Судья Г.А. Сагъдиева Дело № 33-2633/2012

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

02 апреля 2012 года город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Я. Калимуллина,

судей Ф.В. Хабировой, Л.И. Сибгатуллиной,

при секретаре судебного заседания С.Р. Каримове

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Л.И. Сибгатуллиной гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Высокогорского районного суда Республики Татарстан от <дата> 2012 года, которым постановлено:

Иск ФИО5 к ФИО1 о выселении и устранении препятствий в пользовании земельным участком и домом удовлетворить.

Выселить ФИО1 из дома .... по ул. <адрес>

Обязать ФИО16 устранить препятствия в пользовании ФИО5 домом и земельным участком по <адрес> путем передачи ключей и вывоза своего имущества.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ФИО5, ФИО3 о признании права пользования жилым домом, расположенным по адресу: РТ, Высокогорский район, <адрес> отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения ФИО5, ФИО3 и их представителя ФИО17, возражавших удовлетворению апелляционной жалобы, Судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и домом и выселении.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО5 является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м. и незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: РТ, Высокогорский район, <адрес>

С 2007 года в данном доме проживает ФИО1. Ответчица без его ведома вселилась в дом, перевезла в дом все свое имущество, пользуется домом и земельным участком. За время пользования домом ответчица сменила замки и препятствует ему как собственнику в пользовании своим имуществом. Соглашений о найме жилого помещения, безвозмездного пользования, аренды между сторонами не заключалось.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к ФИО5, ФИО3 о признании права пользования жилым помещением дома .... по ул. <адрес> Высокогорского района РТ. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО5 принадлежит на праве собственности жилой дом .... по <адрес> <адрес> Высокогорского района РТ. Указанный дом является общей совместной собственностью ФИО14. ФИО3 является ее родной сестрой. В 2005 году она переехала на постоянное место жительство в город Казань, продав в городе <данные изъяты>, где она ранее проживала все имеющееся у нее недвижимое имущество. В Казань она переехала по приглашению сестры, которая предложила ей вселиться в принадлежащий ответчикам дом и проживать там на правах члена семьи ответчика, обещав, что в последующем продаст ей указанный дом. Она проживала в доме .... по ул. <адрес> в качестве члена семьи ответчиков, несла расходы по содержанию дома, оплачивала все коммунальные и обязательные платежи с 2007 года по настоящее время. Ответчики не регистрировали ее по указанному только потому, что у них не были готовы документы на дом и не зарегистрировано право собственности. Поскольку ей необходимо было устраиваться на работу и для этого необходимо была регистрация по месту жительства, в 2006-2010 году она временно зарегистрировалась в общежитии дома .... по ул. <адрес>, в 2010 году в однокомнатной квартире .... дома .... по ул. <адрес>, которая принадлежит ее маме - ФИО4. Однако в указанной квартире она никогда не проживала, в связи с чем в ноябре 2011 года была вынуждена выписаться из квартиры, принадлежащей ее матери.

В судебном заседании истец ФИО5 Д.И. и его представитель заявленные исковые требования поддержали, в удовлетворении встречного иска ФИО1 просили отказать.

Ответчик по первоначальному иску ФИО1 в удовлетворении иска ФИО5 просила отказать, встречные исковые требования поддержала.

Ответчик по встречному иску ФИО3 исковые требования ФИО1 не признала.

Суд первоначальные исковые требования ФИО5 удовлетворил, в удовлетворении встречного иска ФИО1 отказал, постановив решение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе ФИО1 ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. При этом указывается, что суд не выяснил характер сложившихся между сторонами отношений, не выяснил в качестве члена семьи собственника жилого помещения или иным образом она была вселена в жилое помещение.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела ФИО5 является собственником незавершенного строительством жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, <адрес>

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам верховного Суда Республики Татарстан от <дата> сентября 2011 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5, ФИО3 о признании купли - продажи земельного участка и незавершенного строительством жилого дома расположенных по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, <адрес> отказано.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что нахождение ФИО1 в доме принадлежащем ФИО5 нарушает права собственника жилого помещения, ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Суд апелляционной инстанции считает вывод районного суда правильным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание право ФИО5, являющегося собственником жилого дома и земельного участка, требовать устранения нарушения его прав по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему имуществом, суд первой инстанции с учетом характера возникших между сторонами правоотношений, установленных судебными постановлениями по ранее рассмотренному делу, и отсутствия правовых оснований для дальнейшего проживания ФИО1 в спорном доме, правомерно, руководствуясь положениями части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановил решение о ее выселении из дома .... по <адрес> Высокогорского района РТ и устранении препятствий в пользовании земельным участком и домом.

При изложенных обстоятельствах решение суда следует признать законным и обоснованным.

Довод апелляционной жалобы о том, что неправильно определил правовую природу отношений между сторонами, основан на неправильном толковании норм материального права и отмену обжалуемого решения не влечет.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 17 января 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи