материалов дела, по условиям инвестиционного договора 19 марта 2008 года и дополнительного соглашения № 1 к нему Более того, пунктом 6.6. заключенного между Галявиевым Н.Ш. и ООО «Альянс Инвест» инвестиционного договора № 07/К07 от 19 марта 2008 года предусмотрено, что право собственности на коттедж и земельный участок у инвестора (Галявиева Н.Ш.) возникает с момента регистрации права в УФРС по Республике Татарстан в установленном законом порядке. Однако, истцом не было предпринято каких-либо действий направленных на закрепление своих прав на спорное имущество и регистрацию на него обременений. Учитывая доводы представителя Галявиева Н.Ш. в апелляционной жалобе о том, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора долевого участия в строительстве, судебная коллегия считает необходимым отметить, что заключенный между Галявиевым Н.Ш. и ООО «Альянс Инвест» инвестиционный договор № 07/К07 от 19 марта 2008 года государственную регистрацию также не прошел. При этом в судебном заседании апелляционной инстанции представитель ООО «Альянс Инвест» Зарипов Э.Н. оспаривал наличие между истцом и ООО «Альянс Инвест» договорных обязательств в отношении спорного имущества со ссылкой на отсутствие у Общества зарегистрированного права собственности на земельный участок при заключении договора инвестирования, а также на отсутствие надлежащих доказательств оплаты по договору со стороны Галявиева Н.Ш. При таком положении, решение суда об отказе Галявиеву Н.Ш. в удовлетворении заявленных им исковых требований является правильным. Доводы апелляционной жалобы представителя Галявиева Н.Ш. о надлежащем исполнении истцом договорных обязательств и необходимости защиты его прав как потребителя, не могут служить основанием для отмены принятого судом решения, поскольку имеющие значение для данного дела обстоятельства судом определены правильно, тщательно исследованы и им дана надлежащая правовая оценка. Судом первой инстанции обоснованно указано, что в сложившейся ситуации Галявиев Н.Ш. согласно положениям ст. 398 Гражданского кодекса российской Федерации не лишен права требовать возмещения оплаченных им по договору денежных средств и причиненных убытков. Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, нарушений норм процессуального права судом также не допущено. Таким образом, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит. Руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА : решение Кировского районного суда г. Казани от 12 января 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Галявиева Н.Ш. – без удовлетворения. Председательствующий - Судьи:
Гилманова Р.Р. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Галявиева Н.Ш. – Халлирахманова И.М. на решение Кировского районного суда г. Казани от 12 января 2012 года, которым Галявиеву Н.Ш. отказано в удовлетворении иска к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс Инвест», обществу с ограниченной ответственностью «Армант» о признании права собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок.
.... от <дата> о праве собственности ООО «Армант» на земельный участок <данные изъяты>, расположенный по <адрес>, а также признать за ним право собственности на указанные выше незавершенный строительством загородный двухэтажный коттедж и земельный участок.
<адрес>.
от 01 августа 2008 года ООО «Альянс Инвест» обязалось построить и передать истцу в собственность спорные жилой дом и земельный участок, однако право собственности на земельный участок с уточненными дополнительным соглашением характеристиками было зарегистрировано за ООО «Альянс Инвест» только 07 апреля 2009 года.