А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

26 апреля 2012 года город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан в составе председательствующего – судьи Л.А. Валишина, судей – С.А. Телешовой, И.И. Багаутдинова при секретаре А.М. Зиятдиновой

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Л.А. Валишина гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Ново-Савиновского районного суда города Казани Республики Татарстан от 27 февраля 2012 года, которым постановлено: отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, недействительным и взыскании судебных расходов.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения ФИО1, поддержавшей жалобу, ФИО2, возражавшей против жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного <дата> года между ФИО2 и ФИО3, недействительным.

В обоснование иска ФИО1 указала, что является собственником 1/4 доли спорной квартиры. Ответчица и ее дочь ФИО5 являются собственниками по 1/4 доле квартиры каждая.

<дата> ФИО1 стало известно о продаже ответчицей своей 1/4 доли ФИО3 с нарушением ее права преимущественной покупки.

Суд в удовлетворении иска отказал.

В обоснование выводов суда в решении указано на отсутствие правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит об отмене решения Ново-Савиновского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 27 февраля 2012 года по следующим мотивам.

Отсутствуют доказательства об уведомлении истицы о намерении продажи ФИО2 своей доли в квартире.

Суд апелляционной инстанции оснований для отмены решения суда не находит.

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Установлено, что <дата> между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <дата>.

Суд установил, что согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО1, как участница долевой собственности, имела преимущественное право покупки продаваемой доли.

Согласно свидетельству от <дата>, ФИО1 была извещена о намерении ФИО2 продать свою долю.

Согласно п. 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Собственники по 1/4 доли спорной квартиры ФИО1 и ФИО4 с требованием о переводе на них прав и обязанностей покупателя не обращались.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно отказал ФИО1 в удовлетворении заявленных требований, так как нарушение права преимущественной покупки не влечет недействительность договора купли продажи.

Доводы апелляционной жалобы ФИО1 не принимаются судебной коллегией во внимание, поскольку не имеют правового значения для данного дела.

Таким образом, решение суда является законным и обоснованным, в связи с чем отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ново-Савиновского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 27 февраля 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: