10 мая 2012 года г. Казань Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гилманова Р.Р., судей Сазоновой В.Г. и Фахрутдиновой Р.А., с участием прокурора Дындова Д.В., при секретаре судебного заседания Вдовиной Н.Г., рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Исковые требования ГАОУ СПО «Набережночелнинский политехнический колледж» удовлетворить. Признать договор найма специализированного жилого помещения в виде комнаты № 705, расположенной в общежитии, находящемся по адресу: <адрес>), заключенного между ГАОУ СПО «Набережночелнинский политехнический колледж» и Юмаевым Ш.Ш., Юмаевым М.Ш. прекращенным, Юмаева Ш.Ю. и Юмаева М.Ш. выселить из указанного жилого помещения, сняв их с регистрационного учета по данному адресу. Взыскать в пользу ГАОУ СПО «Набережночелнинский политехнический колледж» в возврат госпошлины с Юмаева Ш.Ш. 2000 рублей и Юмаева М.Ш. 4000 рублей. Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ответчиков Юмаевых Ш.Ш., М.Ш. – Эдилерского А.Д., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ГАОУ СПО «Набережночелнинский политехнический колледж» Кутипова Р.А., возражавшего против удовлетворения жалобы, заключение прокурора Дындова Д.В., полагавшего решение законным и обоснованным, судебная коллегия У С Т А Н О В И Л А: ГАОУ СПО «Набережночелнинский политехнический колледж» обратилось в суд с иском к Юмаевым Ш.Ш., М.Ш. о выселении и снятии с регистрационного учета из жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что помещения общежития переданы в оперативное управление истца на основании распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений от 01 марта 2010 года. Ответчикам 15 марта 2011 года было направлено уведомление об освобождении занимаемой комнаты. Истец с ответчиками в трудовых отношениях не находился, жилая площадь в общежитии была предоставлена им для временного размещения на основании Постановления «О первоочередных мерах по подготовке к приему и размещению беженцев, прибывающих в г. Набережные Челны» от 09 ноября 1992 года, с момента заселения и до настоящего времени ответчики уклоняются от заключения договора социального найма. Ответчикам предоставлен земельный участок для строительства индивидуального жилья в поселке Круглое поле, и по данным БТИ за Юмаевым Ш.Ш. зарегистрирован жилой дом № <адрес> В судебном заседании представитель истца иск поддержал, просил также признать договора найма специализированного жилого помещения прекращенным, поскольку ответчикам был предоставлен земельный участок и щитовой дом, в комнате Юмаевы не проживают. Ответчик Юмаев Ш.Ш. с иском согласился, пояснив, что комната была предоставлена его семье как беженцам, в настоящее время на учете как нуждающийся в жилом помещении не состоит, поскольку как переселенец получил земельный участок и щитовой дом, но в нем зимой не живет, поскольку не проведены коммуникации. Провести коммуникации он сможет только в теплое время года, после чего сдаст комнату сам. Ответчик Юмаев М.Ш. в судебное заседание не явился. Представитель ответчиков – Эдилерский А.Д. считает иск необоснованным. Представитель третьего лица - Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан в судебное заседание не явился. Судом принято решение в вышеприведенной формулировке. В апелляционной жалобе представитель ответчиков Эдилерский А.Д. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, указав, что установлен факт невозможности проживания в доме № <адрес>, о чем имеется акт обследования об отсутствии инженерных коммуникаций, что полностью подтверждает ранее представленные справки об отсутствии центрального водоснабжения, отопления, электроснабжения. Указанный дом не газифицирован. Поэтому комната в общежитии является для ответчиков единственным местом для проживания. Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения. В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно пункту 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества. Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. Согласно части 1 статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Согласно части 2 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения. В соответствии с частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений. В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 8 Федерального закона «О беженцах» лицо, признанное беженцем, и прибывшие с ним члены его семьи имеют право на пользование жилым помещением, предоставляемым в порядке, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, из фонда жилья для временного поселения. Лицо, признанное беженцем, и члены его семьи утрачивают право на пользование жилым помещением из фонда жилья для временного поселения в случае приобретения, получения, найма другого жилья. Согласно пункту 2 Постановления Правительства РФ от 09 апреля 2001 № 275 «О фонде жилья для временного поселения лиц, признанных беженцами, и его использовании» жилые помещения, включая жилые дома, квартиры, общежития и другие жилые помещения, предназначенных для проживания на территории Российской Федерации лиц, признанных беженцами, и членов их семей в течение срока признания их беженцами, предназначены для временного поселения данных лиц. Из материалов дела следует, что согласно ордеру без номера от 03 сентября 1993 года ответчикам, являющимся беженцами, передана спорная комната в вышеуказанном общежитии. Выделение комнат для временного размещения беженцев в данном общежитии предусмотрено Постановлением мэра г. Набережные Челны № 844 от 02 ноября 1992 года «О первоочередных мерах по подготовке к приему и размещению беженцев, прибывающих в г. Набережные Челны». На основании распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений РТ от 01 марта 2010 года № 464-р ГАОУ СПО «Набережночелнинский политехнический колледж» передано в оперативное управление здание общежития по адресу: <адрес> Таким образом, спорная комната находится в общежитии, которое расположено по адресу: <адрес> и является объектом государственной собственности Республики Татарстан; в собственность муниципального образования данный дом не передан, имеет статус общежития и используется в основном для проживания учащихся на период учебы, преподавательского состава на период работы, иных лиц по ходатайству исполкома города. Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции обоснованно указал, что спорная комната в муниципальной собственности не находится, из числа общежитий не исключена, и согласно части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Ответчики имели статус беженцев, на основании чего им было предоставлено спорное помещение. В настоящее время им выданы паспорта граждан Российской Федерации, в связи, с чем они утратили статус беженцев, и в связи с приобретением гражданства на ответчиков перестали распространяться права и гарантии, предусмотренные для беженцев, в том числе они утратили предусмотренное пунктом 6 части 1 статьи 8 Федерального закона «О беженцах» право на бесплатное получение от государства жилого помещения из фонда жилья для временного поселения. В рамках реализации прав беженцев государство предоставила ответчикам землю и щитовой дом в п. Круглое поле. Судебная коллегия считает данные выводы суда первой инстанции правильными, поскольку они основаны на исследованных в судебном заседании доказательствах и не противоречат нормам действующего жилищного законодательства. Доводы апелляционной жалобы о том, что проживание в доме № <адрес> невозможно, несостоятельны по следующим ввиду следующего. В материалах дела имеется акт приемки законченного строительством объекта - индивидуального жилого дома № <адрес> от 13 ноября 1998 года, заказчиком и исполнителем которого являлся Юмаев Ш.Ш. Согласно техническому паспорту, составленному БТИ 25 февраля 1998 года, вышеуказанный дом имеет освещение, отопление – АГВ, что свидетельствует о том, что ответчики получили от государства другое жилье, которое в 1998 году на основании вышеуказанных актов и технического паспорта являлось пригодным для проживания. В соответствии с пунктом 12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 (в редакции от 02 августа 2007 года), в поселениях без централизованных инженерных сетей в одно и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных, в связи с чем несостоятельны доводы апелляционной жалобы о том, что проживание в вышеуказанном доме невозможно ввиду отсутствуя инженерных коммуникаций. Обстоятельства, имеющие значение по делу, судом установлены правильно. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Таким образом, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит. Руководствуясь ст. 328 п. 1, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А: Председательствующий - Судьи:
Фахрутдиновой Р.А. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Юмаевых Ш.Ш., М.Ш. – Эдилерского А.Д. на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 05 марта 2012 года, которым постановлено: