учет № 57 19 апреля 2012 года г. Казань Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гилманова Р.Р., судей Сазоновой В.Г. и Фахрутдиновой Р.А., при секретаре судебного заседания Галявиной Р.Р. рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Фахрутдиновой Р.А. гражданское дело по апелляционной жалобе Никитиной Н.В. на решение Приволжского районного суда г. Казани от 07 февраля 2012 года, которым оставлено без удовлетворения исковое заявление Никитиной Н.В. к ООО «УК «Солнечный город» о признании договора управления многоквартирным домом № <данные изъяты> от 03.09.2010 года незаключенным и не порождающим прав и обязанностей. Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ООО «УК «Солнечный город» и третьего лица ТСЖ «Солнечный город 1» - Ильиновой А.А., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия У С Т А Н О В И Л А: Никитина Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «УК «Солнечный город» о признании незаключенным договора <данные изъяты> от 03.09.2010 года между ООО «УК «Солнечный город» и ТСЖ «Солнечный город 1». В обоснование иска указала, что является собственником квартиры <адрес>. С ней никакие договоры не заключались, что лишает ее возможности предъявления претензий по качеству предоставляемых жилищных услуг. Считает, что в нарушение положений статьи 162 Жилищного кодекса РФ и статьи 432 Гражданского кодекса оспариваемый договор не содержит установленных законом условий о времени его заключения, а также соглашения сторон по его существенным условиям. Впоследствии истица дополнила основания иска, указав, что условия оспариваемого договора противоречат положениям статьи 162 Жилищного кодекса РФ, и выбор собственников жилых помещений способа управления домом, не позволяет делегировать полномочия ТСЖ по заключению договора с управляющей организацией. Также указала, что с ней не заключен отдельный договор, а при выставлении счетов фактур на оплату коммунальных услуг расчет произведен из стандартной тарификации, без предоставления информации об изменении размера платы за коммунальные услуги. В судебном заседании истица и ее представитель требования поддержали. Представитель ответчика иск не признал. Представитель третьего лица – ТСЖ «Солнечный город 1» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще Суд отказал в удовлетворении исковых требований. В апелляционной жалобе Никитина Н.В. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, поскольку судом не исследованы все доказательства по делу. Также указала, что договор № <данные изъяты> управления многоквартирным домом был заключен с 03.09.2010 г. по 30.04.2011 г., то есть на 239 дней. На подобные сроки действующим жилищным законодательством заключение договора управления многоквартирным домом не предусмотрено. Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения. В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с частью 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. Согласно статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме. В соответствии с частью 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры. Из материалов дела следует, что 03 сентября 2010 года между ООО «УК «Солнечный город» и ТСЖ «Солнечный город 1» и лицами, являющимися собственниками, арендаторами, нанимателями помещений в многоквартирном доме, присоединившиеся к договору на стороне ТСЖ, в том числе члены ТСЖ, заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, включая общее имущество и придомовую территорию (земельный участок). Согласно п. 1.1 договор заключен в целях обеспечения управления многоквартирным домом, обеспечения надлежащего содержания, охраны и ремонта общего имущества в доме, а также обеспечения владельцев жилищными и коммунальными услугами, исполнения целей уставной деятельности ТСЖ как некоммерческой организации и удовлетворения потребностей владельцев, присоединившихся к договору для реализации обязанностей собственников и нанимателей помещений в доме по содержанию общего имущества. Согласно п. 2.1, по договору управляющая компания по заданию владельцев обязуется оказывать услуги и выполнить работы по управлению, охране, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, по обеспечению владельцев жилищными и коммунальными услугами, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления домом. Приложения к договору: перечень и качество коммунальных услуг, перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, акт технического состояния дома <данные изъяты> по ул. <адрес> определяющий состав общего имущества и конструкций, являются неотъемлемой частью договора. Указанный договор содержит раздел 7, определяющий контроль за деятельностью управляющей компании владельцами (в лице ТСЖ), а также формы контроля. Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении требований обоснованно указал, что стороны при заключении договора от 03 сентября 2010 года достигли соглашения по всем существенным условиям договора определенных в статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации и установленных частью 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Управляющая компания в объеме, предусмотренном договором, предоставляет владельцам коммунальные ресурсы, оказывает услуги по обеспечению надлежащего санитарного, противопожарного и технического состояния общего имущества дома и придомовой территории, обеспечивает охрану дома и придомовой территории и все иные услуги, необходимые для надлежащего содержания и сохранности дома. Доводам истицы о том, что у Аухадиева М.Г. отсутствовали полномочия на подписание оспариваемого договора несостоятельны по следующим основаниям. В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ, по состоянию на 11.01.2012 года, в качестве юридического лица 28.09.2007 г. зарегистрировано ООО ТСЖ «Солнечный город 1», лицом имеющим право действовать от имени юридического лица указан Аухадиев М.Г., а сведениями внесения записи в ЕГРЮЛ явился протокол общего собрания от 03.09.2010 года. Согласно протоколу № 32 от 03.09.2010 г., на котором присутствовали члены правления ТСЖ «Солнечный город» в составе 9 человек председателем правления ТСЖ «Солнечный город 1» избран Аухадиев М.Г. в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 7.3 Устава ТСЖ «Солнечный город 1». 12 февраля 2008 года между Никитиной Н.В. и ассоциацией товариществ собственников жилья «Солнечный город» заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, в целях обеспечения управления многоквартирным домом, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в доме, а также обеспечения владельца жилищными и коммунальными услугами. При таком положении, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что собственники жилого многоквартирного дома № <адрес> выбрали способ управления товариществом собственников жилья и для этого создали ТСЖ СМД «Солнечный город 1», а СЖ СМД «Солнечный город 1» заключило договор управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания «Солнечный город». Таким образом, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, нарушений норм процессуального права судом не допущено. С учетом изложенного решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит. Руководствуясь ст. 328 п. 1, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А: Председательствующий - Судьи: