Судья Н.Г.Такаева Дело № 33-1759/2012

Учет № 24

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 марта 2012 года г.Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи О.А.Бегишева,

судей Л.И.Сибгатуллиной, Р.Р.Хасаншина,

при секретаре Ю.Н.Шигаповой

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Р.Р.Хасаншина гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Н.Г.Подъячева – С.В.Симонова на решение Тукаевского районного суда Республики Татарстан 08 декабря 2011 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Подъячева ФИО37 к Баланчук ФИО38, Фаттахову ФИО39, Мухаметшину ФИО40, Бамбуровой ФИО41, Хуснутдинову ФИО42, Гафиуллину ФИО43, Осипову ФИО44, Айдукову ФИО45, Саитовой ФИО46, Кутдусову ФИО47, Мурзакаеву ФИО48, Сергееву ФИО49, Сергеевой ФИО50, Максимову ФИО51, Мубаракшину ФИО52, Шарапову ФИО53, Мухаметову ФИО54, Бузмакову ФИО55, Хасаншину ФИО56, Шарафутдинову ФИО57, Дарзимановой ФИО58 о признании договоров купли-продажи земельных участков недействительными отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Н.Г.Подъячева – С.В.Симонова, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения Р.Ш.Фаттахова, А.Г.Осипова против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

установила:

Н.Г.Подъячев обратился в суд с иском к О.Ф.Баланчук и Р.Ш.Фаттахову о признании недействительными договоров купли - продажи земельных участков. В обоснование требований указывается, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ему принадлежал земельный участок площадью 3.84 га из состава резервных паевых земель Тукаевского района Республики Татарстан, на территории ПК «Камский».

При оформлении необходимых документов на данный участок он познакомился с О.Ф.Баланчук, которая предложила ему свои услуги по оформлению участка и его продаже в дальнейшем, так как ему необходимы были денежные средства для проведения хирургической операции. 26 марта 2008 года О.Ф.Баланчук передала ему деньги в сумме <данные изъяты>., а он написал расписку о получении денег. 12 апреля 2008 года по обоюдному согласию у нотариуса он выдал доверенность на О.Ф.Баланчук и Р.Ш.Фаттахова с правом оформления, изменения целевого назначения земли, регистрации, получения документов, продажи, иных полномочий во всех организациях, что связано с землей.

В ноябре 2009 года по просьбе ответчиков он выдал новую доверенность на имя О.Ф.Баланчук, Р.Ш.Фаттахова. По общей договоренности, продажа земельных участков должна была происходить с его ведома, так как в доверенности было указано, что они имеют право получать деньги, следуемые ему от продажи. О том, что земли проданы он узнал, получив уведомление с налоговой инспекции о подаче декларации о доходах за проданные участки. Земельные участки были проданы с занижением стоимости. При оформлении договоров купли-продажи ответчики его в известность не ставили, деньги не передавали, налоги не платили. Несмотря на обещания доплатить деньги при продаже земельных участков, ответчики больше денег не выплатили.

По мнению истца, О.Ф.Баланчук и Р.Ш.Фаттахов фиктивно составили договоры купли-продажи. В связи с чем, истец просил суд признать недействительными договоры купли-продажи земельных участков, совершенных О.Ф.Баланчук и Р.Ш.Фаттаховым от его имени.

Ответчики О.Ф.Баланчук и Р.Ш.Фаттахов иск не признали.

Привлеченные судом ответчики А.М.Мухаметшин, В.В.Бамбурова, Р.Г.Хуснутдинов, А.З.Гафиуллин, А.Г.Осипов, Л.А.Айдуков, С.В.Саитова, И.Р.Кутдусов, В.В.Мурзакаев, А.С.Сергеев, Г.Г.Сергеева, Б.Н.Максимов, А.З.Мубаракшин, М.А.Шарапов, А.М.Мухаметов, С.И.Бузмаков, Р.Х.Хасаншин, И.З.Шарафутдинов, Р.М.Дарзиманова в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Суд вынес решение в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе представитель Н.Г.Подъячева – С.В.Симонов просит отменить решение суда ввиду его незаконности и необоснованности. Указывает, что между сторонами была достигнута договоренность о продаже земельного пая площадью 3,84 га в момент передачи денег. Истец выдал доверенности на продажу земельных участков с полномочиями передачи всех денежных средств, вырученных по сделкам, соответственно Р.Ш.Фаттахов и О.Ф.Баланчук были обязаны передать вырученные деньги. Нарушены права истца как собственника земельного участка, не получившего причитающего ему денежного вознаграждения.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 169 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.

В силу ст. 170 Гражданского кодекса РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящееся к ней правила.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 12 апреля 2008 года Н.Г.Подъячевым выдана доверенность на О.Ф.Баланчук и Р.Ш.Фаттахова по вопросу оформления и регистрации его юридических прав, в том числе права собственности на земельную долю площадью 3,84 га, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, с правом внесения изменений в ЕГРП на недвижимое имущество, делать от его имени заявления, в том числе о приостановлении и возобновлении регистрации права, продать за цену и на условиях по своему усмотрению земельную долю площадью 3,84 га в составе резервных паевых земель Тукаевского района Республики Татарстан.

Материалами дела установлено, что на основании данной доверенности О.Ф.Баланчук и Р.Ш.Фаттаховым оформлено землеустроительное дело на земельный участок площадью 3.84 га, был произведен отвод земли в натуре, земельный участок был поставлен на кадастровый учет.

12 мая 2008 года за Н.Г.Подъячевым зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 3,84 га, расположенный на территории ПК «Камский» Тукаевского района Республики Татарстан в 25 м восточнее н.п.Большая Шильна в 150 м севернее автодороги М.Шильна - Б.Шильна (справа), о чем произведена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № .... 12 мая 2008 года и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

16 октября 2009 года Н.Г.Подъячевым в нотариальном порядке была оформлена доверенность на Р.Ш.Фаттахова, О.Ф.Баланчук с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, продать за цену и на условиях по своему усмотрению, с правом размежевания земельных участков.

На основании данной доверенности ответчиками были произведены работы по изменению вида разрешенного использования - для ведения садоводства и дачного строительства. В последующем, земельный участок площадью 3,84 га ответчиками был размежеван на отдельные участки, которые были реализованы гражданам по договорам купли-продажи.

Установлено, что Р.Ш.Фаттаховым, действующим от имени Н.Г.Подъячева проданы: 12 января 2010 года - А.З. Мубаракшину на основании договора купли-продажи земельный участок площадью 1265 кв.м. с кадастровым номером .... за <данные изъяты> Р.М.Дарзимановой - земельные участки площадью 1010 кв.м. с кадастровым номером .... за <данные изъяты>, площадью 985 кв.м. с кадастровым номером .... за <данные изъяты>, площадью 959 кв.м. с кадастровым номером .... за <данные изъяты>., площадью 1036 кв.м. с кадастровым номером .... за <данные изъяты>; С.И.Бузмакову - площадью 1453 кв.м. с кадастровым номером .... за <данные изъяты>. 13 января 2010 года А.С.Сергееву земельный участок площадью 1215 кв.м. с кадастровым номером .... за <данные изъяты>; Р.Х.Хасаншину - площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером .... за <данные изъяты>; Б.Н.Максимову - площадью 1237 кв.м. с кадастровым номером .... за <данные изъяты>; Г.Г.Сергеевой - площадью 1234 кв.м. с кадастровым номером .... за <данные изъяты> и площадью 1053 кв.м. с кадастровым номером .... за <данные изъяты>. 3 февраля 2010 года – А.Г.Осипову земельный участок площадью 1470 кв.м. с кадастровым номером .... за <данные изъяты>. 17 февраля 2010 года – Р.М.Дарзимановой земельный участок площадью 938 кв.м. с кадастровым номером .... за <данные изъяты>.

Кроме того, О.Ф.Баланчук, действующей от имени Н.Г.Подъячева проданы: 13 января 2010 года на основании договоров купли-продажи Р.Ш.Фаттахову земельный участок площадью 1113 кв.м. с кадастровым номером .... за <данные изъяты>, площадью 1088 кв.м. с кадастровым номером .... за <данные изъяты>, площадью 1062 кв.м. с кадастровым номером .... за <данные изъяты>, площадью 1139 кв.м. с кадастровым номером .... за <данные изъяты>, площадью 1246 кв.м. с кадастровым номером .... за <данные изъяты>, площадью 1264 кв.м. с кадастровым номером .... за <данные изъяты>, площадью 1385 кв.м. с кадастровым номером .... за <данные изъяты>, площадью 1167 кв.м. с кадастровым номером .... за <данные изъяты>. 4 февраля 2010 года – И.В.Малыгиной площадью 966 кв.м. с кадастровым номером .... за <данные изъяты>, площадью 926 кв.м. с кадастровым номером .... за <данные изъяты>. 19 февраля 2010 года – А.М.Мухаметшину площадью 1152 кв.м. с кадастровым номером .... за <данные изъяты>. 20 февраля 2010 года - площадью 1174 кв.м. с кадастровым номером .... за <данные изъяты>. 12 марта 2010 года – Р.Г.Хуснутдинову земельный участок площадью 1132 кв.м. с кадастровым номером .... за <данные изъяты>. 22 марта 2010 года М.А.Шарапову земельный участок площадью 1007 кв.м. с кадастровым номером .... за <данные изъяты>, земельный участок площадью 1091 кв.м. с кадастровым номером .... за <данные изъяты> и А.З.Гафиуллину - земельный участок площадью 1049 кв.м. с кадастровым номером .... за <данные изъяты>.

Также установлено, что на основании данных договоров купли-продажи, за перечисленными лицами зарегистрированы права собственности на указанные земельные участки.

Принимая оспариваемое решение суд исходил из отсутствия правовых оснований для признания оспариваемых сделок с земельными участками недействительными. По мнению суда первой инстанции, сделки, совершенные О.Ф.Баланчук и Р.Ш.Фаттаховым не являются мнимыми и притворными.

Судебная коллегия согласна с данными выводами суда.

Установлено, что 26 марта 2008 года Н.Г.Подъячев выдал расписку о получении от О.Ф.Баланчук денег в сумме <данные изъяты> за земельный пай площадью 3,84 га в ПК «Камский».

Согласно свидетельству о праве на наследство, выданному нотариусом Тукаевского нотариального округа Х.Х.Кубиевой, наследство состояло из земельной доли площадью 3.84 га в составе резервных земель Тукаевского района Республики Татарстан. Нормативная цена земельной доли составляла <данные изъяты>.

В данном свидетельстве не указано конкретное местонахождение земельной доли, не указан и кадастровый номер.

На момент передачи денег Н.Г.Подъячеву земельная доля не была выделена в натуре.

Из объяснений ответчиков Г.Г.Сергеевой, А.З.Мубаракшина, Р.М.Дарзимановой следует, что освоение земельных участков начато ими после их приобретения. В настоящее время ими осуществляется строительство жилых домов, проведено электричество, вложены денежные средства на обустройство земельных участков. Освоение земельных участков происходит и другими собственниками.

Вышеуказанные сделки О.Ф.Баланчук и Р.Ш.Фаттаховым от имени Н.Г.Подъячева были совершены на основании выданных им же доверенностей, данные доверенности на момент совершения сделок не были отменены и не были признаны недействительными.

Согласно доверенностям от 12 апреля 2008 года и от 16 октября 2009 года, О.Ф.Баланчук и Р.Ш.Фаттахов имели полномочия на продажу земельных участков по своему усмотрению.

Кроме того, постановлением ОУ ГБЭП Тукаевского ОВД от 15 апреля 2011 года отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению Н.Г.Подъячева в отношении Р.Ш.Фаттахова и О.Ф.Баланчук.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В подтверждение доводов апелляционной жалобы об обязанности Р.Ш.Фаттахова и О.Ф.Баланчук передать деньги, вырученные по сделкам на основании доверенностей на продажу земельных участков, Н.Г.Подъячевым не представлено объективных и допустимых доказательств. Ответчик Р.Ш.Фаттахов в судебном заседании пояснил, что между ними не было договоренности о передаче иной суммы денег при оформлении расписки и выдаче доверенности.

Каких-либо иных доводов со ссылкой на находящиеся в деле, но не исследованные судом доказательства, в апелляционной жалобе не содержится.

Доказательствам, собранным по делу в установленном законом порядке дана оценка судом первой инстанции, оснований не согласиться с которой не имеется.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

Судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела и требованиям вышеуказанных норм закона.

Оснований к отмене решения суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Тукаевского районного суда Республики Татарстан 08 декабря 2011 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Н.Г.Подъячева - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: