Учет № 56 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 12 марта 2012 года г. Казань Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.В.Шакирьянова, судей Р.Э.Курмашевой, Р.Р.Хасаншина, при секретаре С.П.Серове рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Р.Р.Хасаншина гражданское дело по частной жалобе ЗАО «Банк Интеза» на определение Приволжского районного суда г.Казани от 24 января 2012 года, которым постановлено: в удовлетворении заявления ЗАО «Банк Интеза» об отмене мер по обеспечению иска по делу № .... отказать. Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, выслушав представителя ЗАО АКБ «ТатИнвестБанк» И.Р.Алимгулова, возражавшего против удовлетворения частной жалобы, судебная коллегия установила: решением Ново-Савиновского районного суда г.Казани от 15 сентября 2011 года с ООО «Сельско-хозяйственное предприятие «МилНур», Г.А.Руховой, ООО «Санрайз», Е.О.Заляевой, Н.Е.Фадеевой в пользу ЗАО «Банк Интеза» взыскана задолженность по кредитному договору в сумме .... и в возврат госпошлины ...., а также обращено взыскание на заложенное имущество, в том числе на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> установив начальную продажную цену в размере .... и .... соответственно. ЗАО «Банк Интеза» обратилось в суд с заявлением об отмене принятого в обеспечение иска по делу № .... ареста на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. В обоснование заявления указано, что определением Приволжского районного суда г.Казани от 10 декабря 2009 года по делу № .... по заявлению ЗАО АКБ «ТатИнвестБанк» был наложен арест на указанное имущество, принадлежащее Е.О.Заляевой. Наличие ареста на имущество, находящееся в залоге у ЗАО «Банк Интеза» приводит к невозможности исполнения вышеуказанного решения суда и причиняет банку значительный ущерб. Представитель заинтересованного лица - ЗАО АКБ «ТатИнвестБанк» с заявлением не согласился. Заинтересованные лица – Е.О.Заляева, представители ООО «Санрайз» и ООО «РедКорн» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены. Суд вынес определение в вышеуказанной формулировке. В частной жалобе представителя ЗАО «Банк Интеза» ставится вопрос об отмене определения суда. Указывается, что спорное имущество на момент наложения ареста по делу № .... по заявлению ЗАО АКБ «ТатИнвестБанк» было заложено ЗАО «Банк Интеза» по договору об ипотеке № .... от <дата> года. Наличие ареста на имущество, находящееся в залоге у ЗАО «Банк Интеза» приводит к невозможности исполнения решения Ново-Савиновского районного суда г.Казани от 15 сентября 2011 года и причиняет банку значительный ущерб. Судебная коллегия считает, что определение суда подлежит отмене по следующим основаниям. Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда. Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Согласно ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. В силу ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Как усматривается из материалов дела, заочным решением Приволжского районного суда г.Казани от 25 января 2010 года по делу № .... иск ЗАО АКБ «ТатИнвестБанк» удовлетворен. Постановлено взыскать солидарно с ООО «РедКорн», ООО «Санрайз», Е.О.Заляевой, О.А.Рухова в пользу ЗАО АКБ «ТатИнвестБанк» в возмещение задолженности по кредитному договору ....., в том числе: долг по кредиту - ....., долг по процентам - ....., долг по комиссии за ведение банковского счета - ....., в возмещение расходов по оплате госпошлины - .... Определением Приволжского районного суда г.Казани от 10 декабря 2009 года в обеспечение указанного иска был наложен арест на недвижимое имущество: жилой дом площадью 212,6 кв.м., инв.№5021, лит.A, a, al, кадастровый номер .... и земельный участок общей площадью 1154,13 кв.м., кадастровый номер ...., расположенные по адресу: <адрес> принадлежащие на праве собственности Е.О.Заляевой. Решением Ново-Савиновского районного суда г.Казани от 15 сентября 2011 года с ООО «Сельско-хозяйственное предприятие «МилНур», Г.А.Руховой, ООО «Санрайз», Е.О.Заляевой, Н.Е.Фадеевой в пользу ЗАО «Банк Интеза» взыскана в солидарном порядке задолженность по кредитному договору от <дата> года в сумме .... и в возврат госпошлины ....., а также обращено взыскание на заложенное имущество, в том числе на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере ..... и .... соответственно. Данное решение вступило в законную силу 3 октября 2011 года. Также установлено, что согласно договору об ипотеке № .... от <дата> года между ЗАО «Банк кредитования малого бизнеса» и Е.О.Заляевой, последняя в обеспечение своевременного исполнения обязательств ООО «Сельско-хозяйственное предприятие «МилНур» перед залогодержателем по заключенному между ООО «Сельско-хозяйственное предприятие «МилНур» и ЗАО «Банк кредитования малого бизнеса» по кредитному договору от <дата> года обязалась передать в залог недвижимое имущество: жилой дом площадью 212,6 кв.м., инв.№5021, лит.А, a, al, кадастровый номер ...., и земельный участок общей площадью 1154,13 кв.м., кадастровый номер ...., расположенные по адресу: <адрес> Решением Ново-Савиновского районного суда г.Казани от 15 сентября 2011 года установлено, что ЗАО «Банк Интеза» является правопреемником ЗАО «Банк кредитования малого бизнеса». Отказывая в удовлетворении заявления ЗАО «Банк Интеза» суд первой инстанции исходил из того, что договор об ипотеке от <дата> года не может являться основанием для снятия ареста на вышеуказанное имущество. При этом, наличие определения о наложении ареста от 10 декабря 2009 года не препятствует удовлетворению требований ЗАО «Банк Интеза» в случае обращения взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке в первую очередь, так как требования взыскателей в рамках исполнительного производства подлежат удовлетворению в порядке очередности, предусмотренной законом. Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда первой инстанции. В судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются ограничения по проведению сделок по спорному имуществу на основании определения суда от 10 декабря 2009 года, являющемуся предметом залога по договору об ипотеке от <дата> года. Доказательств погашения суммы задолженности перед ЗАО «Банк Интеза» суду не представлено. Решением Ново-Савиновского районного суда г.Казани от 15 сентября 2011 года обращено взыскание на заложенное имущество, в том числе на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере ..... и ..... соответственно. На основании п.п. 4 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной. Материалами дела установлено, что арест наложен на имущество, ранее обремененное залогом по договору об ипотеке от <дата> Таким образом, судебная коллегия считает, что произведенный 10 декабря 2009 года арест заложенного имущества следует рассматривать как препятствие для реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требования ЗАО «Банк Интеза», как залогодержателя (ст. 350 ГК РФ). Согласно ст. 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции, рассмотрев частную жалобу, представление прокурора, вправе: 1) оставить определение суда первой инстанции без изменения, жалобу, представление прокурора без удовлетворения; 2) отменить определение суда полностью или в части и разрешить вопрос по существу. На основании изложенного, определение суда от 24 января 2012 года нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем оно подлежит отмене с решением вопроса по существу об отмене мер по обеспечению иска и снятии ареста с имущества. Руководствуясь ст. ст. 199, 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила: определение Приволжского районного суда г.Казани от 24 января 2012 года по данному делу отменить, разрешить вопрос по существу. Отменить меры, принятые в обеспечение иска ЗАО АКБ «ТатИнвестБанк» на основании определения Приволжского районного суда г.Казани от 10 декабря 2009 года и снять арест на недвижимое имущество: жилой дом площадью 212,6 кв.м., инв.№ 5021, лит.A, a, al, кадастровый номер .... и земельный участок общей площадью 1154,13 кв.м., кадастровый номер ...., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Е.О.Заляевой. Председательствующий: Судьи: