Судья И.И. Садыков Дело № 33-.... Учет № 57

20 февраля 2012 года город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Д.М. Насретдиновой, судей С.А. Телешовой, Л.М. Мусиной, при секретаре А.М. Зиятдиновой,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Л.М. Мусиной гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от <дата>, которым постановлено: Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка с находящимся на нем недвижимым имуществом – оставить без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя И.В. ФИО1, просившего жалобу удовлетворить, решение суда отменить, Судебная коллегия

Установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка с находящимся на нем недвижимым имуществом, расположенного в <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, садовое некоммерческое товарищество <данные изъяты> участок .....

В обоснование иска И.В.ФИО1 указал, что ответчик в 2010 году предложил ему приобрести у него вышеуказанный садовый дом, на что истец согласился. С этой целью бывшей супругой истца - М.Н.ФИО15, после получения от него нотариального согласия на совершение сделки купли- продажи, был продан принадлежащий им садовый дом ...., расположенный в том же товариществе. Вырученные от этой сделки денежные средства М.Н.ФИО14 были переданы Н.Ш.ФИО2, после чего истец занял садовый дом ...., произвел ремонт строения, ухаживал за садом. После расторжения брака с М.Н.ФИО16 весной 2011 года, истец продолжал проживать в садовом доме, но летом того же года Н.Ш.ФИО2 заменил дверные замки и запретил использовать имущество. Ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи земельного участка и недвижимого имущества, несмотря на то, что получил за него денежные средства, на предложения заключить сделку, отвечает отказом. По изложенным причинам истец просил заявленные требования удовлетворить.

Суд отказал в удовлетворении иска и вынес решение в приведенной выше формулировке, исходя из того, что принадлежащий ответчику Н.Ш.ФИО2 садовый дом с земельным участком .... был передан им в пользование истцу ФИО1 И.В. Доказательств того, что в намерения ответчика входило отчуждение данного недвижимого имущества истцу, либо совершались какие-то действия, явно свидетельствующие об этом намерении, последним суду представлено не было.

В апелляционной жалобе И.В. ФИО1 ставит вопрос об отмене решения суда. Указано, что суд не учел показания свидетелей, подтвердивших намерение Н.Ш.ФИО2 продать имущество.

Судебная коллегия считает решение подлежащим оставлению без изменения.

Согласно статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как следует из статьи 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В статье 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации указано. договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 434 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В статье 438 Гражданского Кодекса Российской Федерации определено, что акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.

Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон.

Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Материалами дела установлено, что ФИО2 Н.Ш. на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, СНТ <данные изъяты>», участок ...., площадью 318 квадратных метров, кадастровый номер ...., с находящимся на нем жилым и хозяйственным строением (л.д.11 la-113).

Участок .... в этом же товариществе принадлежал на праве собственности бывшей супруге истца М.Н.ФИО17, которая, с согласия И.В.ФИО1 (л.д.21), продала недвижимое имущество В.А.ФИО18 на основании договора купли-продажи от <дата>. Стоимость имущества определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей (л.д.73-76).

Из пояснений истца следует, что Н.Ш.ФИО2 является супругом сестры ФИО10. В 2010 году между ним и ответчиком была достигнута договоренность о том, что истец продает принадлежащий супругам садовый дом ...., передает вырученные за него денежные средства ответчику, которые последнему были нужны для приобретения коттеджа, а он, в свою очередь, продает И.В.ФИО1 садовый дом .... расположенный в этом же товариществе. Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей были переданы Н.Ш.ФИО2 М.Н.ФИО19, но ни договора купли-продажи, ни расписки в получении денежных средств на указанную сумму ими не составлялось. После расторжения брака с М.Н.ФИО20, <дата> истец продолжал проживать в указанном строении, частично произвел в нем ремонт, для чего приобретал необходимые материалы (л.д.87-98), обрабатывал земельный участок. Летом 2011 года ответчик заменил дверные замки и запретил использовать имущество, мотивируя тем, что этот садовый дом и земельный участок истцу не принадлежат, поскольку являются его собственностью.

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что допустимых и относимых доказательств, подтверждающих возникновение у Н.Ш. ФИО2 обязанности заключить договор купли-продажи с И.В. ФИО1, не представлено. Факт улучшения имущества за свой счет так же не влечет удовлетворения заявленных требований.

Таким образом, в ходе разбирательства дела все юридически значимые обстоятельства дела установлены, доводы апелляционной жалобы были предметом судебного разбирательства в качестве обстоятельств дела, заявленных И.В. ФИО1 при разрешении спора, им дана надлежащая оценка.

Судом первой инстанции представленные доказательства надлежащим образом исследованы и оценены, по делу постановлено не противоречащее материальному и процессуальному закону решение.

Руководствуясь статьями 327.1 – 330 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от <дата> по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.

Председательствующий

Судьи