Учет № 57

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 мая 2012 года город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе: председательствующего – судьи Л.А. Валишина, судей – С.А. Телешовой, И.И. Багаутдинова при секретаре А.М. Зиятдиновой

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Л.А. Валишина гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Менделеевского районного суда Республики Татарстан от 6 марта 2012 года, которым постановлено: в удовлетворении иска ФИО1 к Менделеевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о понуждении выдачи свидетельства о государственной регистрации права и признании отказа в выдаче свидетельства незаконным, отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения ФИО1, поддержавшего жалобу, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к Менделеевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о понуждении выдачи свидетельства о государственной регистрации права, указав, что <дата> истец обратился в Менделеевской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности на принадлежащее ему домовладение на основании права собственности от <дата> № ...., общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное в <адрес>.

Данное домовладение принадлежит ФИО1 на основании решения Набережночелнинского городского суда Республики Татарстанот 13 марта 2001 года, в порядке исполнения которого 9 апреля 2002 года было вынесено постановление о перерегистрации спорного домовладения на имя истца.

Перерегистрированное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером .... по адресу: <адрес>.

<дата> в выдаче свидетельства о регистрации права собственности на домовладение ФИО1 отказано.

ФИО1 просит обязать Менделеевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности на домовладение общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: Менделеевский район, <адрес> и признать отказ в выдаче свидетельства незаконным.

ФИО5, представитель Менделеевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что в соответствии с п. 2 статьи 25.2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок, когда этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

ФИО2 представила правоустанавливающий документ на земельный участок от <дата> № ...., выданный Ижевским земельным сельским Советом Менделеевского муниципального района Республики Татарстан. Документ заявителем представлен в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем и было принято заявление о государственной регистрации права от имени ФИО2 от <дата> № .... на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер .....

Специалистом при приеме документов <дата> был направлен запрос № .... о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости в Менделеевский филиал Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан.

На указанный запрос представлен Кадастровый паспорт земельного участка от <дата> № ...., выданный Менделеевским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата по Республике Татарстан», подтверждающий факт отсутствия зарегистрированных прав на объект, где в графе «сведения о правах» правообладателем указана ФИО3 (ныне ФИО2), в связи с чем была проведена государственная регистрация права собственности за ФИО2.

<дата> ФИО2 обратилась за государственной регистрацией права собственности на хозяйственное строение на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <дата> № ...., выданная Ижевским сельским Советом Менделеевского муниципального района Республики Татарстан.

Регистрация права собственности проведена <дата>.

При проведении правовой экспертизы установлено отсутствие противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также проверено отсутствие внесения записей в Единый государственный реестр прав на данный объект.

<дата> были предоставлены документы для проведения государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и хозяйственную постройку между ФИО2 и ФИО4 на основании договора купли-продажи хозяйственного строения, расположенного на земельном участке, от <дата>.

<дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о праве собственности на земельный участок и хозяйственную постройку за ФИО4, регистрационный номер .... и .....

Решением Менделеевского районного суда Республики Татарстан от 4 мая 2011 года право собственности признано за ФИО4.

Справкой от <дата> № ...., выданной отделением надзорной деятельности по Менделеевскому району Республики Татарстан, подтверждается факт сгорания данного домовладения, которое расположено на данном земельном участке, и отсутствие каких-либо надворных построек с <дата> года.

Таким образом, ФИО5, представитель Менделеевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, считает требования ФИО1 необоснованными.

Определением Менделеевского районного суда Республики Татарстан третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований, признан ФИО4.

ФИО4 суду пояснил, что он приобрел у ФИО2 в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер ...., а так же размещенное на нем хозяйственное строение, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

У ФИО2 имелась выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная Ижевским сельским Советом. При оформлении кадастрового и технического паспорта в Менделеевском участке Межрайонного филиала № .... РГУП БТИ и Менделеевском филиале ФГУ «Земельной кадастровой палате» по Республике Татарстан никаких препятствий также не возникло.

ФИО4 считает, что ФИО1 вводит суд в заблуждение, настаивая, что решением суда 2001 года ФИО4 передано два дома и два участка.

Решением от 4 мая 2011 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительным свидетельств о регистрации права № .... и № .... от <дата>, а также о признании права собственности за ним на спорный земельный участок было отказано. Поэтому ФИО1 собственником данного земельного участка не является, и не может предъявлять требования относительно участка, не принадлежащего ему.

Суд в удовлетворении иска отказал по следующим мотивам.

Земельные участки, на которых расположены жилые дома по адресу <адрес> (новая – последняя нумерация) (принадлежащий ФИО1), а также и хозяйственные постройки (в том числе и фундамент сгоревшего дома) по адресу <адрес> (новая – последняя нумерация) – граничат.

Дома, находящиеся на этих участках были ранее приобретены семьей ФИО1 на имя его жены ФИО3 (ФИО2).

Из договора купли-продажи от <дата> следует, что ФИО3 (ФИО2) у ФИО6 приобретено домовладение с жилым домом и хозяйственными постройками, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес> (по новой нумерации дом № <адрес>) Менделеевского района Республики Татарстан. В п. 5 указанного договора отражено, что земельный участок общей площадью <данные изъяты> га., в том числе <данные изъяты> га., принадлежащие хозяйству ФИО6, передается в пользование покупателю с последующей выдачей ей свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на имя ФИО3 (ФИО2).

В последующем ФИО3 (ФИО2) на данный земельный участок выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, на право бессрочного (постоянного) пользования землей № .... от <дата> года. Земельному участку присвоен кадастровый номер .....

<дата> Менделеевским отделом Управления Росреестра по Республике Татарстан зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок и расположенные на нем хозяйственные строения нежилого значения по адресу: <адрес>.

<дата> между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи хозяйственного строения, расположенного на земельном участке, в соответствии с которым в собственность ФИО4 переданы земельный участок и расположенное на нем нежилое хозяйственное строение по указанному адресу.

<дата> ФИО4 выданы свидетельства о государственной регистрации № .... и № .....

Решением Мендеевского районного суда Республики Татарстан от 4 мая 2011 года, вступившим в законную силу 23 июня 2011 года, в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительными факта государственной регистрации права ФИО4 от <дата>, акта органа самоуправления (Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ...., выписки из похозяйственной книги Ижевского сельского поселения № .... от <дата>, кадастрового паспорта от <дата>, технического паспорта от <дата> на хозяйственное строение, договора купли-продажи от <дата>, свидетельств о регистрации права № .... и № .... от <дата>, а также о признании права собственности за ним на земельный участок – отказано.

По гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, третье лицо: Менделеевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании недействительным Свидетельства о государственной регистрации права собственности на хозяйственное строение на ФИО2 от <дата> серии .... № .... запись регистрации № ....; Свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок под кадастровым номером .... на ФИО2 от <дата> серии .... № .... запись регистрации № ...., в удовлетворении исковых требований было отказано.

Указанные решения имеют преюдициальное значение для разрешения данного спора.

Доводы ФИО1, что домовладение, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на основании решения суда от <дата> суд признает несостоятельными.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить решение Менделеевского районного суда Республики Татарстан от 6 марта 2012 года.

ФИО1 ссылается на то, что перерегистрация домовладения <данные изъяты> кв.м. никем не оспаривалась и недействительной не признана.

Истец сообщает, что никому никаких доверенностей на право распоряжения его собственностью не выдавал.

Никаких документов на отчуждение домовладения не подписывал.

Решение суда нарушает материальный баланс разделенного имущества.

На решение суда от 13 марта 2001 года распространяется статья 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которую суд проигнорировал.

Суд апелляционной инстанции оснований для отмены решения суда не находит.

Согласно ч. 1 статьи 21 Земельного Кодекса Российской Федерации права пожизненного владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса сохраняются.

Согласно ч. 1 статьи 61 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации Обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

Земельные участки, на которых расположены жилые дома по адресу <адрес> (новая – последняя нумерация) (принадлежащий ФИО1), а также и хозяйственные постройки (в том числе и фундамент сгоревшего дома) по адресу <адрес> (новая – последняя нумерация) – граничат.

Дома, находящиеся на этих участках были ранее приобретены семьей ФИО1 на имя его жены ФИО3 (ФИО2).

Из материалов дела усматривается, что согласно решению Мендеевского районного суда Республики Татарстан от 4 мая 2011 года, вступившему в законную силу 23 июня 2011 года, было отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительными факта государственной регистрации права ФИО4 от <дата>, акта органа самоуправления (Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ...., выписки из похозяйственной книги Ижевского сельского поселения № .... от <дата>, кадастрового паспорта от <дата>, технического паспорта от <дата> на хозяйственное строение, договора купли-продажи от <дата>, свидетельств о регистрации права № .... и № .... от <дата>, а также о признании права собственности за ним на земельный участок.

По гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, третье лицо: Менделеевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании недействительным Свидетельства о государственной регистрации права собственности на хозяйственное строение на ФИО2 от <дата> серии .... № .... запись регистрации № ....; Свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок под кадастровым номером .... на ФИО2 от <дата> серии .... № .... запись регистрации № ...., в удовлетворении исковых требований было отказано.

Таким образом, указанные решения имеют преюдициальное значение для решения данного спора.

В связи с этим, доводы апелляционной жалобы ФИО1, ссылающегося на решение суда от <дата>, суд признает несостоятельными.

Таким образом, ранее принятыми решениями суда, оставленными без изменения кассационными определениями Верховного Суда Республики Татарстан, и обстоятельствами, имеющими преюдициальное значение для данного дела, признано, что в силу положений статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации у ФИО4 и ФИО2 были законные основания зарегистрировать за собой право собственности на вышеуказанное имущество.

Суд не принимает во внимание доводы апелляционной жалобы, согласно которым перерегистрация домовладения на основании решения суда от 13 марта 2001 года площадью <данные изъяты> кв.м. никем не оспаривалась и недействительной не признана, так как не имеют правового значения.

Согласно материалам дела ФИО3 (ФИО2) по договору купли-продажи от <дата> приобрела домовладение с жилым домом и хозяйственными постройками, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес> (по новой нумерации дом № <адрес>) Менделеевского района Республики Татарстан.

В связи с этим, суд не принимает во внимание довод апелляционной жалобы ФИО1, о том, что никому никаких доверенностей на право распоряжения его собственностью не выдавал и никаких документов на отчуждение домовладения не подписывал.

При таких обстоятельствах согласно ч. 1 статьи 21 Земельного Кодекса Российской Федерации, ч. 1 статьи 61 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Менделеевского районного суда Республики Татарстан от 6 марта 2012 года отказать.

Таким образом, в соответствии со статьями 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда является законным и обоснованным, в связи с чем отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Менделеевского районного суда Республики Татарстан от 6 марта 2012 года по данному делу оставить без изменения, частную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: