29 марта 2012 года г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Галиевой А.С.,

судей Сазоновой В.Г. и Фахрутдиновой Р.А.,

при секретаре судебного заседания Шигаповой Ю.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Фахрутдиновой Р.А. гражданское дело по апелляционной жалобе Ивановой Т.М. на решение Заинского городского суда Республики Татарстан от 25 января 2012 года, которым исковые требования Черновой Н.И. удовлетворены, постановлено:

Признать за Черновой Н.И. право собственности на жилое помещение – комнату <данные изъяты> площадью 20,5 кв. м, расположенную в квартире <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Ивановой Т.М., Ивановой О.И. о признании договора купли-продажи квартиры от 07.06.2011 года недействительным – отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Ивановой Т.М., её представителя – Маловой О.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, Черновой Н.И., представителя ОАО «Заинский завод металлоконструкций – Тимер» - Сайфуллина Р.М., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Чернова Н.И. обратилась в суд с иском к ОАО «Заинский завод металлоконструкций - Тимер» о признании права собственности на отдельное жилое помещение – <адрес>.

В обоснование требований указано, что 07.06.2011 г. она заключила с ОАО «Заинский завод металлоконструкций – Тимер» договор купли-продажи вышеуказанной комнаты, согласно которому приобрела право собственности на указанное жилое помещение за 78000 рублей. После подписания договора купли-продажи ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение.

Привлеченные к участию деле в качестве третьих лиц Ивановы Т.М., О.И. предъявили требования к Черновой Н.И., ОАО «Заинский завод металлоконструкций - Тимер» о признании недействительным договору купли-продажи спорного жилого помещения, поскольку при заключении данного договора не учтено, что они зарегистрированы в спорном жилом помещении, проживают в нем и с ними заключен договор социального найма.

В судебном заседании Чернова Н.И. свои требования поддержала, иск Ивановых Т.М., О.И. не признала.

Представитель ОАО «Заинский завод металлоконструкций – Тимер» не возражал против удовлетворения требований Черновой Н.И., иск Ивановых Т.М., О.И. считает необоснованным.

Иванова Т.М., ее представитель просили удовлетворить иск о признании недействительным договора купли-продажи, в удовлетворении иска Черновой Н.И. отказать.

Третьи лица – представитель ООО «Заинская Управляющая компания» и Иванова О.И. в судебное заседание не явились.

Суд вынес решение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе Иванова Т.М. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, указав что ошибочен вывод суда о том, что Чернова Н.И. исполнила все обязательства по договору купли-продажи комнаты. Суду не представлено доказательств, что истица полностью оплатила ответчику стоимость комнаты. ОАО «Заинский завод металлоконструкций – Тимер» на момент заключения договора купли-продажи комнаты <данные изъяты> 07.06.2011 г. не являлся собственником этого жилого помещения. 26.10.2007 г. общество подало заявление о прекращения права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с ликвидацией. Эта комната числится в реестре муниципальной собственности.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1, 3 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из материалов дела следует, что 07 июня 2011 года между ОАО «Заинский завод металлоконструкций – Тимер» и Черновой Н.И. был заключен договор купли-продажи жилого помещения – комнаты <адрес>.

Согласно п. 1.2 данного договора жилое помещение принадлежит ОАО «Заинский завод металлоконструкций – Тимер» на праве собственности.

В соответствии с п. 2.1. Договора указанное жилое помещение продавец продает покупателю за 78000 рублей.

15.02.2011 года между ООО «Заинская УК», действующим от имени Заинского муниципального района, и Ивановой Т.М. был заключен договор социального найма жилого помещения – <адрес> (л.д. 32).

Удовлетворяя исковые требования Черновой Н.И. и отказывая в удовлетворении иска Ивановых, суд первой инстанции указал, что факт принадлежности спорной квартиры ответчику ОАО «Тимер» подтверждается решением Заинского городского суда РТ от 18.09.2001 года, выпиской из ЕГРП от 03.03.2007 года, сообщением директора МРФ № 13 БТИ от 31.12.2010 года и справками ОАО «ЗЗМК Тимер». Регистрация в спорной комнате Ивановых Т.М., О.И. не является основанием для признания договора купли-продажи комнаты недействительным.

Судебная коллегия по гражданским делам не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они противоречат имеющимся доказательствам и не основаны на нормах действующего законодательства.

Так, в материалах дела № <данные изъяты> правоустанавливающих документов Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан на кв. <адрес> имеется заявление представителя ОАО «Заинский завод металлоконструкций – Тимер» о прекращении права собственности на данный объект в связи с его ликвидацией с отметкой 26.10.2007 года Управления Федеральной регистрационной службы по РТ о проведении правовой экспертизы и наличии оснований прекращения права в связи с ликвидацией объекта.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образования «Город Заинск Заинский муниципальный район РТ» от 12.10.2011 года № 212 (л.д. 36) спорная комната на основании акта приема передачи государственного имущества жилищного фонда в муниципальную собственность была внесена в данный реестр 10.11.2006 года (акт приема передачи государственного имущества жилищного фонда в муниципальную собственность города Заинск Заинского района № 081-358 от 10.11.2006).

В соответствии с распоряжением от 31.10.2011 года № 26 руководителя Исполнительного комитета города Заинска Заинского муниципального района 31.10.2011 года квартира № <адрес> исключена из Реестра муниципальной собственности города Заинска (л.д. 61).

Таким образом, право собственности ОАО «Заинский завод металлоконструкций – Тимер» на спорную комнату на момент заключения договора купли-продажи 07 июня 2011 года ничем не подтверждается.

Ссылка в решении суда на выписку от 02.03.2007 года, подтверждающую право собственности ОАО «Заинский завод металлоконструкций – Тимер» на спорную комнату, в данном случае, несостоятельна, поскольку в материалах дела отсутствует выписка из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ОАО «Заинский завод металлоконструкций – Тимер» на спорную комнату на 07.06.2011 года.

Более того, в материалах дела имеется договор социального найма, заключенный с Ивановой Т.М. на указанную комнату от имени муниципального образования.

Поскольку в 2007 году ОАО «Заинский завод металлоконструкций – Тимер» совершены действия об отказе от права собственности на принадлежащее ему имущество; в соответствии с распоряжением от 31.10.2011 года № 26 руководителя Исполнительного комитета города Заинска Заинского муниципального района спорная квартира до 31.10.2011 года находилась в муниципальной собственности, то ОАО «Заинский завод металлоконструкций – Тимер» на момент заключения договора купли-продажи 07.06.2011 года не имело законных оснований распоряжаться спорным имуществом, в связи с чем данная сделка ничтожна.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований Черновой Н.И. у суда не имелось.

Решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении требований Черновой Н.И. и признании недействительным договора купли-продажи спорной комнаты.

Руководствуясь п. 2 ст. 328, ст. 329, п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Отказать в удовлетворении иска Черновой Н.И. к ОАО «Заинский завод металлоконструкций – Тимер» о признании права собственности на <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи комнаты № <адрес>, расположенной в квартире <адрес>, заключенный 07 июня 2011 года между Черновой Н.И. и ОАО «Заинский завод металлоконструкций – Тимер».

Председательствующий -

Судьи: