Судья И.Н. Сабитов Дело № 33-3034/12

Учёт № 22

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

9 апреля 2012 года г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам апелляционной инстанции Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Я. Калимуллина,

судей Ф.В. Хабировой, В.Г. Сазоновой,

при секретаре А.Г. Минабутдиновой

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ф.В. Хабировой гражданское дело по апелляционной жалобе А.М. Овсянниковой на заочное решение Азнакаевского городского суда Республики Татарстан от 30 января 2012 года, которым постановлено:

исковое заявление Овсянниковой А.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Строитель и К» о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры, о взыскании неустойки, о возмещении убытков и компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры № ...., заключенный <дата> между обществом с ограниченной ответственностью «Строитель и К», ИНН ...., в лице директора И.В. Булакина, действующего на основании Устава, именуемое продавец, с одной стороны, и А.М. Овсянниковый, именуемой покупатель, с другой стороны, совместно именуемые стороны, в соответствии с которым стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи (основной договор) однокомнатной квартиры <адрес>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строитель и К» в пользу А.М. Овсянниковй в счет возмещения предварительной оплаты за товар денежную сумму в размере <данные изъяты>; денежную компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>; пени за нарушения условий договора в размере <данные изъяты>; неустойку за нарушение установленного договором срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю в размере <данные изъяты>; расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты>.

В остальной части иска Овсянниковой A.M. в удовлетворении отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строитель и К» государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав выступление А.М. Овсянниковой в поддержку жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

А.М. Овсянникова обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строитель и К» (далее – ООО«Строитель и К») о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры, о взыскании неустойки, о возмещении убытков и компенсации морального вреда.

В обоснование требований указала, что <дата> между ООО «Строитель и К» и истцом сложились гражданские взаимоотношения, вытекающие из предварительного договора купли-продажи квартиры №..... Предметом данного договора явились обязательства сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры <адрес> Срок заключения основного договора купли-продажи квартиры, сторонами урегулировано в пункте 1.2 указанного договора и установлено не позднее <дата>. В этом же предварительном договоре купли-продажи квартиры содержится раздел 2, в котором обусловлен предмет основного договора купли-продажи, по которому Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить однокомнатную квартиру <адрес>. В соответствии с условиями, установленными в разделе 4 предварительного договора купли-продажи квартиры № .... от <дата>, истец исполнил свои обязательства, полностью оплатив стоимость приобретаемой квартиры. Оплата была произведена в два этапа, как это предусматривалось договором: <дата> – <данные изъяты> первоначальный взнос; <дата> – <данные изъяты> окончательная оплата, путем внесения денежных средств в кассу ООО «Строитель и К», о чем выданы Квитанции к приходному кассовому ордеру за № ..... Позднее <дата> между сторонами достигнуто дополнительное соглашение. В рамках данного соглашения были приняты следующие обязательства: Продавец своими силами по поручению Покупателя осуществляет комплекс строительно-монтажных работ по увеличению высоты потолков, а Покупатель оплачивает материалы и затраты по исполнению работ. Оплата по условиям соглашения истцом произведена в размере <данные изъяты> рублей, что также подтверждается квитанцией к приходному ордеру от <дата>. Таким образом, в соответствии с предварительным договором истец в полном объеме выполнил свои обязательства, однако квартира ей до сих пор не предоставлена. На письменное обращение истца к руководству ООО «Строитель и К» по разрешению вопросов связанных с неисполнением договора со стороны Продавца ответили отказом, сославшись на отсутствие технической возможности передачи квартиры.

Истица просила суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры № .... от <дата> и взыскать с ответчика: предварительно уплаченную сумму <данные изъяты> рублей; предварительно уплаченную сумму по дополнительному соглашению <данные изъяты> рублей; расходы на оплату услуг риэлтера <данные изъяты> рублей; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей; неустойку в соответствии с Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере: половины процента суммы предварительной оплаты товара за каждый день просрочки в сумме <данные изъяты> рублей; договорную пеню в соответствии с пунктом 7.3 договора в размере <данные изъяты> от общей стоимости квартиры, в сумме <данные изъяты> рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Истица в судебном заседании иск поддержа­ла.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Заочным решением суда исковые требования частично удовлетворены.

В апелляционной жалобе А.М. Овсянникова просит решение суда изменить в части взыскания неустойки в размере <данные изъяты> рублей. Считает, что указанное решение вынесено посредством неправильного применения судом норм материального права. Просит взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> рублей.

В суде апелляционной инстанции А.М. Овсянникова жалобу поддержала.

Судебная коллегия считает, что заочное решение суда подлежит оставлению без изменения.

В силу пунктов 1, 2 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Указанное выше означает, что предварительный договор носит организационный характер и является гарантией заключения в будущем основного договора. Основной договор в данном случае – договор купли-продажи жилого помещения, существенными условиями которого являются предмет и цена.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть, изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Из материалов дела следует, что <дата> между истцом A.M. Овсянниковой, именуемым покупатель, с одной стороны, и ответчиком ООО «Строитель и К», именуемым продавец, в лице директора И.В. Буланкина, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №...., в соответствии с которым стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи (основной договор) однокомнатной квартиры <адрес>. Согласно пункту 1.2. договора, стороны установили срок заключения основного договора не позднее <дата>. Согласно разделу 2 данного договора продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить однокомнатную квартиру в доме новостройке по строительному адресу: <адрес>. Согласно пунктам 3.1., 3.3. договора, срок завершения строительства жилого дома – <дата>. По желанию покупателя в квартире выполняются отделочные работ за отдельную плату, что оговаривается дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Согласно разделу 4 договора, цена одного квадратного метра составляет <данные изъяты> рублей. Стоимость квартиры по договору составляет <данные изъяты> рублей. Расчеты между сторонами должны быть произведены в следующем порядке: <данные изъяты> рублей – первоначальный взнос; <данные изъяты> рублей вносятся покупателем <дата>. Все расчеты между сторонами производятся в российских рублях. Оплата стоимости квартиры производится покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу продавца. Оплата по предварительному договору принимается в счет причитающейся с покупателя цены квартиры по основному договору купли-продажи. Согласно разделу 7 данного договора, стороны по договору несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Пунктом 7.3 предусмотрено, что в случае виновного неисполнения продавцом обязанности, предусмотренные пунктами 1.2, 3.1 настоящего договора, продавец выплачивает покупателю пени в размере <данные изъяты> процентов от общей стоимости квартиры за каждый день просрочки, но не более <данные изъяты> процентов от общей стоимости квартиры. <дата> между сторонами заключено дополнительное соглашение .... к предварительному договору купли-продажи квартиры № ...., согласно которому продавец своими силами по поручению покупателя осуществляет комплекс строительно-монтажных работ по увеличению высоты потолков и площади квартиры. Покупатель осуществляет финансирование данных видов работ, оплачивает стоимость материалов и затраты по исполнению работ. Ориентировочная – стоимость работ определена сторонами и составляет <данные изъяты> рублей. Истица принятые на себя обязательства оплаты по предварительному договору купли-продажи исполнила путем внесения в кассу ответчика денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей в два этапа, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № .... от <дата> на сумму <данные изъяты> рублей, и квитанцией к приходному кассовому ордеру № .... от <дата> на сумму <данные изъяты> рублей. Также согласно условиям дополнительного соглашения .... от <дата>, истцом в кассу ответчика внесена сумма <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (б.н.) от <дата>. Принятые на себя обязательства, предусмотренные пунктом 1.2. предварительного договора купли-продажи ответчиком не исполнены, основной договор купли-продажи квартиры в предусмотренный договором срок не заключен, квартира истцу не предоставлена. Ссылаясь на нарушения ответчиком условий предварительного договора, а также на положения закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», истица <дата> направила в адрес ответчика письменное требование (претензию) о необходимости в срок 10 дней с момента получения претензии исполнить предварительный договор купли-продажи квартиры № .... от <дата>, предоставить ей квартиру, обусловленную данным договором, заключить основной договор купли-продажи, а также в соответствии с пунктом 7.3. предварительного договора выплатить пени в размере <данные изъяты> от общей стоимости квартиры, что составляет <данные изъяты> рублей. Претензия истицы ответчиком в добровольном порядке не была исполнена. <дата> за подписью директора ООО «Строитель и К» в адрес истицы направлен письменный ответ, из содержания которого следует, что на стадии завершения строительства заказчиком объекта были нарушены условия договора подряда .... от <дата>. Вследствие этого на основании отсутствия технической возможности передачи однокомнатной <адрес> мансардном этаже ответчик предложил истице по своей инициативе расторгнуть вышеназванный предварительный договор купли-продажи квартиры, а также варианты последствия расторжения договора, в том числе возврат истцу уплаченных денежных средств по договору в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно объяснениям истца, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей до настоящего времени ответчиком не возвращены.

При таком положении суд обоснованно удовлетворил требования истца в части расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры № .....

Данный вывод суда истицей не оспаривается.

В силу статьи 23.1 Федерального закона «О защите прав потребителей» от 25 октября 2007 года N 234-ФЗ договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Требования потребителя, установленные пунктом 2 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если продавец докажет, что нарушение сроков передачи потребителю предварительно оплаченного товара произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что нарушение продавцом (ответчиком) срока заключения основного договора купли-продажи квартиры и передачи товара потребителю (истцу) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

В этой связи к спорным отношениям применимы положения пункта 3 статьи 23.1. вышеназванного закона, взыскав предварительно уплаченную сумму.

В обоснование суммы неустойки (пени) истцом представлен суду расчет, согласно которому период просрочки определен истцом с <дата> по <дата>, что составляет <данные изъяты> дней.

Суд исчислил период просрочки с <дата> по <дата> включительно, поскольку ответчиком совершены действия, направленные на достижение соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры, что подтверждается вышеупомянутым письмом ответчика от <дата>.

Вместе с тем, учитывая, что сумма неустойки за указанный период просрочки значительно превышает сумму предварительной оплаты – <данные изъяты> рублей, принимая во внимание, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд правомерно уменьшил неустойку, что соответствует положениям статьи 333 ГК РФ.

Доводы апелляционной жалобы А.М. Овсянниковой, сводящиеся к изменению решения суда в части взыскания неустойки со <данные изъяты> рублей до <данные изъяты> рублей, не могут служить основанием для удовлетворения жалобы, поскольку при разрешении спора в указанной части суд учел баланс интересов сторон и тот факт, что требуемая истицей сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, что не противоречит вышеприведенному закону и соответствует правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, высказанной в Определении от <дата> N .....

В остальной части решение суда закону не противоречит и никем не обжалуется.

Таким образом, решение суда следует признать законным и обоснованным.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

заочное решение Азнакаевского городского суда Республики Татарстан от 30 января 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу А.М. Овсянниковой – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: