Судья Галявиева А.Ф. Дело № 33-3420/2012
Учет 57
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
16 апреля 2012 года г. Казань Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Калимуллина Р.Я., судей Сазоновой В.Г. и Хабировой Ф.В., при секретаре судебного заседания Аскаровой А.Т. рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Сазоновой В.Г. гражданское дело по апелляционным жалобам Пересыпкиной В.В. и ФИО2 на решение Агрызского районного суда Республики Татарстан от 10февраля2012года, которым постановлено: исковые требования Шадриной Л.С. удовлетворить. Взыскать с Пересыпкиной В.В. в пользу Шадриной Л.С. .... рублей неосновательного обогащения, .... рублей .... копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, .... рублей .... копеек в счет возмещения убытков, .... рубля .... копеек в возврат уплаченной государственной пошлины, всего взыскать .... рублей .... копейку. Обязать Пересыпкину В.В. освободить квартиру, расположенную по адресу <адрес> передать ключи от указанной квартиры Шадриной Л.С. Взыскать с Пересыпкиной В.В. государственную пошлину .... рубля .... копейку в бюджет. Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы об отмене решения суда, судебная коллегия У С Т А Н О В И Л А:
Шадрина Л.С. обратилась в суд в суд с иском к Пересыпкиной В.В. о понуждении к заключению договора мены квартир и взыскании убытков. Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. <дата> между Шадриной Л.С. и ФИО1 с одной стороны и Пересыпкиной В.В. с другой стороны был заключен предварительный договор мены, в соответствии с которым после приобретения Шадриной Л.С. права собственности на квартиру по адресу <адрес>, ПересыпкинаВ.В. обязалась заключить с Шадриной Л.С. договор мены и обменять принадлежащую ей на праве собственности двухкомнатную квартиру по адресу <адрес> с доплатой в размере .... рублей на однокомнатную квартиру истицы по адресу <адрес>. Размер доплаты сторонами был согласован как окончательный, указанную денежную сумму ответчица получила в день подписания договора, то есть <адрес>. В тот же день между сторонами состоялся обмен квартирами, о чем был составлен акт приема-передачи. ПересыпкинаВ.В. переехала в квартиру Шадриной Л.С. <адрес>, перевезла туда все свои вещи, владеет и пользуется квартирой по настоящее время. В квартиру Пересыпкиной В.В. в свою очередь переехали дочь и зять Шадриной Л.С. с несовершеннолетними детьми <данные изъяты>, которые до настоящего времени проживают там <адрес>. В связи с фактическим обменом квартир между сторонами было достигнуто соглашение о порядке оплаты за коммунальные услуги, в силу которого каждая сторона должна оплачивать за ту квартиру, в которой фактически проживает и за те коммунальные услуги, которыми пользуется. <дата> после того, как ШадринаЛ.С. оформила документы и зарегистрировала право собственности в отношении своей квартиры <адрес>, она известила об этом ПересыпкинуВ.В., ознакомила с правоустанавливающими документами и предложила подписать основной договор мены и зарегистрировать переход права собственности в отношении квартир. Однако ПересыпкинаВ.В. стала уклоняться от заключения основного договора, при этом продолжала проживать в принадлежащей истице квартире и на расторжении предварительного договора не настаивала. Свой отказ объяснила необходимостью посоветоваться с сыном. Не дождавшись от нее ответа ШадринаЛ.С. <дата> направила ПересыпкинойВ.В. претензию, в очередной раз предложив заключить основной договор мены. В ответ на претензию ПересыпкинаВ.В. сообщила, что свою квартиру она подарила сыну, при этом вернуть доплату и освободить квартиру Шадриной Л.С. отказалась. В настоящее время <адрес>, ранее принадлежавшая ПересыпкинойВ.В., зарегистрирована за ФИО2 В ходе судебного разбирательства ШадринаЛ.С. изменила исковые требования: просила взыскать с ответчицы .... рублей, полученных ею по договору в счет доплаты; .... рублей .... копеек процентов за пользование чужими денежными средствами; .... рублей .... копеек убытков по оплате задолженности по коммунальным услугам, .... рублей .... копеек – в возврат уплаченной государственной пошлины, также просит обязать ответчицу освободить квартиру, принадлежащую Шадриной Л.С., обязать ПересыпкинуВ.В. передать Шадриной Л.С. ключи от квартиры. От требований об обязании заключения основного договора мены отказалась. В обоснование взыскания убытков указывает, что ПересыпкинаВ.В. не оплачивала коммунальные услуги по счетам за квартиру № ...., в связи с чем образовалась задолженность. ПересыпкинаВ.В. иск не признала. ФИО2, ФИО1 на судебное заседание не явились. Суд вынес решение в вышеприведенной формулировке. В апелляционной жалобе ПересыпкинойВ.В. ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. В обоснование жалобы указывается, что она получила .... рублей не только от ШадринойЛ.С., но и от ФИО1 и поэтому суд был не вправе взыскивать всю сумму неосновательного обогащения в пользу исключительно ШадринойЛ.С. Также указывает, что в соответствии с пунктом 16 предварительного договора мены квартир от <дата> в случае, если основной договор не будет заключен по вине Шадриной Л.С., она имеет право не возвращать денежную сумму в размере .... рублей. Однако суд не определил данное обстоятельство в качестве обстоятельства, имеющего значения для дела. Считает, что ШадринаЛ.С. должна была доказать, что приняла все меры для надлежащего исполнения обязательства. Однако такие доказательства не были предоставлены. Кроме того указывает, что судом допущены нарушения норм процессуального законодательства. ШадринаЛ.С. одновременно изменила предмет и основание иска. При таких условиях суд не имел право удовлетворять заявление Шадриной Л.С. об изменении исковых требований. В апелляционной жалобе ФИО2 также ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. В обоснование жалобы указывается, что он не получал письма с исковым заявлением и определением суда в связи с временным отсутствием по месту жительства в январе – феврале 2012года, поэтому не знал о судебном разбирательстве. В связи с этим считает, что ссылка суда о его надлежащем извещении материалами дела не подтверждается. ШадринаЛ.С. изменила предмет и основание иска. При таких условиях суд не имел право удовлетворять заявление истицы об изменении исковых требований. Считает грубым нарушением процессуального законодательства, что заявление об изменении исковых требований не было направлено ему, и он не имел возможности высказать свое мнение по новым требованиям Шадриной Л.С. Суд апелляционной инстанции считает, что оснований для отмены решения суда не имеется. Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.В соответствии с положениями статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.
Согласно положений статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).Согласно пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В силу положений пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с требованиями статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела видно, что <дата> между Шадриной Л.С. и ФИО1 с одной стороны и Пересыпкиной В.В. с другой стороны был заключен предварительный договор мены, в соответствии с которым после приобретения Шадриной Л.С. права собственности на квартиру по адресу <адрес>, ПересыпкинаВ.В. обязалась заключить с Шадриной Л.С. договор мены и обменять принадлежащую ей на праве собственности двухкомнатную квартиру по адресу <адрес> с доплатой в размере .... рублей на однокомнатную квартиру истицы по адресу <адрес>.
В тот же день между сторонами состоялся обмен квартирами, о чем был составлен акт приема-передачи. ПересыпкинаВ.В. переехала в квартиру Шадриной Л.С., перевезла туда все свои вещи, владеет и пользуется квартирой по настоящее время. В квартиру Пересыпкиной В.В. переехала семья <данные изъяты>, которые до настоящего времени проживают там.
<дата> после того, как ШадринаЛ.С. оформила документы и зарегистрировала право собственности в отношении своей квартиры, она известила об этом ПересыпкинуВ.В., ознакомила с правоустанавливающими документами и предложила подписать основной договор мены и зарегистрировать переход права собственности в отношении квартир. Однако ПересыпкинаВ.В. отказалась от заключения основного договора, объяснив это тем, что свою квартиру она подарила ФИО2, денежные средства в размере .... рублей Шадриной Л.С. не вернула.
ШадринаЛ.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В данной квартире проживает Пересыпкина В.В., имеется задолженность по оплате коммунальных платежей в размере ... рублей .... копеек. Квартиру она не освобождает.
При таких данных суд первой инстанции обоснованно признал исковые требования Шадриной Л.С. подлежащими удовлетворению.Доводы апелляционных жалоб Пересыпкиной В.В. и ФИО2 о том, что договор мены квартир должен был быть заключен в срок до <дата>, что он не был заключен по вине Шадриной Л.С., поэтому суд первой инстанции необоснованно взыскал с Пересыпкиной В.В. в пользу Шадриной Л.С. сумму доплаты, суд апелляционной инстанции отклоняет как несостоятельные, поскольку сторонами предварительного договора мены был определен срок заключения основного договора после признания за Шадриной Л.С. права собственности на обмениваемую квартиру. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации определяют момент прекращения действия предварительного договора мены, который не содержит условия о сроках заключения основного договора.
Доводы апелляционных жалоб Пересыпкиной В.В. и ФИО2 о том, что судом первой инстанции нарушены нормы процессуального права, а именно, что суд принял одновременное изменение истцом предмета и основания иска, что суд после предъявления новых исковых требований не отложил судебное заседание и не провел подготовку по делу, рассмотрел дело в отсутствие третьего лица ФИО2, не могут повлечь отмену решения суда, поскольку истцом был изменен предмет иска, но не основание, а также им были дополнены исковые требования. Пересыпкина В.В. ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявляла. Принятое по делу решение суда не нарушает права третьего лица ФИО2
Доводы апелляционной жалобы Пересыпкиной В.В. о том, что денежные средства ей передавали Шадрина Л.С. и ФИО1., поэтому суд необоснованно взыскал всю сумму в пользу Шадриной Л.С., не влияют на правильность принятого решения.
Пересыпкина В.В. в судебном заседании подтвердила обстоятельства, изложенные Шадриной Л.С. ФИО1 представлено заявление, что исковые требования Шадриной Л. C. поддерживает в полном объеме.
Выводы судом сделаны с учетом обстоятельств дела, на основании представленных сторонами доказательств.
При таких данных суд апелляционной инстанции считает, что суд вынес законное и обоснованное решение.
Дело судом рассмотрено с соблюдением требований закона, собранным по делу доказательствам дана надлежащая оценка, оснований для отмены решения не имеется.
Исходя из изложенного, руководствуясь статьей 199, пунктом1 статьи328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Агрызского районного суда Республики Татарстан от 10февраля2012года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Председательствующий: Судьи: