Судья Моисеева Н.Н. Дело № 33-3885/2012
Учет 22
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
26 апреля 2012 года г. Казань Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи ГилмановаР.Р., судей Сазоновой В.Г. и Фахрутдиновой Р.А., при секретаре судебного заседания Вдовиной Н.Г. рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи СазоновойВ.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе ЗАО «АДА» на решение Московского районного суда города Казани от 03 февраля 2012года, которым постановлено: иск удовлетворить. Признать за Малыгиным О.Г. право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной изолированной квартиры общей площадью .... квадратных метров, находящейся на .... жилом этаже, имеющей условный тип 1А, согласно Приложению №1 к договору №.... от <дата> в жилом доме <адрес>. Взыскать с ЗАО «АДА» в пользу Малыгина О.Г. в возврат уплаченной при подаче иска госпошлины .... рублей. Взыскать с ЗАО «АДА» в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере .... рублей. Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ЗАО «АДА» - ФИО1, поддержавшего довода жалобы, Малыгина О.Г. и его представителя – ФИО2., представителя <данные изъяты> – ФИО3, возражавших относительно доводов жалобы, судебная коллегия У С Т А Н О В И Л А:
Малыгин О.Г. обратился в суд с иском к ЗАО «АДА» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Требования мотивированы тем, что <дата> между <данные изъяты> и застройщиком ЗАО «АДА» был заключен договор №.... об инвестировании строительства квартиры в жилом доме, расположенном <адрес>. Позже между <данные изъяты> и Малыгиным О.Г. был заключен договор цессии, по условиям которого ЗАО «АДА» приняло на себя обязательство по передаче Малыгину О.Г. однокомнатной квартиры общей площадью ... кв.м., находящейся на .... этаже вышеуказанного строящегося жилого дома. Договором было предусмотрено плановое окончание строительства данного дома во втором квартале 2007 года. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере .... рублей Малыгин О.Г. исполнил в полном объеме. В свою очередь ЗАО «АДА» не исполняет принятые на себя обязательства надлежащим образом, жилой дом в эксплуатацию не сдан, квартира истцу не передана. МалыгинО.Г. просил суд признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной на .... этаже жилого дома <адрес>. Истец Малыгин О.Г. в судебное заседание не явился. Представитель МалыгинаО.Г. – ФИО2 иск поддержал. Представитель ответчика ЗАО «АДА» – ФИО1иск не признал. Представитель третьего лица <данные изъяты> – ФИО3 иск поддержала. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явился. Суд вынес решение в вышеприведенной формулировке. В апелляционной жалобе ЗАО «АДА» ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. В жалобе указывается, что вывод суда об исполнении <данные изъяты> обязательств по оплате стоимости квартиры является преждевременным, договор цессии представитель ЗАО «АДА» не подписывал. Суд немотивированно отклонил ходатайство ответчика о проведении повторной почерковедческой экспертизы подписей в договорах поставки и цессии. Суду не были представлены доказательства приемки бетона по договору поставки уполномоченным представителем ЗАО «АДА». Судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда не имеется.В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с положениями частью 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
На основании статей 128, 130 Гражданского кодекса Российской Федерации незавершенный строительством объект признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.В соответствии со статьей 25 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за лицом может быть зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.
Как видно материалов дела, <дата> между <данные изъяты> и застройщиком ЗАО «АДА» был заключен договор №<дата> об инвестировании строительства квартиры в жилом доме, расположенном <адрес>.
Согласно пункту 4.1 Договора общая стоимость квартиры составляет .... рублей.
Договором инвестирования между сторонами было определено, что оплата стоимости квартиры могла производиться как денежными средствами так и неденежными средствами.
<дата> между <данные изъяты> и ЗАО «АДА» был заключен договор поставки№...., в соответствии с пунктом 4.1 которого предусмотрен зачет между сторонами на сумму .... рублей встречных однородных требований за поставленный бетон и требований по договору об инвестировании строительства квартиры №.... от <дата>. На основании договора поставки№.... <данные изъяты> поставило ЗАО «АДА» бетон, что подтверждается товарными накладными №.... от <дата>, №.... от <дата>, №.... от <дата>.
<дата> между <данные изъяты>, МалыгинымО.Г. и ЗАО «АДА» был заключен договор цессии, по условиям которого ЗАО «АДА» приняло на себя обязательство по передаче Малыгину О.Г. однокомнатной квартиры общей площадью ... кв.м., находящейся на .... этаже вышеуказанного строящегося жилого дома. Обязательства по оплате всей стоимости квартиры в размере .... рублей Малыгин О.Г. исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от <дата>. При таком положении суд обоснованно удовлетворил исковые требования Малыгина О.Г., признав за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде указанной квартиры.
Доводы апелляционной жалобы ЗАО «АДА» о том, что вывод суда об исполнении <данные изъяты> обязательств по оплате стоимости квартиры является преждевременным, что договор цессии представитель ЗАО «АДА» ФИО1 не подписывал, что не были представлены доказательства приемки бетона по договору поставки уполномоченным представителем ЗАО «АДА», суд апелляционной инстанции отклоняет, как несостоятельные. В материалах дела имеются подлинники договоров инвестирования, цессии и договора поставки, которые подписаны и заверены печатью ЗАО «АДА». Также имеются товарно-транспортные накладные на приемку бетона, которые заверены подписью должностного лица и печатью ЗАО «АДА». Указанные договоры ЗАО «АДА» в суде не оспорены.
Выводы судом сделаны с учетом обстоятельств дела, на основании представленных сторонами доказательств.
При таких данных суд апелляционной инстанции считает, что суд вынес законное и обоснованное решение.
Дело судом рассмотрено с соблюдением требований закона, собранным по делу доказательствам дана надлежащая оценка, оснований для отмены решения не имеется. Руководствуясь статьей 199, пунктом1 статьи328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегияО П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Московского районного суда города Казани от 03 февраля 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗАО «АДА» – без удовлетворения. Председательствующий: Судьи: