учет № 22 13 февраля 2012 года г. Казань Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Гилманова Р.Р., судей Янсона А.С. и Сазоновой В.Г., при секретаре судебного заседания Вдовиной Н.Г. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе товарищества собственников жилья «Домовой комитет 53/26» на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 21 декабря 2011 года, которым постановлено: исковые требования Матвеенко О.М. к товариществу собственников жилья «Домовой комитет 53/26» о признании решения общего собрания ТСЖ «Домовой комитет 53/26» от 27 января 2011 года в части принятия тарифов на 2011 год для собственников нежилых помещений недействительным удовлетворить. Признать решение общего собрания товарищества собственников жилья «Домовой комитет 53/26» от 27 января 2011 года в части установления размера обязательных платежей на 1 кв.м. за содержание и ремонт общего имущества дома на 2011 год для собственников нежилых помещений незаконным. Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав представителя товарищества собственников жилья «Домовой комитет 53/26»-ФИО1 поддержавшую доводы жалобы, МатвеенкоО.М., возражавшего относительно доводов жалобы, судебная коллегия У С Т А Н О В И Л А: МатвеенкоО.М. обратился в суд с иском к товариществу собственников жилья «Домовой комитет 53/26» (далее по тексту ТСЖ «Домовой комитет 53/26») о признании решения общего собрания ТСЖ «Домовой комитет 53/26» от 27 января 2011 года в части принятия тарифов на 2011 год для собственников нежилых помещений недействительным. Требования мотивированы тем, что МатвеенкоО.М. владеет на праве собственности нежилым помещением, расположенным на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес> Способом управления указанного дома избрано товарищество собственников жилья – ТСЖ «Домовой комитет 53/26». МатвеенкоО.М. не является членом данного ТСЖ. Решением общего собрания ТСЖ «Домовой комитет 53/26» от 27 января 2011 года на 2011 год установлен завышенный размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома для собственников нежилых помещений. МатвеенкоО.М. считает установление ему завышенного размера обязательных платежей за содержание и ремонт дома в сравнении с другими собственниками дома на 1 кв.м. общего имущества дома не соответствующим законодательству и нарушающим его права и законные интересы. В судебном заседании истец иск поддержал. Представитель ответчика иск не признал, просил применить срок исковой давности. Суд вынес решение в вышеприведенной формулировке. В кассационной жалобе представителя ТСЖ «Домовой комитет 53/26» ставится вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного. В жалобе указано, что Матвеенко О.М. обжаловал ранее это же решение общего собрания ТСЖ в части установления тарифов на 2010 год. Решением Набережночелнинского городского суда РТ от <дата> в удовлетворении его иска было отказано по причине пропуска срока на обжалование решения общего собрания. При обращении в суд с данным иском Матвеенко О.М. также пропустил срок на обжалование решения общего собрания. Общее собрание вправе устанавливать размеры взимаемых платежей. На содержание нежилых помещений требуется больше затрат. Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене. В соответствии с положениями пункта 1 статьи 362 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (действовавшей в редакции на момент вынесения решения суда) основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются : 1)неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2)недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. Согласно положений пункта 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; В соответствии с положениями пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции указал, что решение принято с нарушением норм действующего законодательства и Устава ТСЖ. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество и одинаково по всем составным частям платы за содержание общего имущества. С таким выводом судебная коллегия согласиться не может, поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены неверно. Как видно из материалов дела, Матвеенко О.М. является собственником нежилого помещения площадью .... кв.м. по адресу <адрес> Часть нежилого помещения расположена во вставке между подъездами многоквартирного жилого дома. 27 января 2011 года решением общего собрания членов ТСЖ были установлены тарифы на содержание общего имущества на 2011 год для собственников жилых и нежилых помещений. Указанным решением установлены тарифы по платежам на управление жилым домом, уборку территории, техобслуживание и ремонт внутридомовых водопроводно-канализационных сетей, техобслуживание и ремонт внутридомовых электросетей, сбор, вывоз и утилизацию бытовых отходов, капитальный ремонт здания, текущий ремонт, техобслуживание и ремонт внутридомовых сетей центрального отопления собственникам нежилых помещений и собственникам жилых помещений. Представленные расчеты подтверждают, что расходы ТСЖ по содержанию оборудования и элементов конструкции дома, которые предназначены для обслуживания нежилых помещений, значительно больше, чем расходы по обслуживанию общего имущества, предназначенные для обслуживания жилых помещений. Исходя из сметы расходов на содержание этого имущества, общее собрание членов ТСЖ было вправе установить иные тарифы на содержание нежилых помещений. Ссылка истца на письмо Минрегионразвития РФ от 06 марта 2009 года за № 6177-АД/14 не является основанием для удовлетворения иска, поскольку данные указания носят рекомендательный характер в части установления тарифов на содержание общего имущества собственниками жилых и нежилых помещений для органов местного самоуправления, а не ТСЖ. Доводы жалобы о пропуске Матвеенко О.М. срока на обжалование решения общего собрания не влияют на правильность выводов суда кассационной инстанции. При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене. Поскольку судом первой инстанции обстоятельства по делу установлены полно, однако судом допущена ошибка в определении обстоятельств, имеющих значение для дела, а также в применении норм материального права, судебная коллегия полагает возможным вынести новое решение об отказе в удовлетворении иска Матвеенко О.М. Руководствуясь статьями 199, 350, 361, пунктами 1 и 4 статьи 362 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А: В удовлетворении иска Матвеенко .... к товариществу собственников жилья «Домовой комитет53/26» о признании решения общего собрания товарищества собственников жилья «Домовой комитет 53/26» от 27 января 2011 года в части принятия тарифов на 2011 года для собственников нежилых помещений недействительным – отказать. Председательствующий: Судьи: