12 апреля 2012 года город Казань Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гилманова Р.Р., судей Фахрутдиновой Р.А., Янсона А.С. при секретаре судебного заседания Вдовиной Н.Г., с участием прокурора Бакировой Ф.А. рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Шакировой З.Ф. и её представителя Давлетовой Р.З., поддержавших жалобу, представителя Исполнительного комитета муниципального образования города Казани Хабибуллина Б.Ф., возражавшего против удовлетворения жалобы, заключение прокурора, полагавшей что решение суда является правильным, судебная коллегия УСТАНОВИЛА : Исполнительный комитет муниципального образования города Казани обратился в суд с иском к Шакировой З.Ф. о расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, переселении в другое помещение. В обоснование иска указано, что постановлением Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 30 декабря 2009 года № 11567 «О признании многоквартирных домов города Казани аварийными и подлежащими сносу» дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Шакирова З.Ф. проживает на условиях социального найма в квартире <адрес> жилой площадью 10,5 кв.м. Истец просит расторгнуть с ответчиком договор социального найма со снятием её с регистрационного учёта по указанному адресу и выселить ответчика в комнату <адрес>. Ответчик Шакирова З.Ф. и ее представитель – Фахретдинова Д.Г. иск не признали, обратились со встречным иском к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о предоставлении во внеочередном порядке изолированного жилого помещения в виде отдельной квартиры. Суд исковое заявление Исполнительного комитета муниципального образования города Казани удовлетворил, приняв решение о расторжении заключенного с ответчиком договора социального найма жилого помещения – квартиры <адрес>, со снятием её с регистрационного учёта и выселении из указанной квартиры в комнату <адрес>. В удовлетворении встречного иска Шакировой З.Ф. отказал. В апелляционной жалобе Шакирова З.Ф. просит отменить решение суда по причине неправильного применения судом норм материального и процессуального права и неверной оценки фактических обстоятельств дела. В жалобе отмечается, что в настоящее время Шакирова Р.Н. занимает на условиях договора социального найма однокомнатную квартиру. Поскольку жилое помещение предоставляется ей в связи с признанием дома аварийным, то предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным ранее занимаемому жилому помещению. Предоставление ей комнаты считает неправомерным, поскольку комната в коммунальной квартире не может быть самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения. Кроме того, в другие комнаты квартиры, в которой истцу предоставлена комната, переселяют семью, в составе которой имеется женщина, страдающая психическим заболеванием. Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения. В соответствии с пунктом 3 статьи 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестаёт быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния. Из положений статьи 85 Жилищного кодекса РФ следует, что граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания. Судом установлено, что в соответствии с постановлением руководителя Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 20 января 2006 года № 69 «Об изменении статуса жилых домов и помещений, используемых в качестве общежитий» жилой дом <адрес> исключён из списка жилых домов, используемых в качестве общежитий. С Шакировой З.Ф. 19 декабря 2008 года заключен договор № 1099 социального найма жилого помещения <адрес> жилой площадью 10,5 кв.м. Шакирова З.Ф. проживает в данном жилом помещении и имеет регистрацию по указанному адресу с 28 марта 2007 года. Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 30 декабря 2009 года № 11567 «О признании многоквартирных домов города Казани аварийными и подлежащими сносу» дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Принимая решение об удовлетворении иска Исполнительного комитета муниципального образования города Казани и отказе в удовлетворении встречного иска Шакировой З.Ф. суд руководствовался положениями статьи 89 Жилищного кодекса РФ, согласно которым предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 Жилищного кодекса РФ, в частности, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. В связи с этим, суд пришёл к выводу, что поскольку Шакирова З.Ф. проживает в комнате жилой площадью 10,5 кв.м., то выселение её в комнату <адрес> жилой площадью 11,8 кв.м. является правомерным. С этими выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласна, поскольку они основаны на действующем законодательстве и подтверждаются материалами дела. Доводы апелляционной жалобы о том, что Шакирова Р.Н. в настоящее время занимает отдельную квартиру, были исследованы судом в ходе рассмотрения дела и им дана надлежащая оценка в принятом решении, с которой судебная коллегия согласна. В силу нормативных положений частей 3 и 4 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Из имеющихся в материалах дела технического паспорта на дом <адрес> и поэтажного плана следует, что в настоящее время Шакирова З.Ф. фактически проживает в комнате в доме, где места общего пользования расположены отдельно на этаже и рассчитаны на несколько комнат. При указанных обстоятельствах занимаемое Шакировой З.Ф. жилое помещение не может быть признано квартирой. Доводы апелляционной жалобы о том, что в другие комнаты квартиры, в которой истцу предоставлена комната, переселяют семью, в составе которой имеется женщина, страдающая психическим заболеванием, не являются основанием для отмены решения суда, поскольку выселение жителей дома <адрес> производится не в порядке улучшения их жилищных условий, а в связи с аварийным состоянием дома. При наличии установленных законом оснований Шакирова З.Ф. не лишена права обратится в соответствующие органы по вопросу улучшения своих жилищных условий. Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит. Руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА : решение Вахитовского районного суда города Казани от 31 января 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Шакировой З.Ф. – без удовлетворения. Председательствующий Судьи
Янсона А.С. гражданское дело по апелляционной жалобе Шакировой З.Ф. на решение Вахитовского районного суда города Казани от 31 января 2012 года, которым удовлетворено исковое заявление Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к Шакировой З.Ф. о расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, переселении в другое помещение и отказано во встречном иске Шакировой З.Ф. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о предоставлении во внеочередном порядке благоустроенного жилого помещения в виде отдельной квартиры.